Vender tu piso es una cuestión cada vez más complicada por la gran  cantidad de oferta que hay. Además, precisa de unos documentos previos, que no siempre sabemos dónde o cómo gestionar. Es por eso que debemos disponer del tiempo necesario y saber la mejor forma de llegar a los potenciales clientes. Entre la documentación que debes disponer para vender tu casa está el certificado energético. Pero, ¿sabes lo qué es y cómo gestionarlo?

Lo primero, ¿qué es el certificado energético?

El certificado energético es algo de lo que oímos hablar mucho últimamente y que tal vez sea lo que te haya traído hasta aquí. Es un documento en donde se informa del consumo energético de nuestra vivienda y de las emisiones de CO2. Se trata de un informe obligatorio desde el verano del 2013, tanto para vender como alquilar una vivienda. Además, debemos ofrecérselo al nuevo inquilino o propietario del inmueble según lo establecido en el Real Decreto 235/2013.

Cómo es el proceso para conseguir el certificado energético

El contenido del certificado se resume en la tarjeta energética que emite la comunidad autónoma sobre nuestra vivienda. Para conseguirlo deberemos:

• Contratar a un profesional autorizado que realice la certificación. Este deberá contar con todos los datos de nuestro edificio y de nuestra vivienda (superficie, historial de obras que se hayan realizado, etc.).
• Una vez cuente con esa información deberá inspeccionar la vivienda (instalaciones eléctricas, fontanería, climatización y aislamiento), antes de realizar el informe que es reconocido por el Ministerio de Industria y Energía.
• De dicho informe debemos entregar una copia en el registro de certificaciones energéticas de nuestra comunidad autónoma.
• Y, será una vez lo entreguemos, cuando la comunidad nos proporcione el número de registro y la etiqueta de eficiencia energética.

Esta etiqueta energética es muy similar a la de los electrodomésticos. En ella veremos las calificaciones de emisiones y de consumo obtenido a través de una escala de letras y colores que va de la A, la más eficiente, a la G, la menos.

¿Cuánto cuesta el certificado energético?

No existe una tarifa fija oficial sobre lo que cuesta certificado energético. Sin embargo, los precios medios están alrededor de los 80 euros para viviendas de hasta 100 metros cuadrados y de 130 euros para los de hasta 180 metros cuadrados. La tarifa para vivienda unifamiliares suele ser un 25 % superior a la indicada.

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¿Cuál es la multa si no poseo el certificado energético?

La ley 8/2013 del 26 de junio no engaña. Como se explicaba unas líneas más arriba, el certificado energético es obligatorio para todos aquellos que quieran vender o alquilar una vivienda. La infracción de la normativa puede acarrear multas:

• Leves (300 – 600 €): se considera una infracción leve publicitar viviendas omitiendo el estado de su eficiencia energética.
• Graves (601 – 1000 €): como por ejemplo no facilitar este certificado al comprador o no presentarlo ante el registro correspondiente de la Comunidad Autónoma.
• Muy graves (1001 – 6000 €): a nivel particular, estarían clasificadas como faltas muy graves las falsificaciones de certificados; a nivel profesional, todos aquellos técnicos que las realicen sin las competencias necesarias también se exponen a multas que pueden ascender hasta los 6000 €.

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