Inicio » Trámites y gastos venta vivienda » Vender una casa heredada: próximos pasos y plazos que debes conocer

Las herencias son uno de los motivos de venta más habituales en el sector inmobiliario. Cuando se hereda una propiedad, son muchos los casos de nuevos propietarios que prefieren venderla rápido y obtener unos ingresos extra al no estar interesados en quedarse con ella. Si te encuentras en este caso, a continuación detallamos lo que debes saber para vender una casa heredada:

Vender una casa heredada: próximos pasos y plazos que debes tener en cuenta

Son varios los trámites burocráticos que se deben realizar para vender una casa heredada, alguno incluso antes de que se sea propietario de la vivienda a todos los efectos.

Pasos previos necesarios para poder vender una casa heredada

Si quieres vender una casa heredada, el primer gran error que debes evitar es pensar que con tener los papeles del testamento es suficiente. Aunque figure ahí por escrito que tú heredarás esa vivienda, a efectos prácticos el propietario continuaría siendo la persona fallecida hasta que no se cumplan los siguientes pasos:

• Aceptar la herencia y firmar ante notario.
• Abonar el impuesto de sucesiones.
• Pagar la plusvalía municipal.
• Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Los tres escenarios más habituales para vender una casa heredada

• Todos están de acuerdo en vender y son mayores de edad: es el escenario ideal. Se hereda una vivienda y todos los nuevos propietarios pactan amistosamente su venta, repartiéndose tanto los costes derivados como los ingresos obtenidos de forma proporcional o acordada.
• Todos están de acuerdo en vender pero hay algún heredero menor de edad: en este caso, se necesita una autorización judicial para poder vender. Habrá que justificar ante el juez la razón de la venta, a qué se van a destinar los fondos y el valor al que se vende.
• No todos están de acuerdo en vender: la situación se complica. Al igual que sucede cuando se quiere vender piso por divorcio o separación, aunque una persona sea propietaria del 99 % no sería suficiente. Se requiere el 100 % para poder efectuar sin trabas la venta del piso a un tercero. Por ello, es en estos casos cuando más se repite la fórmula de que uno de los propietarios le compra su parte a otro para hacerse con la totalidad. Existen otras alternativas (como por ejemplo acudir a compradores de proindivisos o sacar el piso a subasta pública con la intermediación del juzgado) aunque todos los expertos inmobiliarios coinciden en que siempre será mejor evitar llegar a estos puntos, tanto a nivel económico como para ahorrarse malos tragos innecesarios.

¿Cuánto se suele tardar en vender una casa heredada?

El tiempo medio de venta en España es de 258 días. Sin embargo, cuando hay una herencia de por medio se suele complicar un poco más por los motivos comentarios en el punto anterior. El tiempo de venta suele ir de la mano de la localización de la vivienda, así que si se desea vender una casa heredada se corre el riesgo de que el proceso se alargue todavía más.

Por eso, cada vez son más las personas que acuden a nuevas empresas online del sector inmobiliario como Tiko, capaz de cerrar la compraventa en solo una semana y, además, que se encarga de gestionar todo el papeleo para ahorrar molestias y problemas a los propietarios.