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Si estás buscando comprarte una casa, es imprescindible que sepas que en el proceso de la compraventa, puedes reservar la vivienda en la que estás interesado a través de un contrato de arras.

Si quieres saber qué es, qué incluye, los tipos de contrato que existen y cómo funciona, en Tiko te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este documento. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es un contrato de arras?

Lo importante es entender qué es el contrato de arras de una vivienda. Este documento es un contrato vinculante que se pacta entre el comprador y el vendedor de la casa antes de la compraventa del inmueble. En este documento se asegura la voluntad de ambas partes para llevar a cabo la transacción y se reflejan las condiciones de dicho acuerdo.

Este documento privado se suele firmar para asegurar la compraventa del inmueble y evitar que el comprador o el vendedor se eche para atrás antes de la formalización ante el notario. Por norma general, suele haber un plazo concreto de días para llevar a cabo la operación y, en caso de incumplimiento del contrato, habrá penalizaciones legales.

Qué debe incluir un contrato de arras

Independientemente del tipo de contrato de arras, todos los documentos tienen que incluir una serie de datos. Algunos de estos son:

• Identificación de las partes. Es decir, se deben incluir los datos personales del comprador y del vendedor de la vivienda.
• Datos de la vivienda.
• Precio de la vivienda.
• Coste de la reserva. Es decir, cuánto va a tener que pagar el comprador al vendedor para poder reservar el inmueble.
• Gastos de la compraventa. En el contrato de arras tiene que aclararse quién se hace cargo de estos gastos.
• Fecha límite para finalizar la operación.

Diferencias con un contrato de compraventa

Seguro que has oído hablar de contrato de compraventa pero, ¿sabes en qué se diferencia de un contrato de arras para la vivienda? A pesar de que ambos están ligados a la adquisición del inmueble, cuentan con varias diferencias. ¡Te lo contamos brevemente!

Un contrato de compraventa es el documento de escritura de la venta de la vivienda, y suele tener lugar después de un contrato de arras.

No obstante, un contrato de arras no es obligatorio y además, permite a las partes implicadas incumplir con lo pactado (ateniéndose a las penalizaciones correspondientes) sin necesidad de justificación. Sin embargo, una vez firmado un contrato de compraventa, no existe la posibilidad de resolverlo, a no ser que una de las partes incumpla con lo pactado.

Tipos de contrato de arras

Existen tres tipos de contratos: confirmatorias, penales y penitenciales. Esto va a variar dependiendo de la finalidad del contrato.

• Arras confirmatorias. Este tipo de arras supone un anticipo del precio total que ambas partes han pactado. Al no estar reguladas expresamente en el Código Civil, no están establecidas de forma clara las penalizaciones en caso del incumplimiento del contrato. No obstante, si esto ocurre la parte afectada puede interponer una demanda judicial.
  
• Arras penales. Este tipo de arras tiene como función garantizar el cumplimiento del contrato de compraventa. Es decir, no se trata de un anticipo de la compraventa ni permiten al comprador o al vendedor renunciar a lo acordado.

• Arras penitenciales. Este tipo de arras permite a las partes implicadas no formalizar el contrato. Lo que diferencia a este tipo de arras respecto a las penales, es que se permite a ambas partes renunciar al acuerdo. En este caso, si alguna de las partes implicadas no cumple con lo pactado se pueden dar dos casos:
  
  • El comprador no cumple. En este caso, el vendedor puede retener las arras o solicitar el cumplimiento del contrato.
  • El vendedor no cumple. El comprador puede solicitar el doble de las arras acordadas o solicitar el cumplimiento del contrato.

No obstante, independientemente del tipo de contrato utilizado, es fundamental que todas las condiciones y cláusulas sean claras y estén definidas de manera precisa. Esto ayudará a evitar malentendidos y conflictos en el futuro.

Si estás pensando en comprar o vender un inmueble y te surgen más dudas sobre el contrato de arras de una vivienda, contacta con nosotros. En Tiko estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso de compraventa.