Blog de Tiko

Para conseguir una hipoteca que se ajuste a tus necesidades, ya no hace falta visitar y negociar con diferentes bancos. Existe una figura que te ahorrará todo el estrés de este proceso, el bróker hipotecario. ¿Qué es y cómo puede ayudarte? Te lo contamos, ¡sigue leyendo!

¿Qué es un bróker hipotecario?

Un bróker hipotecario es un profesional que se encarga de hacer de intermediario entre los clientes y los bancos. Su principal objetivo es buscar las mejores hipotecas y negociar las mejores condiciones para cada uno de sus clientes.

Estos intermediarios financieros ofrecen diferentes servicios relacionados con la contratación de préstamos hipotecarios.

1. Analizan el perfil de usuario. Antes de comenzar a buscar diferentes opciones de hipotecas, el bróker hipotecario necesita asegurarse de que la situación financiera del cliente es positiva y que puede hacer frente a los gastos que supone.
2. Buscan las mejores ofertas que se ajusten a sus necesidades. Una vez consideran que el perfil del cliente  es válido para contratar sus servicios, elabora un estudio de las diferentes ofertas hipotecarias que existen en el mercado.
3. Presentan las ofertas. Conociendo el perfil y las posibilidades que ofrece el mercado, presentan las ofertas que consideren que más se ajusten a las necesidades de su cliente, explicando las condiciones y características de cada una y aconsejan cuál es la mejor opción.
4. Contacto con el banco. Una vez el cliente ha decidido qué hipoteca prefiere, el bróker se encarga de poner en contacto al cliente y al banco para gestionar la tramitación y firma del contrato.

Ventajas y desventajas de contratar un bróker hipotecario

Es cierto que en España la intermediación hipotecaria no es tan accesible como en otros países. Sin embargo, tiene algunas ventajas que hacen que sea un servicio muy solicitado.

Lo más importante es el ahorro de tiempo que supone contar con un profesional inmobiliario. Podrás desentenderte de buscar y comparar hipotecas y negociar con bancos. Al ser profesionales, conocen al detalle el mercado y saben qué puede ofrecerte cada entidad para asegurar que estás haciendo la mejor inversión posible.

Sin embargo, tiene una desventaja, y es que contratar sus servicios supondrá un coste adicional.

¿Cuánto cobra?¿ Son rentables sus servicios?

Un bróker hipotecario solo cobrará si se materializa la oferta realizada al usuario. Al prestar un servicio al cliente buscando la hipoteca que más se ajuste a sus necesidades, recibe una comisión. Lo más común es que los brókers hipotecarios soliciten una comisión de entre el 1% y 5% del importe de la hipoteca. Sin embargo, también existen brókers que prefieren cobrar una comisión establecida, que oscila entre los 3.000 y 5.000 euros, según HelpMyCash.

En algunas ocasiones, los bróker hipotecarios también trabajan junto a los bancos y, cuando consiguen vender una hipoteca, también consiguen una comisión.

¿Cuándo te interesa contratar un bróker hipotecario?

Contratar un bróker hipotecario es una buena opción para conseguir mejores condiciones que si lo hicieras por tu cuenta. Pero, ¿siempre es interesante para todo tipo de clientes?

Si tienes capital para invertir en bienes raíces y has tomado la decisión de hacerlo pero no tienes tiempo ni ganas de realizar todo el proceso de búsqueda y valoración de hipotecas, es la ayuda que necesitas.

Si, por el contrario, necesitas más financiación, normalmente superior al 80% ya que no dispones de ahorros suficientes, este servicio puede ayudarte a conseguir una hipoteca, ya que sería complicado hacerlo por tu cuenta.

Cuando queremos pedir una hipoteca conviene tener claras las diferencias entre el bróker hipotecario, el gestor hipotecario y el gestor personal bancario, conocer cada rol e identificar sus funciones. Contar con los servicios de un bróker hipotecario es una de las alternativas más recurrentes ya que, aunque suponga un coste extra, el proceso de valoración de todas las entidades financieras y la toma de decisiones es mucho más rápido lo que hace que contratar una hipoteca para comprar una casa sea un proceso más fácil.