Blog de Tiko

En los últimos años, el cambio de uso de local a vivienda, convertir local en vivienda, se ha convertido en una tendencia en España. Con el aumento del teletrabajo y la evolución de las necesidades habitacionales, muchas empresas y propietarios están optando por transformar espacios de oficina en hogares acogedores. En este artículo, explicaremos el procedimiento y los requisitos necesarios para llevar a cabo esta conversión.

Investigación y planificación

Antes de iniciar cualquier transformación para convertir el local en vivienda, es fundamental llevar a cabo una investigación exhaustiva y planificación detallada. Aquí hay algunos puntos clave a considerar.

• Zonificación y regulaciones. Es importante consultar el Plan General de Ordenación Urbana de tu ciudad para verificar si permite el cambio de uso de local a vivienda en la ubicación deseada. Algunas áreas pueden tener restricciones específicas.

• Viabilidad técnica. También se debe realizar un estudio técnico para evaluar si la estructura del edificio y sus servicios, como la electricidad o la fontanería, cumplen con los requisitos para ser transformados en una vivienda.

• Presupuesto. Es necesario establecer un presupuesto realista que cubra los costos de la conversión, incluyendo los posibles gastos de permisos y licencias.

Permisos y licencias para convertir local en vivienda

Desde 2006, las viviendas están reguladas por el Código Técnico de la Edificación (CTE), una normativa de obligado cumplimiento en todo el territorio nacional. Además de esta normativa,  el proceso de obtención de los permisos y licencias necesarios puede variar según la ubicación y las regulaciones locales. Sin embargo, hay algunas autorizaciones que son comunes en todas las localidades.

• Licencia de cambio de uso. Es necesario solicitar una licencia de cambio de uso ante el Ayuntamiento correspondiente. Debes presentar un proyecto técnico redactado por un arquitecto que cumpla con los requisitos establecidos y pagar las tasas correspondientes.

• Licencia de obras. En el caso en el que la conversión implique modificaciones estructurales o cambios significativos, es probable que se requiera una licencia de obras. Asegúrate de presentar los planos y documentos necesarios, así como cumplir con las normativas de seguridad y construcción vigentes.

Adaptación del espacio

Una vez que hayas obtenido los permisos necesarios, puedes comenzar con la transformación de la oficina en una vivienda. Aquí hay algunas consideraciones importantes:

• Distribución. Planifica la distribución de los espacios de acuerdo con las necesidades de una vivienda. Considera la ubicación de las habitaciones, el área de estar, la cocina y el baño, asegurándote de cumplir con los estándares de habitabilidad.
• Instalaciones y servicios. Asegúrate de que la instalación eléctrica y las conexiones de agua y alcantarillado sean adecuadas para un uso residencial. Es posible que necesites contratar a profesionales cualificados para realizar estas adaptaciones.
• Cumplimiento normativo.  Verifica que la transformación cumpla con las normativas de habitabilidad, como ventilación, iluminación natural, aislamiento acústico y térmico, y requisitos de seguridad.

Finalización y trámites finales

Una vez que hayas finalizado la transformación, hay algunos trámites finales a tener en cuenta:

• Certificado de final de obra. Solicita un certificado de final de obra para demostrar que los cambios se realizaron de acuerdo con el proyecto aprobado y las normativas aplicables.

• Cambio de registro. Realiza el cambio de registro en el Catastro y en el Registro de la Propiedad para que el local convertido en vivienda esté legalmente reconocido como tal.

El cambio de uso de oficina a vivienda ofrece una oportunidad emocionante para adaptar espacios existentes a las necesidades cambiantes de la sociedad. Recuerda siempre consultar con profesionales especializados, como Tiko, para garantizar un proceso exitoso y una adaptación acorde con las regulaciones locales. ¡Disfruta del proceso de convertir una oficina en tu nuevo hogar!