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En el post de hoy te explicamos las claves de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que regula los alquileres en España y sus principales aspectos: duración del contrato, gastos, fianza…

Puntos clave de la ley del alquiler en España

La duración mínima del contrato de arrendamiento

La duración mínima de un contrato de arrendamiento en España depende del tipo de inmueble que se alquila. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la duración mínima de vivienda es de 5 años, mientras que la duración mínima de un contrato de arrendamiento de local es de 3 años.

Sin embargo, existe un una figura especial de larga duración,mínimo 10 años. Este tipo de contrato permite a los arrendatarios una mayor estabilidad en el alquiler. También puede ser más ventajoso para los arrendadores, ya que les brinda una mayor seguridad en la percepción de los ingresos.

Es importante destacar que estas son las duraciones mínimas establecidas por la ley. Pero los contratos de arrendamiento pueden ser por un período mayor si así se acuerda entre las partes. Sin embargo, en el caso de los contratos de vivienda, el arrendatario tiene derecho a solicitar la renovación del contrato por períodos sucesivos de tres años, a partir de la fecha de finalización del original.

La finalización del contrato por parte del arrendatario o del arrendador

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de España, tanto el arrendatario como el arrendador pueden finalizar el contrato de arrendamiento previa comunicación escrita con un preaviso. La duración del preaviso varía en función de la duración del contrato y del tipo de inmueble que se alquila:

• En el caso de los contratos de arrendamiento de vivienda, el arrendatario debe notificar al arrendador con un preaviso de 3 meses antes de la fecha en que desea finalizar el contrato. Por su parte, el arrendador puede finalizar el contrato previa notificación con un preaviso de 6 meses.
• En el caso de los contratos de arrendamiento de local, el arrendatario debe notificar al arrendador con un preaviso de 1 mes antes de la fecha en que desea finalizar el contrato. Por su parte, el arrendador puede finalizar el contrato previa notificación con un preaviso de 3 meses.
• Es importante destacar que, en caso de incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento, el arrendador puede solicitar la terminación del contrato antes de la fecha prevista sin necesidad de preaviso, siempre que dicho incumplimiento sea grave y afecte significativamente a los intereses del arrendador.

En cualquier caso, la finalización del contrato de arrendamiento debe ser comunicada por escrito a la otra parte, y se recomienda que dicha comunicación sea realizada por medios que permitan acreditar la fecha y hora de recepción.

Limitación al precio del alquiler

La ley de arrendamientos urbanos en España contempla una limitación al precio del alquiler, conocida como “técnica de control de precios”. Esto significa que el precio de alquiler de una propiedad está sujeto a un límite máximo basado en el Índice de Referencia de Arrendamientos (IRL). El precio máximo del alquiler no puede superar el IRL más un porcentaje determinado por ley. Además, los propietarios deben notificar el precio de alquiler a la Autoridad Catalana de la Vivienda para que pueda ser verificado.

El pago de los gastos de gestión

En general, los gastos de gestión relacionados con la gestión de un contrato de alquiler suelen ser responsabilidad del inquilino. Esto incluye gastos como la comisión de agencia, la elaboración del contrato, la gestión del contrato, entre otros. Sin embargo, la ley de arrendamientos urbanos en España establece que los gastos de gestión solo pueden ser pagados por el inquilino si se han acordado previamente en el contrato de alquiler y si están regulados por la ley. Si no se han acordado previamente, los gastos de gestión corren a cargo del propietario. Es importante leer cuidadosamente el contrato de alquiler antes de firmarlo para asegurarse de entender quién es responsable de pagar los gastos de gestión.

La fianza del alquiler

Según la LAU, el importe de la fianza es de una mensualidad de renta en el caso de viviendas y de dos mensualidades en el caso de locales. El plazo para hacer el depósito de la fianza es de un mes desde la firma del contrato.

El propietario de la vivienda o el local arrendado debe depositar la fianza en un organismo oficial de la comunidad autónoma correspondiente. En caso de incumplimiento por parte del propietario, el arrendatario puede exigir el depósito de la fianza en el plazo de un mes a través de un procedimiento judicial. Al finalizar el contrato de arrendamiento, el propietario está obligado a devolver la fianza en el plazo de un mes desde la entrega de las llaves, siempre y cuando no existan deudas pendientes por parte del arrendatario. En caso contrario, el propietario puede retener el importe necesario para cubrir dichas deudas. Si el propietario no devuelve la fianza en el plazo de un mes, el arrendatario puede reclamar mediante un procedimiento judicial.

Es importante tener en cuenta que la ley puede cambiar con el tiempo, por lo que es recomendable consultar la versión actualizada para conocer todas las disposiciones y normas que rigen el arrendamiento urbano en España.