La permuta de viviendas entre particulares

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Cuando quieres cambiar de casa, lo normal es que vendas la primera con el objetivo de conseguir dinero para adquirir una nueva vivienda. Sin embargo, existe otra opción: la permuta de viviendas entre particulares. A continuación te contamos todo lo que tienes que saber sobre esta permuta

¿Qué es una permuta?

La permuta de viviendas es un acuerdo que realizan dos particulares de manera voluntaria  para intercambiar dos bienes inmuebles que tienen un valor parecido. Esta operación debe realizarse ante notario y se caracteriza porque en ella no se realiza ningún pago entre los propietarios. 

¿Cómo se realiza una permuta inmobiliaria?

El procedimiento para realizar una permuta inmobiliaria es bastante sencillo:

1. El primer paso para realizar una permuta inmobiliaria es acordar el valor de las propiedades que se van a intercambiar. 
2. En el momento en el que ambos propietarios acepten, hay que firmar ante notario una escritura de permuta que recoja todas las condiciones de la operación. Para ello, se debe solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad, el último recibo del IBI y un certificado de la comunidad que acredite que no existen deudas pendientes. 
3. Si todo esto es correcto, se hace la transmisión de la titularidad de ambos bienes.

¿Qué gastos conlleva una permuta?

La permuta de vivienda entre particulares es una operación similar a una compraventa de una vivienda, por lo que los impuestos que se han de pagar son similares. Cada propietario deberá hacer frente:

• Al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que corresponda según la comunidad autónoma donde estén ubicadas las viviendas en cuestión.
• Al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que grava los documentos notariales.
• A la plusvalía municipal, que grava la revalorización del terreno donde está ubicada la vivienda desde su compra hasta su venta o transmisión. Sólo se pagará en caso de aumento del valor del terreno.
• Y al IRPF, ya que hay que declarar la ganancia o pérdida patrimonial en relación al precio de adquisición de la vivienda y el que se ha acordado en la permuta.

Además, se deberán pagar los honorarios de notaría, los gastos registrales y las gestiones de inscripción.

¿Cómo tributan las permutas?

En el caso de las permutas inmobiliarias, cada particular implicado deberá tributar por el valor comprobado del inmueble que adquiera, salvo que el declarado sea mayor, y aplicando el tipo de gravamen que corresponda a la naturaleza inmueble del bien que se ha adquirido.

¿Es rentable una permuta entre particulares?

Sí.  Realizar este tipo de transacciones tiene varias ventajas. La principal de ellas es que la permuta de viviendas entre particulares es un proceso mucho más sencillo que la compraventa ya que en tan solo una transacción dos personas están solucionando sus problemas de vivienda al no tener que vender primero para después comprar. En el caso de mercados en los que hay poca demanda o es difícil acceder a préstamos de bancos para adquirir otra vivienda, la permuta inmobiliaria es una opción bastante recurrente.

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