Este 2021 quieres vender un piso por tu cuenta pero no sabes si es mejor anunciarse en Idealista o anunciarse en Fotocasa. ¡No pasa nada! Sigue los consejos que dan los expertos inmobiliarios de Tiko y ya no tendrás dudas.

Tienes una casa y decides ponerla a la venta. La primera decisión es: utilizar las agencias tradicionales o hacerlo por tu cuenta. Si optas por la segunda para ahorrarte comisiones, lo más normal es que el siguiente paso sea poner un anuncio en alguno de los principales portales inmobiliarios de España, como por ejemplo Idealista o Fotocasa.

Anunciarse en Idealista vs Anunciarse en Fotocasa

Los portales inmobiliarios supusieron la primera gran revolución tecnológica en el sector inmobiliario nacional. Tanto Idealista como Fotocasa nacieron a principios del nuevo siglo y desde entonces su popularidad no ha parado de crecer. Un funcionamiento sencillo, económico y asentado en el mercado al que recurren por igual compradores y vendedores. De todas formas, a finales de 2017 se produjo la segunda gran revolución tecnológica del sector inmobiliario y aparecieron nuevas empresas inmobiliarias como Tiko que, en lugar de publicar anuncios, lo que hacen es comprar directamente tu vivienda en una semana, con una oferta gratuita en solo 24 horas. Esta empresa ha seguido creciendo hasta convertirse en uno de los actores claves del sector inmobiliario en 2021.

Sin embargo, si no quieres vender piso en 7 días gracias a empresas como Tiko y prefieres anunciarlo en Idealista o Fotocasa, ¿cuál de los dos es más efectivo? ¿en cuál deberías anunciar tu piso? Para resolver esta duda, a continuación analizaremos los pros y contras de anunciarse en Idealista vs anunciarse en Fotocasa.

Anunciarse en Idealista: cómo hacerlo, pros y contras

La web de Idealista registra más de 50 millones de páginas vistas al mes, según datos de Alexa. Por eso no sorprende que a día de hoy anunciarse en Idealista sea la primera opción elegida por un alto número de propietarios.

Cómo anunciarse en Idealista

Nada más entrar en la web de Idealista, en la cabecera superior veremos un enlace directo para anunciarse en Idealista. El proceso es muy sencillo y basta con elegir tipo de inmueble y especificar si se trata de una venta o un alquiler.

Antes de avanzar al siguiente apartado de “Detalles” de la vivienda, deberemos introducir nuestros datos de contacto, dirección de la propiedad, etc. El último paso ya sería añadir las fotos, en donde es conveniente invertir el tiempo necesario para conseguir que destaque entre el resto de anuncios y entre a primera vista por los ojos de posibles interesados.

Pros y contras de anunciarse en Idealista

• El alto número de visitantes diarios a su página web es casi garantía de visibilidad para tu anuncio.
• A nivel experiencia de usuario, este portal recibe una nota muy alta. A la versión web, se añade una APP muy completa y la posibilidad de configurar alertas totalmente personalizadas.
• La confidencialidad también cuesta dinero. Idealista ofrece la opción de ocultar la calle y el número de la vivienda… pero con la condición de abonar 9,90 €.
• La gran cantidad de inmuebles anunciados es un arma de doble filo. Hay más potenciales interesados pero al mismo tiempo más “competencia” entre las viviendas. Destacar y hacer un buen anuncio es clave para no pasar desapercibido.
• Los primeros dos anuncios suelen ser gratuitos. Sin embargo, en determinadas ocasiones (más de dos anuncios, viviendas repetidas, de más de un millón de euros y en zonas puntuales de Madrid) sí se está obligado a pagar por anunciarse en Idealista. Además, todas las posibles mejoras llevan también un coste asociado.

Anunciarse en Fotocasa: cómo hacerlo, pros y contras

A nivel de jerarquía por número de visitantes mensuales (42 millones, según Alexa), Fotocasa sería el segundo portal inmobiliario favorito de los españoles. Sin embargo, aunque se opte por anunciarse en Idealista, no está demás replicar el anuncio y publicarlo también en esta página web. Da igual si quieres vender una casa hipotecada o si está a estrenar, si eres capaz de atender las solicitudes siempre es recomendable duplicar o triplicarlos para tener más impactos. Además, muchos de sus usuarios son únicos y, por pocos que sean, siempre aumentaremos las posibilidades de recibir contactos de interesados.

Cómo anunciarse en Fotocasa

Al igual que en Idealista, en la parte superior derecha de la página principal veremos un recuadro llamado “Poner tu anuncio gratis”. Sin embargo, para anunciarse en Fotocasa será necesario darse antes de alta como usuario antes de tener acceso a las herramientas de publicación. Aun así, es un pequeño trámite ya que ni hace falta confirmar la solicitud a través del email y casi sin darnos cuenta ya habremos llegado a la página que nos interesa.

La página para introducir los datos de la vivienda es realmente sencilla y se pueden subir de forma gratuita hasta un máximo de 30 fotografías. Este es uno de los errores más comunes al vender piso que cometen los particulares. Recuerda que a mayor calidad, mayor será también la visibilidad. Y en el caso de Fotocasa, las fotos suponen el 40 % de la calidad del anuncio.

Pros y contras de anunciarse en Fotocasa

• El paquete de extras premium de Fotocasa es muy amplio. Todos de pago, eso sí, pero es posible destacar el anuncio de hasta cuatro formas diferentes para ganar en visibilidad.
• Por otro lado, sí es gratis el soporte técnico que resolverá cualquier duda que nos surja durante el proceso. También se puede acudir a ellos para pedir consejos de mejora o recomendaciones que nos ayuden a vender piso rápido.
• El volumen de pisos anunciados es algo menor que en Idealista. Visto con otro ángulo, esto se traduce en una menor competencia para nuestro inmueble. O lo que es lo mismo, facilitará captar el interés de los interesados.
• Los filtros de búsqueda a disposición de los compradores no son tan prácticos como, por ejemplo, los de Idealista.
• Los emplazamientos publicitarios son abundantes. Por ejemplo, es habitual que la parte derecha esté ocupada por un largo banner. Más que molesto, el inconveniente es que resta espacio tanto a las fotos como a la descripción. Esto obliga al usuario a hacer scroll y empeora su experiencia en la web.

Anunciarse en Idealista vs Anunciarse en Fotocasa: consejos a tener en cuenta para que tu anuncio sea efectivo

• Mima mucho las fotos. Elige una imagen destacada que capte la atención de potenciales compradores. Haz imágenes en formato horizontal y con buena iluminación. Publica entre una y cuatro fotografías por estancia de tu vivienda. Intenta seguir en la medida de lo posible un orden lógico.
• Incluye el plano con las medidas de la vivienda. Ver la distribución de un único vistazo despejará muchas dudas al resto de usuarios y aumentará la calidad del anuncio.
• Echa un vistazo al resto de precios de viviendas similares a la tuya en la zona antes de publicarlo. Si tu precio es desproporcionado o superior a la media, el tiempo de venta será superior, tendrás menos interesados…
• Ni Idealista ni Fotocasa dan garantía alguna en lo que a tiempos de venta se refiere. Si lo que realmente buscas es vender tu piso rápido, acude a otras empresas como la anteriormente citada Tiko. Ellos directamente lo comprarán en solo 7 días, con una oferta gratuita en 24 horas. Completa el formulario para obtener una valoración por tu vivienda en 24h.
• Asegúrate de estar disponible. Si gracias a todo lo anterior consigues captar el interés de personas pero después no puedes atender llamadas o mensajes, el esfuerzo habrá caído en saco roto.