El mercado inmobiliario se encuentra en un momento ideal con el que podrás obtener buenos beneficios tanto si optas por vender o alquilar tu piso. Para tomar la decisión correcta deberás tener en cuenta diferentes factores.
La decisión de alquilar o vender tu piso dependerá, ante todo, de tus necesidades y circunstancias. Pero, más allá de tu situación personal, deberás tener en cuenta las características de tu vivienda, la ciudad en la que se encuentra y la situación del sector inmobiliario.
En el caso de que optes por vender tu vivienda, la principal ventaja que obtendrás será la liquidez. Si te encuentras en una situación en la que necesitas una gran cantidad de dinero, vender es la mejor opción.
Además, vender tu casa evitará que tengas que hacer frente a los gastos que sí asumes con el alquiler o los impuestos de la Declaración de la Renta. Al contrario, te aporta liquidez para emprender nuevos proyectos.
El mayor problema que puedes encontrar al poner tu casa en venta es encontrar comprador y gestionar la venta. En España se tardan, de media, casi 8 meses desde que se pone una propiedad en el mercado hasta que se vende. En muchas ocasiones, quienes tienen en alquiler su piso son propietarios que intentaron ponerlo en venta, pero desistieron porque no lo consiguieron en un tiempo razonable.
No obstante, actualmente existen formas mucho más sencillas y rápidas de vender piso, gracias a compradores online, como Tiko, que son capaces de darte una oferta por tu inmueble en solo 24h y sin compromiso. Si aceptas su oferta, puedes vender tu casa en solo una semana. Completa el formulario para obtener una valoración por tu vivienda en 24h.
2022 es un año ideal para poner en venta tu vivienda ya que los precios del mercado están en alza, por lo que puedes vender tu casa al precio más alto posible, y probablemente mucho más de lo que te costó cuando la compraste.
Por otra parte, si se trata de una herencia compartida, será más beneficioso y menos problemático venderla y repartir beneficios.
Según los datos del estudio de inversión inmobiliaria de Fotocasa, las provincias en las que es más rentable vender una casa son Santa Cruz de Tenerife (7,5%), Las Palmas (7,4%), Cádiz (7,2%) y Jerez de la Frontera (6,9%).
La gran ventaja de tener un inmueble en alquiler es que supone un ingreso pasivo de dinero, es decir, que “sin hacer nada” consigues una cantidad mensual. Otra cosa, es la rentabilidad de tu alquiler. Además, el inmueble sigue siendo de tu propiedad por lo que si en algún momento necesitas más sustento económico puedes venderlo.
Otra de las ventajas de alquilar un inmueble frente a venderlo es la rapidez de encontrar personal que lo habite. Cuando vendemos un piso el proceso de encontrar un comprador puede hacerse muy pesado. Sin embargo, encontrar inquilinos es mucho más rápido, ya que hay más gente buscando alquilar que comprar.
La principal desventaja de alquilar un piso es que por ley los contratos de alquiler deben tener una duración mínima de 3 años, por lo que no puedes echar a los inquilinos antes de tiempo, si en algún momento lo deseas o necesitas.
Además, esta alternativa conlleva hacerse cargo de ciertos gastos, como la comunidad de vecinos, las reformas y reparaciones o los electrodomésticos básicos para tus inquilinos. Además, deberás gestionar también su entrada, salida o necesidades. Aunque sea un porcentaje muy bajo, también asumes el riesgo de que ocupen la casa en el caso de que no consigas inquilinos durante un periodo. En definitiva, esta opción supone más tiempo y dedicación.
Si te encuentras en una situación económica positiva y no tienes necesidad de obtener una gran cantidad de dinero, definitivamente alquilar es la mejor opción, ya que es una inversión a largo plazo.
La vivienda siempre ha sido un activo interesante como fuente de ingreso. Y lo seguirá siendo. Según el estudio de rentabilidad de la inversión inmobiliaria realizado por Idealista, las ciudades donde es más rentable tener una vivienda en alquiler son Lleida (8,5%), Huelva (8,2%), Murcia (8%), Santa Cruz de Tenerife (7,6%) y Almería (7,4%).
La conclusión es que vender o alquilar depende de cuáles sean tus necesidades, tus objetivos a corto y largo plazo y tu estabilidad económica actual. No obstante, si decides vender tu piso, ten en cuenta que actualmente existen formas mucho más sencillas y rápidas de hacerlo, gracias a compradores online, como Tiko, que son capaces de darte una oferta por tu inmueble en solo 24 h y sin compromiso.
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