El mapa catastral aporta información importante sobre cualquier inmueble. Descubre qué es, qué datos incluye, para qué sirve y cómo solicitarlo en este post. ¡Sigue leyendo!
¿Qué es el mapa catastral?
El mapa catastral es la representación gráfica de una ciudad o zona que refleja, a través de cartografía oficial, la localización y límites geográficos de todas las viviendas de España. Es de acceso público y se puede consultar a través de la sede electrónica de la Dirección General del Catastro.
¿Qué información aporta?
El mapa catastral incluye la información relativa a la ubicación y a los límites geográficos de los inmuebles, representados sobre un plano.
Además, en cada parcela se puede ver si existe una división horizontal, es decir, si hay varias viviendas que se han construido en una misma parcela, si es una única vivienda o si es un terreno que todavía no ha sido edificado.
En cada parcela que aparece en el mapa catastral se encuentra la referencia catastral que es el identificador oficial y obligatorio que deben tener todos los inmuebles en España que refleja datos tales como la ubicación o el piso del inmueble, entre otras cosas.
¿Para qué sirve el mapa catastral?
El mapa catastral es un documento muy útil cuando quieres comprar un piso. Si buscas información en el catastro virtual puedes saber cuál es la distribución del barrio donde está la propiedad, dónde están las aceras, cuál es el mobiliario urbano y si existen zonas verdes cercanas a la vivienda. En definitiva, puedes ver las zonas de la ciudad que son más y menos susceptibles de aumentar el valor catastral de un inmueble.
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Además de reflejar los límites de las parcelas en el mapa catastral también podemos consultar qué zonas están clasificadas como zonas verdes o hidrográficas. Por tanto, se puede deducir qué zonas puede ser susceptible de mejoras que puedan afectar al valor catastral de la vivienda o inmueble.
Por ejemplo, si se realiza una obra en un terreno no urbanizado cercano a la vivienda y se convierte en una zona verde, esto puede modificar el valor catastral de la misma al interpretarse que la obra ha beneficiado la zona.
Vecindario
Gracias al mapa catastral podemos conocer cómo está distribuida la comunidad de vecinos. Es tan sencillo como utilizar la referencia catastral para acceder, a través de la sede electrónica de la Dirección General del Catastro, a la ficha que recoge la distribución de la parcela: el número de viviendas, las zonas comunes…
Cómo solicitar el mapa catastral de una vivienda
Hay tres vías diferentes a través de las cuales se puede solicitar el plano catastral:
- A través de la sede electrónica del catastro, para la que necesitarás la referencia catastral.
- Llamando a la Oficina del Catastro de la localidad en la que se encuentre la parcela o vivienda que quieras consultar.
- Acudir de manera presencial a alguna de las oficinas del catastro y solicitar el documento.
Si has llegado a este post y estás interesado en comprar un piso u otro tipo de vivienda, en Tiko podemos ayudarte. En nuestra oferta inmobiliaria seguro que encuentras la vivienda que mejor se adapte a tu modo de vida y a tus necesidades. Puedes ver todas las viviendas que tenemos disponibles y recuerda, si necesitas que te asesoramos, no dudes en contactar con nosotros.