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¿Te estás planteando comprar una casa pero, no sabes realmente si es el momento adecuado? En Tiko te contamos cuándo comprar una casa según la actualidad del mercado inmobiliario. Independientemente de la situación personal en la que te encuentres, comprar una vivienda depende de muchos más factores.

Adquirir una vivienda es, probablemente, una de las decisiones más importantes que vamos a tomar en nuestra vida. Por lo que, si te estás planteando comprar una casa, en este artículo te dejamos una serie de aspectos que debes tener en cuenta antes de tomar la iniciativa.

¿Es buen momento para comprar una casa?

Actualmente, lo más recomendable es comprar la casa ahora o, en el caso de que esto sea muy precipitado, recomendamos esperar a finales del 2023. Porque a pesar de que a principios del año 2023 los precios de las viviendas pueden ser más asequibles, los intereses van a seguir subiendo y por lo tanto, va a ser más difícil comprar una casa.

Veamos por qué. Si tu mayor preocupación es saber cuándo es el mejor momento para comprar una casa, a pesar de que intervienen otros muchos factores, uno de los principales es saber en qué situación se encuentra el sector inmobiliario.

A lo largo del 2022 han tenido lugar una serie de eventos que han impactado en la economía a nivel mundial: la guerra de Rusia y Ucrania, la inflación de los precios, la subida de los alquileres…Con todo esto, muchas familias han decidido adelantarse a las consecuencias y comprar sus casas, ya que no saben en qué posición se van a encontrar en 2023.

La situación del mercado inmobiliario español en 2022 se puede resumir de la siguiente manera:

• En 2022 la compraventa de propiedades ha crecido notablemente debido al aumento de la demanda. A pesar de que durante el mes de junio, la compraventa descendió un 3,4% respecto al mes de mayo, sin embargo, según el Instituto Nacional de Estadística (INE),  ha aumentado un 18,8% en junio si lo comparamos con los datos del 2021.

• El precio de los inmuebles también ha aumentado. El último análisis realizado por el INE sobre el primer trimestre de 2022, es que la variación del índice de precios de vivienda (IPV) ha aumentado sobre todo respecto a las casas de segunda mano, que está casi dos puntos por encima del registrado el trimestre anterior (8,2 %).

• El Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado una subida de los intereses debido al contexto económico en el que nos encontramos. ¿En qué nos afecta esto? Las cuotas de las hipotecas serán mayores, por lo que puede darse una reducción en el número de compraventas a lo largo del año.

Precios actuales en el mercado inmobiliario

Según los datos de Idealista y Fotocasa, el pasado mes de agosto de 2022 el precio de la vivienda experimentó una subida del 5,2 % interanual en algunas comunidades autónomas, debido en parte a un aumento de la demanda y a la reducción del stock de viviendas.

A lo largo de los años, era normal que el precio de la vivienda a nivel nacional subiera o bajara, pero nunca había superado el 4%. En agosto de este año tuvo lugar la subida más alta de los últimos tres años.

No obstante, y, a pesar de que pueden avecinarse cambios, te facilitamos los precios aproximados de la vivienda en agosto 2022 en las principales comunidades autónomas. De esta manera, podrás hacerte una idea del valor de la vivienda que estás buscando.

Actualmente, la ciudad más cara donde comprar una casa es San Sebastián 3.800 €/ metros cuadrados, seguida de Barcelona y Madrid.

Previsiones para 2023

En 2023 se estima que la compraventa de viviendas descienda hasta un 15%; no obstante, se prevé que el precio solo se reduzca un 1%, tendiendo a la estabilización. Es decir, si en 2022 el precio medio de una casa es de 1.706€ / m², se calcula que en 2023 el precio medio rondará los 1.691€ / m². Esta “estabilización” de los precios se deberá a los mayores costes de financiación y a la menor tasa de ahorro de las familias.

¿Cuándo comprar una casa?

Por regla general, no existe un momento exacto en el que comprar tu casa sea una decisión acertada o equivocada. Sin embargo, sí que existen algunos factores, tanto personales como externos, que te pueden ayudar a saber cuándo comprar una casa.

• Presupuesto. Es decir, la vivienda debe ser acorde a tu sueldo.

• Situación personal.: Tu situación personal y laboral es clave a la hora de comprar un piso. En cuanto a lo laboral, es necesario que puedas demostrar a las entidades financieras que cuentan con un trabajo estable e indefinido.

• Hipotecas. Los préstamos suelen cubrir hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda, por lo que es necesario que tengas en cuenta que vas a tener que asumir el 30% de los gastos.

• Localización.

Tiko tiene más información sobre qué cosas a tener que en cuenta al comprar una casa que te puede ayudar, ya que sabemos que  supone una inversión de futuro.

¿Cuál es la mejor época del año para comprar una casa?

Si nos preguntamos cuándo comprar un piso, tenemos que tener en cuenta que no sólo influyen los aspectos inmobiliarios, sino también el momento en el que queremos adquirir la vivienda. Para hacerlo más fácil, Tiko te ofrece una visión de la situación según las estaciones:

• Primavera: A pesar de que con la llegada del buen tiempo se moviliza el mercado,  los propietarios de las viviendas suelen esperar a finales de verano para poner el inmueble a la venta para aprovechar los meses de verano y el turismo. Aún así, algunos quieren intentar cerrar antes de las vacaciones el asunto, por lo que no es raro que algún propietario decida poner a la venta la vivienda.

• Verano: Con toda seguridad, los meses de verano son el peor momento para comprar una vivienda debido a que la mayoría de las familias en estos momentos están buscando un destino turístico para pasar las vacaciones. Además, ya que puede que la gente busque sobre todo, segundas residencias para tener un destino de veraneo, los precios suelen estar más elevados de lo habitual.

• Otoño: El otoño es, probablemente, la mejor época para comprar tu casa. Esto se debe a que los propietarios esperan el fin del verano para anunciar sus inmuebles; lo que se traduce en una mayor oferta.  Además, suelen darse mejores condiciones de financiación por parte de los bancos a la vuelta de las vacaciones.

• Invierno: Los meses de invierno, al igual que en verano, coinciden con una menor oferta y menor demanda, ya que se trata también de una época vacacional. No obstante, esto también puede significar un buen momento para negociar el precio de alguna vivienda disponible en el mercado. Es decir, en invierno influyen aspectos positivos y negativos.

En resumen, en cualquier momento a lo largo del año puede surgir la oportunidad de comprar una casa o piso que cumpla con tus expectativas y necesidades, pero está demostrado que en otoño y primavera adquirir tu nueva vivienda es mucho más fácil.

En resumen, comprar una casa supone una inversión de futuro, por lo que no tienes que tener en cuenta sólo tu situación personal y económica presente, sino que debes saber que en esta decisión influyen muchos más factores. ¿Tienes alguna otra duda sobre cuándo comprar tu casa? Escríbenos y te la resolveremos.