Si te has preguntado cómo funciona la distribución de propiedades privadas dentro de un edificio, estás en el lugar adecuado. Se hace a través de la división horizontal.
Puede que te suene pero no tengas claro en qué consiste, o quieras saber cómo afecta a la compraventa de tu vivienda. En cualquier caso, aquí encontrarás toda la información que necesitas saber.
¿Qué es la división horizontal?
Es el proceso de dividir un inmueble en fincas registrales independientes, con su propia referencia catastral y participación en la comunidad proporcional a la superficie. La división horizontal está regulada por la Ley 49/1960.
Es habitual en pisos, locales o trasteros que se encuentran dentro de una construcción. Por tanto, no solo eres propietario de la propiedad que posees, sino que también eres copropietario del terreno donde se ubica el inmueble y de las zonas comunes. La división horizontal también sirve para dividir un edificio en varias partes indivisibles (pisos, locales, trasteros, plazas de garaje, etc.) y poder venderlas por separado.
Como ves, no todas las divisiones horizontales son iguales. Veamos qué tipos de divisiones horizontales se pueden dar.
Tipos
Te contamos cuáles son los diferentes tipos, así que presta mucha atención:
División horizontal
Piensa en un edificio con una comunidad de vecinos que se divide en zonas comunes, donde todos los propietarios tienen libre acceso, y zonas privadas, como las viviendas. Pues bien, es habitual en este tipo de construcciones para permitir a los propietarios participar en la totalidad del edificio y ser copropietarios de las zonas de uso común.
División horizontal tumbada
Se da en propiedades que comparten un terreno sin sufrir ningún tipo de fracción o lindero (permanece como un conjunto). Es propia de complejos inmobiliarios con poca altura pero mucha extensión, con parcelas independientes que tienen vinculados elementos comunes, como los adosados.
División horizontal en un conjunto inmobiliario
En un grupo de inmuebles aislados existen elementos de propiedad común. Los parques industriales o los barrios privados son algunos ejemplos. Todos los conjuntos inmobiliarios deben someterse a la normativa del derecho real de propiedad horizontal.
División horizontal en construcción o pre-horizontalidad
Son esos inmuebles que todavía no están terminados. La división puede realizarse cuando se tramita la licencia de obras, nunca antes, independientemente de si se han empezado o no las obras.
División horizontal por tipos de inmueble
Aunque ya hemos visto los diferentes tipos, esta también se suele clasificar según el tipo de inmueble al que afecta.
- Viviendas. Si queremos dividir una vivienda en dos, las nuevas viviendas deben cumplir la normativa actual. salvo que se pueda demostrar que ya estaba dividida con anterioridad. En este caso, solo habría que realizar un certificado técnico acreditando esta división.
- Edificios. Si el edificio es nuevo y necesitamos realizar una división horizontal, debemos presentar el proyecto ante notario antes de realizarlo. En un edificio antiguo hay dos vías. Si lo que queremos dividir ya está separado materialmente vale con un certificado técnico. Si, por el contrario, no lo están, deberemos realizar un proyecto.
- Locales. En este caso, si queremos dividir un local en dos partes necesitamos una licencia expedida por el ayuntamiento y realizar un proyecto. Si, por el contrario, los locales ya son físicamente independientes, se puede realizar la división mediante un certificado técnico.
Requisitos para formalizar la división horizontal
Estos son los pasos y la documentación necesaria para realizarla:
- Proyecto. Sin él, no se puede obtener la autorización administrativa.
- Licencia municipal en el ayuntamiento. Otorga el permiso necesario para realizar la división horizontal.
- Escritura de declaración de división horizontal. Recoge los estatutos de la comunidad en el folio del inmueble.
- Registro de la división horizontal de la propiedad en el catastro. Necesitas cubrir el modelo de declaración catastral 903N.
El proyecto
El arquitecto responsable de realizar el proyecto de división debe poner en marcha el levantamiento de planos, medir la superficie útil de los elementos comunes y privativos, calcular la participación en los mismos y la superficie construida de todo el edificio. A partir de ahí, se constituye la división horizontal.
La autorización administrativa requiere este proyecto para llevar a cabo la división, además de otros requisitos que te contaremos a continuación y depende del tipo de infraestructura se necesita unos certificados y otros.
Cómo solicitarla
Hemos recopilado una serie de indicaciones para solicitar la división horizontal de una propiedad:
- Presentación de documentos judiciales, notariales y administrativos. El responsable del registro debe reunir los documentos públicos necesarios de quienes quieren tener acceso (título de propiedad, licencia de obras, certificado de obra nueva, etc.).
- Acuerdo de los propietarios en consenso y proyecto de división horizontal firmado por un técnico. Es necesario disponer de licencia del proyecto y fijación del coeficiente de participación (se expresa en porcentajes o centésimas sobre el valor total del inmueble), entre otros.
Tanto si dispones de la escritura como si no tienes acceso a ella, siempre podrás encontrarla en el Registro de la Propiedad que corresponde a tu ciudad o municipio.
La escritura de división horizontal
Es un documento en el que se establecen los estatutos constitutivos de la comunidad (elementos individuales y comunes). Este tipo de inmuebles se corresponden con comunidades de propietarios de chalets o parques empresariales. La escritura es obligatoria cuando existen más de 4 propietarios en la comunidad. Para obtenerla en un edificio nuevo es necesario recurrir a la licencia de obras que decrete los elementos privativos, pero en los edificios antiguos no necesitas presentar dicha autorización.
Diferencia entre división horizontal y segregación de una vivienda
La segregación de una finca consiste en modificar las dimensiones de la misma al separar el terreno original y hacer una nueva finca independiente. Mientras que la división horizontal se realiza, por normal general, en una vivienda o local que se quiere dividir en dos. Es decir, sustituir la finca original que estaba en el registro por dos nuevas.
¿Se puede comprar una casa sin división horizontal?
Sí, se puede comprar una casa sin división horizontal siempre y cuando ésta sea una propiedad individual con su propia escritura.
En cambio, si se trata de un edificio de viviendas, este debe estar sujeto a la división horizontal. Al igual que si se trata de una unidad propiedad de varios copropietarios y en la que uno de ellos desea vender su parte, en este caso también se deberá realizar un proyecto técnico de división horizontal.
Sabemos que es un tema delicado y que puede marcar el devenir de muchas compras y ventas de inmuebles. ¿Es tu caso? ¿Tienes dudas sobre los complejos inmobiliarios y su régimen de constitución? Consulta todas tus dudas sobre la vivienda en Tiko.
85 Comentarios. Dejar nuevo
Tengo referencia catastral pero en el mismo registro dice sin división horizontal. Es una escena q es colindantes dos casas
Hola, Federico. Perdona, pero no nos queda clara tu consulta, por lo que no podemos ayudarte. No queda claro si tienes referencia catastral de una de las viviendas o de las dos, o si las dos viviendas colindantes forman parte del mismo edificio y el problema es que no está hecha la división horizontal, en cuyo caso, tendréis que hacerlo para que ambas viviendas sean independientes en el Registro de la Propiedad. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle.
Un saludo.
Yo quiero hacer una pregunta también: la casa (antigua) figura en el registro catastral con un almacén q resulta ser otra vivienda con su propia entrada,garaje etc. donde vive el propietario y yo quiero comprar esa casa antigua q es la vivienda principal, entonces mi pregunta es puedo hacerlo sin la división horizontal tumbada porque cuesta mucho y hacerla posteriormente o no? Gracias.
Hola, Daniela. El propietario debe realizar la segregación para que en el Registro de la Propiedad conste como fincas registrales independientes y que tú puedas adquirir la vivienda y conste solo a tu nombre. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Un edificio antiguo de 2746 m2 construido (1908) en una parcela de 587m2 en suelo rústico (parque forestal), tiene 23 viviendas. No hay división horizontal de la propiedad por lo que la referencia catastral es única, en la ficha catastral constan las 23 entidades (viviendas) con sus superficies. El edificio está incluido en el catálogo de patrimonio con nivel de protección C (Bien de Interés Urbanístico local)
Se vende por subasta una de sus viviendas -sin poderla visitar pero con fotos- con un precio mínimo de oferta de 200.000€.
He pedido nota simple. Me queda una semana. ¿Cómo procederíais?
Hola, Carles. Según indicas en tu consulta no se ha realizado la división horizontal, pero si es así no es posible que se subaste solo una vivienda ya que no hay división del edificio en viviendas, se subastará el edificio entero como una única finca y así aparecerá en la nota simple que recibas. Si se subasta solo una de las viviendas, entonces se ha tenido que hacer la división horizontal y cada vivienda deberá tener un número de finca registral independiente y una referencia catastral. De todas formas, te aconsejamos que te informes bien al respecto ya que no es posible que se subaste una única vivienda del edificio si no se ha llevado a cabo la división horizontal, y que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Una pregunta, voy a comprar un apartamento situado en la segunda planta de un edificio que tiene bajo y dos plantas. En la nota simple el apartamento consta como primero, en el catastro como 2° . Es posible que antes el primero se denominaba principal y lo que hoy es segundo fuera antes primero ¿Se puede dejar así o conviene hacer algo?
Hola, Javier. Que no coincida la información de la nota simple con el catastro puede ser habitual, ya que hay ocasiones en las que el catastro considera, por ejemplo, el bajo como primero y entonces el piso no coincidiría con lo informado en la nota simple, donde suele aparecer la planta de construcción. Con la información que nos facilitas no podemos indicarte si es correcto o si se trata de un error y la nota simple corresponde a otra vivienda. De todas formas, te aconsejamos que confirmes que la nota simple corresponde con la vivienda que vas a adquirir. ¡Un saludo!
Buenas , dos preguntas, por favor: Un sólo solar en el que hace 25 años construyeron dos casas en régimen división horizontal, con dos referencias catastrales distintas. Interesada en comprar una de ellas: ¿Qué inconvenientes, desventajas o perjuicios me podría encontrar? ¿Hay alguna forma de eliminar ese régimen horizontal y que sean dos casas absolutamente independientes? Muchas gracias
Hola, Yolanda. Si han hecho la división horizontal entonces las fincas son independientes, cada una tendrá un número de finca registral y se pueden transmitir por separado. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Quisiera por favor si me podéis ayudar, tengo una casa que he construido yo en la planta de encima de la casa de mis padres no hay división horizontal y ahora al fallecer ellos quiero comprar a mi hermano la mitad de la casa de abajo para que el inmueble completo sea mío, mi hermano quiere que tasemos la casa para que la venta sea justa y saber si precio mi duda es es posible tasar solo una de las plantas al no tener división horizontal, solo hay una referencia catastral, gracias edpero su respuesta
Hola, Ana. En principio si no está hecha la división horizontal, el tasador tasará la unidad completa y deberéis valorar cada parte con la información que os den, pero podéis consultar con alguna tasadora si es posible realizar la tasación solo de la parte que os interesa. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Buenas tardes. Adquirí una casa vieja en un pueblo, y somos tres casas las q compartimos solar, pero cada una tiene su referencia catastral y sus metros. Es necesario hacer división horizontal. Son casas que cabalgan unas con otras. Arreglamos el tema catastral el año pasado con el proyecto A-Finca, a estuvieron por el pueblo, pero el notario nos dice que tenemos q hacer la división horizontal. Es así?? Muchas gracias
Hola, Victoria. Si deseáis que cada una de las viviendas sea independiente de las demás, tendréis que hacer lo que indica el notario para que en el Registro de la Propiedad cada una conste como una finca independiente. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Hola, quiero comprar un terreno, pero buscando la referencia catastral pone que no tiene propiedad horizontal, que significa? que debe hacerse? y quien debe hacerse cargo el vendedor o el comprador de las gestiones y gastos? Muchas gracias
Hola, Carmina. Para poder realizar la compra debe realizarse previamente la división correspondiente para que así puedas comprar la finca concreta que deseas. Este trámite debería realizarlo el vendedor para que, como te indico, puedas comprar la parte que te corresponde. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Hola, una casa de dos plantas sin división horizontal y heredada dos hermanas. A la hora de venderla ¿es mejor hacer la división horizontal? Y que cada una la venda cuando quiera (además la planta baja tiene más m2) o ¿se vende mejor la casa entera?
Hola, María. Si la vivienda no tiene la división horizontal en la herencia la totalidad de la vivienda será de ambas. Al hacer la división horizontal ambas fincas resultantes aparecerán a nombre de las dos y no podréis venderlas por separado cada una a no ser que tras la división horizontal se haga la escritura correspondiente de extinción de condominio o donación y que cada una de vosotras sea propietaria al 100% de cada vivienda. De esta manera podréis venderlas por separado. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle.
Un saludo.
Hola, tengo un piso al que por escritura me pertenece la terraza, pero para acceder a ella tiene que ser por la escalera comunitaria.
La cosa es que una vecina se niega a que la empresa de limpieza limpie este tramo ya que alega que al ser mi terraza y que sólo subo yo la comunidad no debe pagar la limpieza de estas escaleras. Yo creo que sí al ser comunitaria la escalera.
Quién tiene razón en este caso, ¿ Mi vecina o yo?.
Gracias, un saludo
Hola, Zaine. Tendíais que revisar la escritura para confirmar a quién pertenece ese tramo de la escalera. Si pertenece a la comunidad de propietarios entonces tú tendrías razón y el gasto de la limpieza sería un gasto de la comunidad de propietarios. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Hola. Tengo una vivienda que en la escritura de propiedad aparece que hay una zona común de patio. La cuestión es que ese patio, ya fue dividido hace más de 30 años entre todos los vecinos ( a partes más o menos iguales) para que cada uno tuviera su patio privado. Además mi casa es la única que tiene acceso directo a mi patio “privado”. Un vecino siempre nos amenaza con la situacion ilegal ( él incluido) del patio y que podría pedir que tienen los muros de separación. Cómo podemos regularlo? Que pasos son necesarios?Podría hacerlo yo de manera individual o necesitamos actuar conjuntamente? Muchísimas gracias
Hola, Yasmina. Para modificar lo establecido en la escritura de división horizontal del edificio debe haber unanimidad de todos los propietarios. Si en su momento se hizo así, harían una modificación de las escrituras y estará legalizado, pero sino tendríais que modificar la escritura de división horizontal, pero para ello se necesita que todos los propietarios estén de acuerdo. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Hola. Tengo una vivienda que en la escritura de propiedad aparece que hay una zona común de patio. La cuestión es que ese patio, ya fue dividido hace más de 30 años entre todos los vecinos ( a partes más o menos iguales) para que cada uno tuviera su patio privado. Además mi casa es la única que tiene acceso directo a mi patio “privado”. Un vecino siempre nos amenaza con la situacion ilegal ( él incluido) del patio y que podría pedir que se derriben los muros de separación. Cómo podemos regularlo? Que pasos son necesarios?Podría hacerlo yo de manera individual o necesitamos actuar conjuntamente? Muchísimas gracias
Hola, Jazmin. Para modificar lo establecido en la escritura de división horizontal del edificio debe haber unanimidad de todos los propietarios. Si en su momento se hizo así, harían una modificación de las escrituras y estará legalizado, pero sino tendríais que modificar la escritura de división horizontal, pero para ello se necesita que todos los propietarios estén de acuerdo. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Una consulta, si quiero comprar una vivienda en un edificio ¿necesito división horizontal? La vivienda es una finca registral ya con su nota simple y todo pero el tasador dice que necesito una división horizontal
Hola, Beatriz. Para comprar un piso concreto en ese edificio debe estar realizada la división horizontal, para que esa vivienda que deseas adquirir sea independiente del resto. La nota simple que tiene será del edificio entero, por eso la tasadora te indica que debe estar hecha la división horizontal, para que ellos puedan tasar la vivienda en cuestión, si no está hecha la división horizontal a efectos registrales todo el edificio es una única finca. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Buenas tardes, Tengo referencia catastral pero en el mismo registro dice sin división horizontal ni física de las parcelas ni de algunas zonas privativas como la planta baja de la edificacion , nombradas en la escritura como almacenes .Es una parcela con una única edificación, con dos puertas de acceso a la zona común para acceder a las viviendas (escalera)la otra vivienda tiene otra referencia catastral, tenemos zonas comunes y solo yo me hago cargo del mantenimiento y conservación de las mismas.
La otra vivienda se encuentra embargada y a la venta, me gustaría saber si el vendedor tiene la obligación de realizar la división horizontal y física antes de realizar la venta ,puesto que las visitas a la otra propiedad también tienen acceso a mi zona privativa
Muchas gracias
Hola, Pedro. Para proceder a la venta deberíais hacer la división horizontal para que ambas fincas sean independientes. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Buenos días, tengo una vivienda con local comercial totalmente independiente. En el Registro de la propiedad apararece como una sola finca registral con dos referencias catastrales. Y en Catastro aparece como división horizontal de dos fincas con dos referencias catastrales. El Registro y el Catastro están coordinados por una escritura de obra nueva antigua que se presentó en su día.
Mi pregunta es si puede vender el local por una parte y la vivienda por otra, o tendría que venderlos como una única finca, al mismo comprador.
Un saludo y gracias de antemano.
Hola, Joaquín. Puedes vender las propiedades por separado, siempre que la división horizontal que realizaste en escritura se presente en el registro y se inscriba. Ahora mismo por lo que nos comentas está actualizado en catastro, pero para vender necesitas tener la propiedad dividida en el registro de la propiedad, si no, solo tienes una finca. Si en la escritura antigua que tienes no está hecha la división horizontal, tendrás que acudir a un notario de su confianza donde te podrán indicar la documentación que precisan para la elevación a público de la misma y poder adecuar la situación real en registro. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Hola. Hay una alqueria antigua que en su momento era una única casa. Años más tarde fue dividida en 2 casas independientes con número distinto. Sin embargo, en el Registro de la Propiedad me indican que allí no les consta que dicha alquería fuese dividida en dos. Además, en el catastro se indica que es una parcela construida sin división horizontal. Resulta que yo ahora soy propietario de la otra casa y vamos a rehabilitarla toda. El arquitecto nos dice que al no constar en el registro como 2 viviendas independientes, los gastos de rehabilitación de elementos comunes (fachada, vigas, forjado, y estructura) corren a cuenta tanto mía como del vecino según coeficiente. Esto es cierto? Muchas gracias.
Hola, Raúl. En este caso el arquitecto está en lo cierto, ya que al ser una única propiedad registral hablamos de una sola propiedad. Por lo tanto, los gastos de rehabilitación de dicha finca corren a cargo de ambas partes, pero para ello debéis estar de acuerdo en realizar esa rehabilitación, ya que si no lo estáis, será difícil el proceso de reclamar tu parte. Lo ideal en este sentido sería realizar la división horizontal, para que cada propietario fuera titular de su finca y pudiera realizar las obras y mejoras a su antojo, pero en este sentido hay que verificar si la parcela resulta divisible o no.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Buenos días
Buenos dias
Tengo un edificio con dos viviendas y un parking. Yo vivo en una y mi hijo en la otra. El edificio tiene una sola referencia catastral y un solo IBI. Querría saber si a la hora de pagar el impuesto de sucesiones, se considerarán las dos viviendas como una sola o como dos viviendas separadas
Gracias
Hola, Ana.
Si la vivienda solo tiene una referencia catastral y un número de finca en Registro (es decir, no esta realizada la división horizontal en la misma), se tendrá en cuenta que es solo una finca, por lo tanto, para pagar el impuesto de donaciones y sucesiones deberás consultar en la página de catastro el valor mínimo de referencia por el cual Hacienda te obligará a tributar en dicha escritura de herencia. Un saludo.
Buenos días
Tengo un edificio con dos viviendas y un parking. Yo vivo en una y mi hijo en la otra. El edificio tiene una sola referencia catastral y un solo IBI. Querría saber si a la hora de pagar el impuesto de sucesiones, se considerarán las dos viviendas como una sola o como dos viviendas separadas
Gracias
Hola, deseo comprar una vivienda, pero está tiene dos referencias catastrales, en la.nota simple del registro pone que tiene división horizontal, arriba vivienda y abajo oficinas. La parte de arriba está reformada pero la de abajo no. En el caso de quedarme la casa en que aspectos me perjudicaría al tener registradas dos viviendas a la hora de obrar y hacer una casa entera.
Hola, Sara. Si tiene dos referencias catastrales, en el registro tendrá que aparecer la vivienda con un número de finca y las oficinas con otro. Por ello, te aconsejamos que compruebes primeramente cómo están registradas ambas fincas en el registro de la propiedad, y podáis confirmar el tipo de finca de cada una de las fincas, ya que si las oficinas aparecen como local, tendríais que realizar el cambio de uso de local a vivienda. De todas formas. te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Finca urbana con: vivienda y panera/local ( construida una” pegada a la otra” ) + patio/corral. Se hace escritura de DIVISION HORIZONTAL en 2 partes( en vez de segregación): por un lado la panera/local y por otro la vivienda con patio. NO hay Estatutos. Cada uno de los 2 inmuebles tiene TODO propio e independiente. Hay una pared que separa a los 2 nuevos inmuebles, sin estar documentada en documento u organismo alguno que sea madianera. Ahora se va a vender la vivienda con patio y en la escritura de compraventa se dice resumidamente: ….que en el edificio del que forma parte la finca ( la que se vende) no hay constituida Comunidad de Propietarios y en consecuencia no se presenta el certificado de que los Gastos de Comunidad a que se refiere la Ley de Propiedad Horizontal. Pregunto: Si uno de los 2 propietarios quiere hacer obras, reformas, etc dentro de la Legislacion y Ley y Ordenanzas, ¿ tiene que solicitar permiso al otro ?
Hola, Carlos. Cada uno de los propietarios puede hacer obras / reformas dentro de su propiedad, pero si desean realizarlo en la “medianera”, cada propietario tiene derecho a realizar obras en la misma, siempre y cuando no afecte el uso común del otro propietario. En caso de que se requiera realizar una obra en la pared medianera, es necesario contar con el consentimiento del otro propietario. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
hola,mi piso tiene la plaza de garaje y trastero anejo-y en los planos de ejecucion de obra estan con un numero plaza y trastero y cuando se hizo las escriturasen los planos que hay en la notaria no coincide la ubicacion de la plaza de garaje con el plano de ejecucion,a que plano me tengo que ciger para saber la ubicacion de miplaza de garaje .eltrastero esta en la mismo sitio.cuando compre elpiso me cambiaron el numero de la plaza en los planos -no se si tiene mas valor los planos de notaria olos del ayuntamiento gracias
Hola, Alberto. En este caso, debes verificar cómo aparece en catastro los elementos comunes y anejos de la finca. También puedes verificar si el garaje y trastero tienen IBIS independientes, pero realmente en la nota simple, debe aparecer el número de plaza y trastero que te pertenece y si la realidad física no es la correcta, seguramente el constructor cuando hizo la división horizontal no lo hizo correctamente. Lo normal en estos casos es que se verifique qué aparece en nota simple y catastro, para poder saber cómo actuar. Entendemos que si tu plaza está mal, también lo estará la de algún otro propietario y posiblemente tengáis que verlo en común con todos los vecinos para ver como lo podéis arreglar. Un saludo.
Hola! Tengo dudas. Se trata de una vivienda unifamiliar de más de 50 años. Mi hermano y yo la adquirimos por herencia en 2009 y ahora queremos venderla. Consta de garaje, primera planta y segunda planta. Las planta son como pisos independientes pero la casa solo tiene una referencia catastral, un contador de luz y uno de agua. En 2009 se registró la vivienda en el registro de propiedad con División horizontal . Es decir, cada hermano tiene un piso como propiedad, ya que en mi caso es vivienda principal. Y mi hermano segunda vivienda y no la utiliza. Mi pregunta es si vendemos la casa entera tendremos problemas con la escritura para vender la casa??
Hola, Andrea. Si realizasteis la división horizontal y cada uno tiene su escritura de cada piso, no hay problema para venderla. Pero seguramente el comprador te exija que cada vivienda tenga su contador independiente para evitar incidencias en el futuro. Si habéis realizado la división horizontal, cada vivienda debe tener su propio IBI. En principio, lo único que vemos necesario es que se realice la separación de los contadores y, sobre todo, que cada finca tenga su acceso de forma independiente para que tu comprador no te obligue a realizar esas mejoras.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Hola! Tengo dudas. Se trata de una vivienda unifamiliar de más de 50 años. Mi hermano y yo la adquirimos por herencia en 2009 y ahora queremos venderla. Consta de garaje, primera planta y segunda planta. Las planta son como pisos independientes pero la casa solo tiene una referencia catastral, un contador de luz y uno de agua. En 2009 se registró la vivienda en el registro de propiedad con División horizontal . Es decir, cada hermano tiene un piso como propiedad, ya que en mi caso es vivienda principal. Y mi hermano segunda vivienda y no la utiliza. Mi pregunta es si vendemos la casa entera tendremos problemas con la escritura para vender la casa si existe division horizontal pero unica referencia catastral de toda la vivienda. Yo entiendo que no porque al final vendemos la casa entera y será 50% para cada propietario. Entiendo q habría problemas si la quisiéramos vender por separado.
Hola, Andrea. Si realizasteis la división horizontal y cada uno tiene su escritura de cada piso, no hay problema para venderla. Pero seguramente el comprador te exija que cada vivienda tenga su contador independiente para evitar incidencias en el futuro. Si habéis realizado la división horizontal, cada vivienda debe tener su propio IBI. En principio, lo único que vemos necesario es que se realice la separación de los contadores y, sobre todo, que cada finca tenga su acceso de forma independiente para que tu comprador no te obligue a realizar esas mejoras.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Buenas tardes
Me planteo comprar un edificio sin division horizontal de 3 alturas (un piso en el bajo, otro en la primera planta y otro en la segunda).
¿Qué tendría que tener en cuenta a la hora de comprarlo? Me gustaría hacer la division por si quisiera algún día vender un piso y otro no.
Gracias
Hola, Enrique. Si deseas adquirir un edificio con una sola finca registral, antes de proceder a la compra de dicha finca, deberías consultar con un notario y con el organismo pertinente que la división se puede realizar, la documentación que es necesaria para poder llevarlo a cabo y los costes que puede con llevar.
La documentación que te van a solicitar es la siguiente: certificado de obra nueva, licencia de obras, plano descriptivo del inmueble, descripción del inmueble y licencia del ayuntamiento. Por lo tanto, antes de realizar tu oferta por dicha finca debes verificar el coste y las limitaciones que puedas encontrarte.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Buenas tardes. Vivo en un edificio de 16 apartamentos. En mi escritura de compra pone que tengo la propiedad de una 1/16 ava parte de un edificio y zonas comunes. No tenemos comunidad porque no tenemos la división horizontal hecha. Cada propietario tiene su escritura y su recibo de impuesto de bienes inmuebles. No podemos tener un seguro de responsabilidad civil que cubra los siniestros que puedan ocurrir en las zonas comunes.
Unos cuantos vecinos nos hemos puesto de acuerdo para poder avanzar y hacer la división horizontal, pero tenemos otro problema, uno de los propietarios ha fallecido sin familia y en su apartamento vive un señor que supuestamente tiene un testamento que le acredita que le fue dejado en herencia.
Tenemos varias dudas: podemos hacer la división horizontal sin tener en título de este apartamento en el que hay “un ocupa”.
Podré hacer una asociación o comunidad de bienes con sólo 15 de los propietarios para poder así, por lo menos, tener un CIF para conseguir que nos hagan un seguro de responsabilidad civil. Agradezco si me pueden ayudar a tener algo de luz al final de camino. Saludos.
Hola, Cande. En cuanto a lo que nos comentas, si tenéis en vuestra escritura que tienen 1/16 parte de las zonas comunes, entendemos que la división horizontal ya se ha hecho de las viviendas y que posiblemente no se haya realizado la división de posibles trasteros y garajes, o posiblemente no se haya constituido la comunidad estableciendo las normas comunitarias.
Lo normal en estos casos cuando se otorga a un edificio la cédula de habitabilidad y seguro decenal, por lo tanto no entendemos muy bien por qué no podéis conseguir acceder a una póliza para las zonas comunes.
En el caso del vecino que tiene pendiente de realizar la herencia, no creemos que eso os afecte. Te rogamos que revises tu escritura de propiedad y, si cada vecino tiene su finca independiente, podéis constituir la comunidad e incluso utilizar un administrador tal y como te hemos comentado. De todas formas, te aconsejamosque contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Hola, queremos pujar en subasta pública para una vivienda, cuya descripción pone que ésta forma parte de un conjunto de 4 viviendas (14A, 14B, 15A,15B), no obstante, nos llama la atención de que en el número de catastro es el mismo para estas cuatro viviendas.
En la descripción de la subasta especifica muy bien que solo se subasta una parte de las 4 que conforman el ‘edificio’.
¿Puede ser q se haya hecho una segregación, y no una división? En este caso , qué inconvenientes tendría??
Muchas gracias
Hola, Neus. En primer lugar, tendrías que determinar si cada vivienda tiene en el registro de la propiedad de su finca independiente. Si se subastan 4 viviendas, en la subasta se debe tener los datos registrales de la finca o las fincas si se trata de una única finca registral.
Si podéis disponer de los datos registrales seguramente ayudarán a verificar el estado de la misma, ya que si se ha realizado división horizontal, habría 4 fincas independientes de esas 4 viviendas, y si se hubiera realizado Segregación, posiblemente han separado de la finca inicial esas 4 fincas unificarlas en una sola finca registral.
En ese caso el problema es que si luego quieres venderlas por separado, tendrías que hacer esa división horizontal con la documentación y costes que eso conlleva, y realmente debes valorar el impacto económico sobre todo con el precio de salida de subasta. No obstante antes de pujar por las viviendas deberías poder revisar la información en el Registro de la Propiedad en catastro para verificar lo que está pendiente de realizarse para la adecuada separación de las cuatro viviendas.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Buenos días, estoy en proceso de comprar un piso pero la constructora aún no me ha dado la copia simple, me ha mandado la referencia catastral de la parcela. Los pisos ya están listos y han empezado la comercialización . Debemos entregar 6.000€ de señal y en dos meses escrituras. Es lo normal que se hace?
Hola, Pilar. Cuando se trata de una obra nueva, lo normal es que la constructora tenga un contrato privado contigo de compra y unos plazos para firmar. Lo normal cuando se construye un edificio es que cuando la promotora haga la división horizontal, cada vivienda tenga una referencia catastral para poder realizar los pagos de IBI posteriormente, pero lo normal, es que si todavía no está terminada, sólo tenga la referencia catastral del suelo y estén pendientes de obtener la referencia de cada una de las viviendas.
Tienes que tener en cuenta que para poder vender, el promotor tiene que aportar su finca inscrita con su referencia catastral única, licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad, ya que sino no se puede firmar la operación en notaría. En este sentido puedes estar tranquila, ya que el notario velará por que el promotor aporte esta documentación, ya que sino no se puede realizar la venta.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Hola!
Quiero comprar un Piso en un edificio que cuenta con solo dos viviendas,( 1º piso y 2º piso) pero el propietario me dice que no hay división horizontal. Que problemas podría traerme este tema si compro la vivienda? podría hacer reforma? podría alquilarla?
Muchas gracias por la ayuda,
Hola, María. En este caso, el problema lo tendrías a la hora de vender, ya que la persona interesada en comprar la vivienda puede exigirte la división horizontal. A la hora de alquilar no es tan problemático, ya que sólo debes asegurarte de que cada vivienda tenga un contador individualizado para evitar problemas a la hora de repartir gastos.
En cuanto a la reforma, puedes hacerla pero primero debes averiguar en el ayuntamiento qué tipo de permisos y licencias necesitas (si la reforma es en todo el edificio también debes consultar con el ayuntamiento para evitar incidencias). Lo mejor en este caso es que exijas a la parte vendedora que haga la división o en el caso de que no quiera, que baje el precio en función a esos gastos que tienes que pagar.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Me gustaría poder conocer vuestra opinión para valorar si es posible realizar la división horizontal de un edificio fuera de ordenación urbana , con una antigüedad de 40 años, y que está registrado en su totalidad como local restaurante con uso para hostelería.
Posee 3 plantas de 90 metros cada una y sería interesante poder registrarlas en el Registro de la propiedad como 3 viviendas ( una por planta) con división horizontal.
Un arquitecto podría realizar el proyecto, pero desconozco si es imprescindible que previamente el Ayuntamiento otorgue licencia de obra para poder llevar a cabo el proceso en notaría .
Cualquier aclaración será bienvenida. Muchas gracias
Hola, Ana. En este caso según lo que nos comentas, nos preocupa que el inmueble tenga la consideración de fuera de ordenación, ya que si tiene esa consideración posiblemente para que el ayuntamiento de la oportuna licencia para realizar tal división puede tener su problemática.
Antes de pagar un arquitecto e incurrir en gastos innecesarios, primero deberías verificar con el ayuntamiento que puedes obtener dicha licencia. En este caso, como nos has preguntado, el notario para realizar la obra nueva y realizar la división de cada finca si necesita un proyecto, y la oportuna licencia del ayuntamiento para la realización de dicha obra, pero tal y como te indicamos, también supone un problema que dicho edificio esté fuera de ordenación.
También tienes que considerar que si el edificio tiene la consideración de local se debe realizar un cambio de uso y para ello también se precisa licencia y cumplir con los requisitos mínimos de habitabilidad que requiere que tenga el uso de viviendas. Deberías verificar con el ayuntamiento realmente si puede poner problemas por el tema de fuera de ordenación antes de pagar un arquitecto.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Buenas noches.
Me quieren vender un piso bajo, arriba hay otro piso.
El problema es que en el catastro pone que es “sin división horizontal”. Sin embargo en el apartado que pone “información de los inmuebles”, aparecen separados el bajo y el primero y cada uno con un codigo catastral distinto.
¿Se podrá comprar esto y escriturarlo con normalidad?
Muchas gracias.
Hola, Juan. Para que se pueda comprar, debes verificar que cada vivienda tenga un número de finca registral distinto, si no es así, deberías obligar a la parte vendedora a realizar la separación registralmente de ambas viviendas. También, a la hora de comprar esa vivienda debes verificar si tiene contadores de agua o luz separados de la otra vivienda para evitar problemas. Es decir, lo primero es verificar que tengas fincas registrales distintas y, si es así, no hay problema.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Buenas tuve que acudir al juzgado para solucionar la herencia de mi padre y en el 2014 hubo acuerdo y se crearon 3 packs uno para cada heredero en cada pack figura un caserío que se crearán 3 viviendas en igualdad en metros cuadrados y también se reparten unos 5 terrenos en el bosque para cada uno.
Pues mi problema no acabó aquí puesto que mis dos hermanos pretenden que yo firme las escrituras con un proyecto básico sin llegar ha ejecutar las obras de división de las viviendas en dicho caserío. Les contesté que no les dejaré escriturar las viviendas sino se redacta también el proyecto de ejecución para dicha división de viviendas y se ejecutan las obras.
Mi pregunta es ¿Que delito hay cuando te están impidiendo construir tu vivienda desde el 2016?
Hola, Ana. En primer lugar, si esa división está fijada en una sentencia, puedes reclamar vía judicial que se está incumpliendo la misma. Si a vosotros se os ha repartido esa finca con una vivienda para cada uno con su correspondiente parte de un terreno, debéis hacer la división horizontal los 3 herederos y pagar los gastos a medias.
Si los 2 herederos están poniendo problemas para que se realice esa división de las fincas, lo puedes reclamar vía judicial, ya que hay un incumplimiento de una sentencia firme (siempre y cuando esa sentencia no haya sido recurrida por ellos y que tenga firmeza se debe cumplir lo fijado en ella). De todas formas, lo mejor es que el abogado que ha llevado el procedimiento en la herencia te oriente mejor para ver qué puedes hacer. Un saludo.
Hola muchas gracias quisiera saber cómo podemos obtener la escritura de división horizontal (a ningún propietario de la dieron en la compra ni administrador ni nada)para saber 100%q es común y que no gracias
Hola, José. Si tenéis los datos de la escritura, seguramente podáis recopilar la copia en la notaría donde se firmó. Si desconocéis estos datos también podéis acudir al Registro de la Propiedad para ver si os pueden dar esos datos. No obstante, cuando se inscribe la división horizontal en la nota individual de cada finca, ya se indica el % de participación en las zonas comunes de cada vivienda, por lo tanto, el registro sí obtuvo esos datos.
También se pueden obtener en el acta de la comunidad cuando se constituye la misma, donde se introducen todos los estatutos de la comunidad, pero si no se ha constituido comunidad de propietarios o no se tiene administrador de fincas es complicado obtenerlo. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Buenas tardes, estoy interesada en comprar una vivienda adosada y al buscarla en el catastro aparece como dos viviendas. Una el semisotano y otra el resto de la casa ¿Que puede implicar esto a la hora de adquirirla?
Hola, Audrey. Lo más importante es cómo aparece en el Registro de la Propiedad y si está legalizado, ya que eso influye a la hora de hacer la tasación si necesitas hipoteca. Si en el Registro de la Propiedad aparecen como dos fincas registrales independientes y cada una como vivienda, para poder comprar como una única vivienda tendrían que hacer la agrupación de fincas. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Buenas noches me gustaría haceros una consulta. Gracias de antemano.
Esto en el proceso de compra de una vivienda independiente en división horizontal construida el 2001. (Sin comunidad de vecinos) Se realizó una reforma y se amplió metros que no se registraron en el registro de la propiedad. Mi banco me solicita que los metros de la tasación coincidan con el registro. Se han realizado todos los trámites y ahora el registrador solicita que cada uno de los vecinos (23) den su consentimiento. (Esto es un problema porque registro ha mandado carta certificada a cada uno de los vecinos y hay dos que habrá problemas por que son ilocalizables) ¿es imprescindible el consentimiento de todos los vecinos? ¿Es normal que el registrador solicite esto? Gracias
Hola, Ángeles. Si en la reforma se han visto afectados los metros de zonas comunes o ha podido afectar a la seguridad o configuración del edificio, comprometer a otro propietarios… es necesario que el resto de propietarios consientan. En principio, por lo que indicas, el Registrador ha actuado correctamente. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Hola, si ponen a la venta un edificio de local mas dos plantas con division horizontal…si compro el edificio entero cuanto me supone mas o menos que sea toodo una unica vivienda?
Hola, Marta. El coste de hacer una unificación de las fincas depende del valor que se le dé al edificio en sí. Si tiene referencias catastrales independientes puedes consultar el valor de referencia en el catastro y eso te puede servir de guía para dar un valor en notaria.
Recuerda que a parte de pagar los impuestos por esa agrupación, debes consultar con el ayuntamiento donde radiquen las fincas si hay que pagar alguna licencia específica por esta agrupación, pagar la notaría, impuestos (actos jurídicos documentados) y registro de la propiedad. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Buenas, Tardes:
Quisiera que me informasen sobre una parcela o corrala y en la cual hay una vivienda, dicha vivienda si tiene referencia catastral, pero la corrala que da acceso a la vivienda no esta registrada. Antiguamente era la cuadra y pajar de la casa que tiene pareada a su derecha.
Como tendría que hacer para registrar dicha corrala
Hola, Juan. Para poder registrar cualquier elemento de la Finca que no conste en la nota registral, debes acudir a tu notario de confianza y éste te podrá indicar qué documentación se precisa para poder legalizar la misma.
Debes identificar de qué fincas se está pagando el IBI, ya que siendo una construcción o elemento tan antiguo seguramente en el ayuntamiento conste catastralmente y te sea más fácil registrar ese elemento en registro. Te recomendamos que acudas a tu notario, preferiblemente el notario que tengas en el municipio donde radique dicha finca para que pueda guiarte en este proceso.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Hola… mi hermana y yo heredamos dos casas que no tienen división horizontal y que, en el catastro, aparecen como una sola casa. Yo quiero hacer la división pero me gustaría saber quién corre con los gastos de la misma.
Hola. Si queréis realizar la división horizontal de una finca para que se divida en dos fincas independientes, tenéis que acudir a vuestra notaria de confianza para que os indiquen la documentación que se precisa para tal escritura.. Si las fincas se encuentran en un edificio con más vecinos uno de los requisitos es tener la aprobación de toda la comunidad. También se pide mayor documentación en relación a cada finca, ya que cada una debe contener con los elementos necesarios para poder vivir en la misma. es decir, cocina, baño y todo lo necesario. Lo más eficaz es acudir a vuestro notario y que os indiquen los documentos que debéis llevar. En cuanto a quien paga los gastos, dependerá de lo que se pacte, pero realmente se entiende que si esa única finca está a nombre de varias personas y la quieren dividir, sufraguen los gastos a partes iguales o lo hagan en función a los metros que cada uno va a disponer. No obstante si su hermana no quiere realizar tal división o no quiere sufragar los gastos. tendrá que buscar un abogado que pueda ayudarle en ese tipo de cuestiones legales.
Buenos días, quiero comprar una casa nueva, cuyas características son: vivienda bifamiliar no susceptible de división horizontal. Habrá 2 propietarios entonces, uno de cada vivienda. Cada vivienda tiene su jardín privado, y existe una zona común (comunitaria) que es la entrada que incluye zona de parking. Se ha formulado este bifamilar sin div. horizontal porque se aprovecha más el terreno. Esta fórmula tiene dicha ventaja, pero me gustaría saber qué desventajas habría? qué condicionantes habría si el día de mañana quiero vender mi casa? Muchas gracias!
Hola, Nick. Entendemos que si compras una vivienda bifamiliar, ambos inmuebles tendrán los mismos metros y condiciones. Es decir, comprarás la mitad del pleno dominio de la finca, ya que registralmente solo tendrá una única finca registral por no poder realizarse la división horizontal.
Por lo tanto, si quieres vender esa mitad de la finca no habría ningún problema. El problema puede venir a la hora de hipotecar dicha vivienda, ya que para poder hipotecar la finca se necesitaría consentimiento de la otra titular de dicha finca y sería hipotecante, no deudor, y esto es un problema. En el caso de que quieras obtener financiación de alguna entidad, debes asegurarte de que cumpla los requisitos que el departamento de riesgos de la entidad exige.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Buenos días,y gracias de antemano.
Tengo una casa(que consta en el catastro sin división horizontal)en una finca rustica rústica.Pareada a ella hay otra casa que quieren poner en venta (también sin división horizontal) .
Mi pregunta es si yo tengo preferencia de compra; y si tienen obligación de hacer la división para vender.
Hola, Agustín.
Entendemos que ninguna de las dos viviendas ha realizado ninguna división horizontal, seguramente tengáis problemas a la hora de venderla, ya que no tendrá su consentimiento para realizar la venta debido a que se trata de una única finca registral. Para poder vender una de las fincas, primero se deberá realizar la división horizontal y si quieres adquirirla puedes plantear sufragar los gastos de dicha división a cambio de que seas el comprador de dicha finca (pero esto se debe realizar en un acuerdo privado).
Aún así, es importante recordar que no se puede obligar a la otra parte ni a realizar la división ni a venderte su parte, ya que al final se tiene que pactar y llegar al mejor acuerdo posible.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Hola. Voy a comprar una casa integrada en una parcela en la que se van a construir otras quince. Actualmente existe referencia catastral de la parcela total, y ya en en el contrato privado para la adquisición indica que soy conocedor de que la finca se encuentra pendiente de otorgamiento de la escritura de división en régimen de propiedad horizontal. Mi pregunta es: hasta que punto se pueden ver modificadas las medidas de mi casa y de la parcela respecto al plano actual sobre le que yo he realizado la compra? Gracias
Hola, Sergio. Si ya has firmado un contrato de arras de una vivienda nueva de la que todavía la promotora tiene que hacer la división horizontal, no debería haber ninguna variación, pero realmente cuando la promotora te aporte los datos registrales de la misma, deberás comprobar que realmente son los mismos metros que se indicaron en su contrato.
En el caso de que la promotora quite metros, deberás notificarlo, ya que en ese caso estamos hablando falsificación de documentación en un documento privado. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Buenos días, y muchas gracias de antemano.
En mi caso mi marido y yo hemos adquirido por contrato privado un inmueble sobre plano que forma parte de un bloque de pisos en construcción. Quería saber si cuando nos den copia de la declaración de obra nueva y división horizontal, ya aparecemos ahí como propietarios o hay que esperar a formalizar la venta ante notario?
Hola, Sara. Para que la propiedad esté a vuestro nombre, el promotor tiene que venderos la vivienda. Por lo tanto, hasta que no se proceda a formalizar la escritura de compraventa no estará la finca a vuestro nombre. Hasta que no esté realizada la división horizontal y la promotora tenga toda la documentación para poder venderla, no se podrá realizar la misma ante notario.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Hola buenas. Soy propietaria de una vivienda VPO con division horizontal. Mi parte es el bajo (planta 0). Si el vecino de arriba decidiera vender, ¿tendría prioridad (de compra) al llevarse a cabo la venta de la vivienda (cuentan ambas con escrituras independientes) ?
Hola. Según lo que comentas, si está realizada la división horizontal y tienen la consideración de vivienda de protección oficial, debes revisar el pliego de condiciones de dicha condición, para verificar los plazos y condiciones que se indican para proceder a la venta a un tercero.
En cuanto a tu vecino, si tiene finca independiente y desea venderla, debe revisar igualmente el pliego de condiciones de dicha vivienda. Y, en caso de que pudiera venderla a un tercero a precio libre o descalificar para poder venderla, tú no tendrías preferencia, tiene preferencia el organismo que les dio dicha condición de vivienda de protección oficial, y seguramente tengan que solicitar la renuncia al derecho de tanteo y retracto que se establezca en el pliego de condiciones.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Hola,
Soy Luis de Getafe, vivo en una vivienda heredada de un edificio de tres viviendas donde no se realizó una división horizontal cuando eran propietarios mi padre y 2 de sus hermanos. Hace diez años un constructor compró las dos terceras partes del edificio a mis tios . En un acuerdo con el constructor el está disponiendo de las 2 antiguas viviendas de mis tios, alquilandolas . segregando una de ellas en otras dos. Llevamos así 8 años. Mis hermanos y yo, herederos todos de una de las viviendas donde residimos toda la vida que es la actual que vivo yo, quisieramos realizar una división horizontal para disponer de la vivivienda. El constructor nos dice no, nos ofrece el 50% del precio de la vivienda de mercado creandose este “status quo”.
Las tres viviendas incluso la segregada tienes entradas y escaleras independientes. Solo es común el patio de luces la azotea (tejado del edificio), ambos los estoy usando yo asi como dos trasteros. Las superficies utiles son similares excepto la segregada en dos que es mayor 15m2.
1 pregunta.- Hay alguna manera de realizar la división horizontal? Juicio? posibilidades de ganarlo al existir esa división de facto durante 8 casi 10 años?.
2.- Pregunta. Nos puede llevar a juicio y ganarlo para obligar la subasta?
Un Saludo
Hola, Luis. En este caso deberíais revisar si en la venta que hicieron se estipula alguna condición especial para evitar este tipo de situaciones. No obstante, nuestra recomendación es que acudas a algún abogado especializado en este tipo de pleitos para que te aconseje y pueda ver la documentación de todo el conjunto del edificio.
También puedes acudir a una notaría, ya que en la misma te pueden ayudar para verificar qué documentación necesitas para realizar la separación de tu vivienda y si es factible realizarla sin el consentimiento de dicho constructor. Un saludo.