¿A qué nos referimos cuando hablamos sobre el cuadro de amortización de tu hipoteca? Entender esto es crucial para tomar decisiones financieras y poder planificar tu futuro económico.
¿Te suena el concepto pero no sabes realmente qué es? En este artículo, te ayudamos a entender este documento. ¡Sigue leyendo!
¿Qué es un cuadro de amortización?
Como ya sabrás, una hipoteca es un préstamo que nos concede un banco para afrontar el pago de una casa. Pero, ¿a qué nos referimos cuando hablamos de amortizar una hipoteca? En este caso, hacemos referencia a la devolución adelantada del dinero que le debemos al banco.
Cuando hablamos de un cuadro de amortización de una hipoteca, nos referimos a un documento que desglosa todas las cuotas relacionadas con tu hipoteca. Es decir, se especifica cuándo tienes que pagar, el importe de cada cuota y el interés que pagarás.
A pesar de que hay diferentes maneras de representar un cuadro de amortización, según Idealista normalmente se presenta con las siguientes columnas:
| Mes | Interés | Capital | Cuota | Saldo pendiente |
| Se trata de la fecha estipulada para realizar el pago. | Intereses que se pagan en cada cuota. Se calculan tomando como referencia el capital que queda por devolver | Dinero prestado que devolvemos en cada cuota. | Suma total de lo que pagamos cada mes (interés + capital). | Dinero total que seguimos debiendo al banco. |
Debes tener en cuenta que, dependiendo del tipo de hipoteca que tengas (variable, fija o mixta), el dinero que salga en la columna de capital podrá variar a lo largo de los meses o al contrario, mantenerse fijo.
También, algunos cuadros incluyen un apartado de amortización extraordinaria, incluyendo pagos adicionales que te permiten acelerar la reducción de tu deuda ahorrándote intereses a largo plazo.
¿Cómo conseguir el cuadro de amortización de tu hipoteca?
Es importante que sepas que, antes de firmar una hipoteca, el banco está obligado a darte este documento para que seas consciente de lo que vas a tener que pagar y cuándo.
Aún así, si no lo has pedido antes de firmar la hipoteca, puedes pedirlo en cualquier otro momento para saber cuánto te queda por pagar, puedes solicitar la tabla actualizada sin problema en la oficina de tu banco.
No obstante, si prefieres hacerlo desde casa, en internet también puedes encontrar simuladores de tablas de amortización.
¿Qué ventajas tiene el cuadro de amortización?
¿Qué ventajas tiene el cuadro de amortización de tu hipoteca? Si crees que solicitar este documento no tiene mucho sentido, ¡sigue leyendo!. Sus ventajas son muchas más de las que piensas, y algunas de ellas son:
- Planificación financiera. Gracias a este documento, puedes entender mejor la distribución de tus gastos y por lo tanto, planificar tu presupuesto de forma más efectiva.
- Visión global de la deuda.
- Facilita la toma de decisiones. Al tener una visión clara de tus gastos futuros, es más fácil tomar decisiones financieras.
- Comparación de opciones. Si estás considerando refinanciar tu hipoteca o hacer cambios en los términos del préstamo, un cuadro de amortización te permite comparar fácilmente las opciones y evaluar el impacto financiero de cada una.
- Identificación de errores. A pesar de que no es normal, es posible que tu banco se equivoque con el cálculo, por lo que gracias a tu cuadro de amortización puedes asegurarte de que lo que estás pagando es la cantidad correcta.
Como ves, este documento es realmente importante para ser consciente de tus decisiones financieras y poder tomar decisiones más a largo plazo. Aún así, si tienes más dudas sobre el cuadro de amortización de tu hipoteca, en Tiko podemos ayudarte.