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¿Te estás planteando comprar una casa de segunda mano? Si es así, habrás notado que las numerosas opciones llegan a ser abrumadoras, pero en Tiko queremos ayudarte.

En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber y tener en cuenta antes de embarcarte en esta compra para evitar imprevistos y problemas. ¡Sigue leyendo!

Investigación exhaustiva

Comprar una casa de segunda mano no es tan sencillo, y uno de los pasos más importantes es realizar una investigación exhaustiva sobre las opciones que existen en el mercado para que así puedas comparar precios de compra de zonas similares.

Esto va de la mano de que tengas claro desde el principio el presupuesto que quieres gastar. Es importante que tengas en cuenta que debes contar con el dinero suficiente como para poder hacer frente a los gastos de la compraventa y al porcentaje no financiado por la entidad bancaria.  Además, a esto le tienes que sumar la reforma que probablemente necesite el inmueble al tratarse de una casa de segunda mano.

¿Cuál es el estado de la vivienda?

¿Qué debes tener en cuenta cuando visitas una casa de segunda mano? Son muchas cosas las que debes tener en mente, y algunas de ellas son:

• Antigüedad de la vivienda.
• Cuál es el estado de la electricidad y el sistema de fontanería.  ¿Existen humedades?
• Debes preguntar siempre por la ITE (Inspección Técnica de Edificios) para saber cuál es el estado del edificio.

De todas formas, es recomendable que una de las visitas a la casa lo hagas junto a un arquitecto o un experto que sepa decirte en qué condiciones se encuentra verdaderamente el inmueble, el precio que le estima y las mejoras que tendrías que realizar. De esta forma, obtener un informe de inspección completo te ayudará a tomar una decisión informada y negociar reparaciones o ajustes en el precio de venta.

Revisa la documentación legal

¿Tienes ya claro qué casa de segunda mano te quieres comprar? ¡Todavía falta el paso más importante!

Antes de cerrar la compra, tienes que asegurarte de revisar detenidamente toda la documentación legal relacionada con la propiedad para confirmar que la vivienda no tiene cargas o deudas.

Para ello, debes ir al Registro de la Propiedad y solicitar la nota simple, que te proporcionará información muy detallada sobre la casa de segunda mano en cuestión.

Además, también te recomendamos consultar a una persona especializada en transacciones inmobiliarias para proporcionarte tranquilidad  y evitar problemas legales en el futuro.

¿Qué ocurre tras la compra?

Si finalmente has comprado la casa de segunda mano, hay cosas que debes tener en cuenta a partir de ahora. ¡Te contamos algunas!

• Tienes que inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Se debe hacer en un plazo de 60 días y puede tramitarlo el notario.
  
• Debes tener en cuenta el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).  Es decir, anualmente tendrás que hacer frente a este pago, cuyo importe variará dependiendo de cada ayuntamiento.
  
• Se deberá cambiar el nombre del titular de la vivienda en el catastro (esto se hace automáticamente al enviar la escritura).
  
• Deberás dar de alta los suministros de la vivienda contratando los servicios que tú decidas.

En conclusión, comprar una casa de segunda mano requiere una cuidadosa planificación, ya que son muchas las cosas que debes tener en cuenta antes de tomar la decisión. Pero, ahora que ya sabes qué es lo realmente importante, ¡puedes empezar con tu búsqueda!