Blog de Tiko

¿Buscas una vivienda adaptada a tus gustos y necesidades? ¿Te planteas construir tu propia casa pero no sabes por dónde empezar? Analizamos los factores clave del presupuesto y sus precios para que sepas cuánto cuesta construir una casa desde cero. ¡Saca papel y boli y toma nota!

Antes de que empieces la casa por el tejado, te aconsejamos seguir esta guía completa. Conocerás los factores clave del presupuesto y sus precios detallados. ¡Vamos allá!

La compra del solar

La tipología, la ubicación y la extensión del terreno no solo influyen en la calidad de la construcción, sino en los costes de la obra.

Tipo de suelo

• Urbano. Preparado para construir. Se encuentra dentro de los límites de un municipio.
• Urbanizable. Puede pasar a ser urbano en cualquier momento. Se caracteriza por estar destinado a la edificación de viviendas y otros usos urbanos.
• Rústico. Presenta limitaciones dependiendo del uso que se le vaya a dar a la vivienda.

Precio por metro cuadrado

El coste del solar urbano en 2022 está en torno a los 160€/m², pero puede variar en función de los metros y de la ubicación. No es lo mismo comprar una parcela en el centro de una gran ciudad que en una zona casi despoblada.

Solicitud de nota simple

La nota simple es un documento donde se especifican las circunstancias de la situación jurídica de la propiedad.

• Accede al portal del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
• Haz clic en la opción de Accesos y rellena el formulario (realiza el pago con tarjeta).
• Indica el motivo por el que requieres la nota simple.
• Automáticamente, recibirás la solicitud en tu correo electrónico.

Precio medio del solar

Una vez hayas decidido comprar el terreno, al precio debes sumar otros costes:

• Impuestos. Si compras el terreno a una empresa, se aplica el IVA del 21%, pero si compras el terreno a un particular, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, entre 6% y 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma.
• Escrituras públicas en la notaría. Garantiza la seguridad jurídica del comprador y el vendedor. El precio está regulado por los aranceles del Estado y oscila entre los 600 y 875 euros.
• Cambio de titular en el Registro de la Propiedad. El precio se calcula en función del valor de la parcela y está regulado por el Código de Legislación Registral:

1. Si el valor de la finca no supera los 6.010,12€, la tarifa es de 24,04€.
2. Si el exceso de valor está entre 6.010,13€ y 30.050,61€, el precio es de 1,75€ adicionales por cada 1.000 €.
3. Si el valor oscila entre 30.050,62€ y 60.101,21€, el precio es de 1,25€ adicionales por cada 1.000€.
4. Si el valor está entre 60.101,22€ y 150.253,03€, se pagará 0,75 por cada 1.000€.
5. Si el valor oscila entre 50.253,04 y 601.012,10 euros, se pagará 0,30 por cada 1.000€.
6. El valor que exceda de 601.012,10€ asumirá el pago de 0,20 por cada 1.000€.

Nunca se pagará por el registro menos de 14,04€ ni más de 2.181,67€.

El proyecto

Es un plano detallado que indica el tamaño y la ubicación de los cimientos, muros, vigas y otras partes de la vivienda. El coste puede partir de los 8.000€/10.000€, aunque los profesionales más experimentados pueden llegar a cobrar entre 20.000€ y 24.000€.

La construcción

Es un coste que puede tipificarse por metro cuadrado construido. En él influyen otros factores:

Metros cuadrados de la vivienda:

• Una casa de 200m² acarrea un coste de alrededor de 200.000€.
• Una casa de 100m² oscila entre 70.000€ y 120.000€
• Una casa de 50m² cuesta entre 35.000€ y 60.000€.

Precio de las estructuras:

Los materiales más usados son: hormigón (muy resistente al agua, precio del metro cuadrado alrededor de 75€/m²), acero (muy resistente a la flexión, precio está entre 90/100€/m²) y madera (gran aislamiento térmico, precio de construcción entre 190/200€/m²).

Además, existen otros gastos que a los que habrá que hacer frente:

• Impermeabilización y aislamiento: 56,63€/m²
• Albañilería: 52,16€/m²
• Acabados, revestimientos y falsos techos: 128,94€/m²
• Cerrajería: 46,94€/m²
• Vidriería: 7,17€/m²
• Pinturas: 12,84€/m²
• Sanitarios y grifería: 23,68€/m²
• Electricidad: 42,69€/m²

Tiempo de construcción

Lo habitual es entre 12 y 18 meses aproximadamente:

• Cimentación: 1 y 2 meses.
• Estructura: 6 y 7 meses para estructuras de hormigón, e incluso menos en estructuras de acero o madera.
• Cerramientos exteriores: 1 o 2 meses.
• Instalaciones y acabados: 2 y 3 meses.

El presupuesto debe incorporar todos los elementos relacionados con el proceso de construcción, licencias e impuestos.

Entonces, ¿cuánto cuesta construir una casa?

Depende de la calidad de los materiales, la complejidad de la construcción y el tamaño de la vivienda.

El precio de construcción de una vivienda en España en 2022 puede ir desde 1.000€/m² hasta 1.200€/m². Cuando a este coste añadimos los gastos relacionados con las licencias, contadores, técnicos, etc., ese precio puede alcanzar alrededor de los 1.800€/m².

¿Es más rentable hacerte una casa o comprarla ya hecha?

Hay estudios que demuestran que el coste de construir una vivienda oscila entre un 15/30% menos que el coste de comprarla.

Hemos echado mano de la información proporcionada por Intenso Albacete: “A principios de 2020, el precio de la vivienda rondaba los 1.100€/m², lo que significaba que una vivienda de segunda mano de 150m² podía costar alrededor de los 165.000€. Si sumamos impuestos y otras tasas, el precio ascendía a los 180.000€/185.000€”.

Este tipo de viviendas pertenecen a modelos antiguos donde es necesaria una reforma, generalmente, lo que conlleva otros 50.000€, aproximadamente. La construcción de una vivienda con la misma superficie, incluyendo las licencias, los honorarios, etc., supondría unos 135.000€/150.000€ (habría que sumar la compra del terreno).

Por tanto, ambas opciones tienen sus ventajas e inconvenientes. Pese a que construir tu propia casa puede ser algo más barato, comprar una casa es una opción más rápida. Si finalmente te decides por comprar tu casa, en Tiko te ayudamos a dar con la vivienda que mejor se adapta a tus necesidades.