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Quiero vender mi casa, ¿cómo puedo hacerlo por mi cuenta?

Quienes se ven por primera vez en la situación de vender una casa por su cuenta desconocen cómo preparar su piso para la venta o cuáles son los trámites que tienen que realizar antes de presentar en la notaría para formalizar la compra. Conocer los detalles a tener en cuenta en cada uno de los pasos puede ahorrar mucho tiempo a los vendedores y evitar que la experiencia de vender un piso se vuelva una pesadilla.

Sigue estos consejos para vender tu casa

Estos son los pasos que debes tener en cuenta si quieres vender tu casa en el menor tiempo posible:

1) Empieza por preparar tu piso para la venta

El aspecto de tu piso será lo primero en lo que se fije alguien interesado en él. Por eso es recomendable hacer pequeñas renovaciones o reformas en aquello que esté desmejorado. Si vas a pintar las paredes, por ejemplo, opta por hacerlo con colores neutros que puedan gustar a todo el mundo (a los compradores les resultará más fácil imaginarse en ella).

Además, si quien compra es un particular, seguramente esté interesado en una casa lista para entrar a vivir, por lo que si haces los pequeños arreglos necesarios, se lo pondrás más fácil para que se decante por tu casa.

Fíjate en las ventanas que son las que permiten la entrada de luz, ruido o frío a la casa. En el caso de que haya que cambiarlas, intenta que dejen pasar la mayor cantidad de luz posible y que aíslen bien las estancias.

Otros puntos clave de tu reforma pueden ser la cocina y el baño. Estas dos estancias son las que mayor desembolso supondrían para el comprador si hay que reformarlas. Los interesados se fijarán más en su estado, así que puede merecer la pena hacer esa inversión y subir el precio de venta si es necesario.

2) Anúnciate en Idealista o Fotocasa, los principales portales

Antes de la llegada de los portales inmobiliarios, los propietarios no tenían más opción que recurrir a una inmobiliaria si no podían vender su casa por su cuenta. Tras la llegada de estas webs, ahora no solo es posible vender una casa por internet sino que además es realmente fácil.

Idealista es la primera web elegida por la gran mayoría de usuarios para anunciar su vivienda y cuenta con un tráfico de 50 millones de páginas vistas al mes. Anunciar un piso aquí es gratuito para las dos primeras viviendas (a menos que valgan más de un millón de euros o pertenezcan a una zona determinada).

Para publicar el anuncio solo tienes que entrar en su plataforma e indicar los detalles de la vivienda y las fotos. Cuanto mejor sea la calidad de las fotos, más destacará tu piso.

Anunciarse en Fotocasa también es aconsejable ya que este es el segundo portal inmobiliario que más visitas recibe en España. El proceso para publicar tu piso aquí es muy parecido: solo tendrás que registrarte en la plataforma y ya podrás empezar a seleccionar las características de tu inmueble.

3) Continúa con estos pasos para la venta de un piso entre particulares

Cuando hayas preparado tu casa y colgado tu anuncio empezarás a recibir las llamadas y visitas de posibles interesados. Tras un tiempo que variará según tu ciudad y las características de tu piso, encontrarás a la persona que quiere comprarlo y el siguiente paso será formalizar la compra.

Al tratarse de un particular, lo más probable es que acabéis firmando un contrato de arras mientras le conceden una hipoteca. Las arras más comunes son las penitenciales o de desistimiento. Estas permiten tanto al comprador como al vendedor de la casa echarse atrás y no llevar a cabo la transacción, aunque perderán la cantidad de las arras en favor del otro.

Una vez establecido el compromiso, se tendrá que fijar una fecha de compra y preparar el papeleo. Ese día deberás llevar a la notaría la escritura de la compraventa, el DNI y los certificados del pago del IBI y la comunidad, y el certificado de eficiencia energética.

4) Evita estos errores comunes al vender una casa

El proceso de venta de un piso es algo desconocido para la mayoría de las personas. A causa de ello, hay una serie de errores que se suelen cometer por inexperiencia:

• Poner un precio por encima de mercado: muchos vendedores ponen su piso a la venta por encima del precio que consideran realista para dejar margen a la negociación. Sin embargo, esto puede hacer que tu casa resulte mucho menos atractiva que otras viviendas similares y que sí tienen un precio competitivo.
• No cuidar el anuncio: para conseguir personas realmente interesadas en tu vivienda es fundamental que des todos los detalles posibles de la misma. Las fotos, sin duda, es a lo que más importancia debes dar. Intenta que se hagan con mucha luz para dar sensación de amplitud.
• No preparar las visitas: cuando un potencial comprador va a ver la casa, no solo se fijará en el aspecto de la misma, también querrá ver que quien se la vende es una persona que transmite seriedad. Ten la casa ordenada y prepara la documentación que pueda ser de interés para ellos para generar confianza.

Cuánto me costará vender mi casa

Vender un piso puede suponer una pequeña inversión para la renovación o para las fotografías profesionales del anuncio si decides llevarlas a cabo. Más allá de estos gastos opcionales, lo que sí tendrás que abonar son los impuestos por vender un piso.

1) La plusvalía municipal

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como plusvalía municipal, es el principal a tener en cuenta. Este tributo grava la diferencia entre el precio al que compraste la casa y el precio al que la vendas. Por ejemplo, si la compraste por 100 000 € y has vendido por 150 000 €, el impuesto se aplica sobre los 50 000 € de diferencia.

La plusvalía la cobran los ayuntamientos y varía, por lo tanto, en cada localidad, pero el porcentaje a gravar nunca puede superar el 30 %. En el caso de Madrid, desde la página web del consistorio puedes generar tú mismo el impreso de declaración y comprobar cuál sería la cantidad a pagar.

2) Impuestos por vender una casa heredada

Quienes venden una herencia tendrán que sumar el coste del Impuesto de Sucesiones, que se abona una vez se ha hecho el cambio de titularidad.

3) Otro impuesto que deberás calcular: el IRPF

Los beneficios que obtienes con la venta del piso aparecerán como una ganancia patrimonial en la Declaración de la Renta. Este tributo se aplica sobre la diferencia entre el precio de la vivienda menos los gastos derivados de la venta. Oscila entre el 19 % y el 23 % dependiendo de la cantidad.

Cuál es la forma más rápida de vender mi casa

Cerrar una venta de una vivienda en solo unos días parece algo imposible cuando en España se tardan, de media, ocho meses en vender un piso. No obstante, cuando la tecnología se aplica al sector inmobiliario, se agiliza mucho el proceso. Tanto es así que las nuevas empresas aparecidas en el sector, como Tiko, son capaces de comprar tu casa en solo 7 días.

Vender mi casa en una semana

Dichas empresas son iBuyers, es decir, compradores de viviendas online. Ellos adquieren directamente las casas y no son intermediarios, por lo que no necesitan encontrar a un tercero interesado. Además, también cuentan con la liquidez necesaria y gracias a su conocimiento del sector, realizan los trámites de manera muy efectiva.

Con estos ingredientes se hace posible que los tiempos se reduzcan muchísimo. Tiko, por ejemplo, es capaz de enviar una oferta por una vivienda en solo 24 horas gracias a su algoritmo de valoración de viviendas. Si el comprador la acepta, en apenas unos días se gestiona todo el papeleo. El resultado es que el propietario habrá vendido su casa en solo una semana. Se trata de la manera más cómoda y rápida de vender casa, para la que no tendrías que invertir ni tiempo ni dinero en reformas, anuncios en portales o gestión de papeleo. Tiko se encarga de todo.