Por el mismo precio, la diferencia entre un piso en el centro o a las afueras de la capital puede ser de hasta los 50 metros cuadrados. En el sur es donde se encuentran los distritos más baratos para comprar una casa en Madrid.

Escoger el barrio adecuado en el que comprar nuestra casa es una decisión compleja. Entre otras factores, los compradores se ven limitados por el importe, especialmente en este momento de recuperación del sector en el que los propietarios buscan vender su casa al precio más alto posible. Contar con suficiente espacio, sobre todo para una familia, es otro de los factores principales para determinar qué casa comprar. La pregunta que se hace un comprador, entonces, es cuántos metros de vivienda puede adquirir con un sueldo normal.

Para dar respuesta a esa pregunta, la compañía Proptech Tiko ha realizado un estudio que determina de cuántos metros sería la casa en cada distrito de Madrid que podríamos comprar si nuestro poder adquisitivo está dentro de lo habitual. El estudio ha tenido en cuenta el sueldo medio dentro de Madrid, que asciende a 2200 € según en INE, y el importe medio de una hipoteca, que alcanza los 131 000 €.

Dado que los expertos inmobiliarios recomiendan emplear como máximo el 30 % del salario en pagar la hipoteca, la cuota media al mes sería de 650 €. Con esta inversión, el tamaño de la vivienda que se puede comprar en cada zona varía considerablemente.

¿Cuáles son los distritos más baratos donde comprar casa en Madrid?

Villaverde es el distrito más económico. En esta zona, el piso rondaría un área de 83 m², nada desdeñables para la capital. Con el mismo dinero, en Usera el piso alcanzaría los 79 m², y en Puente de Vallecas los 75 m².

Sin duda, estos son los distritos más rentables en cuanto a espacio, ya que el precio medio del metro cuadrado es de 1660 €. A estos tres les seguirían el resto de distritos de la zona sur. Con un precio medio de 2000 € por metro cuadrado, en Moratalaz, Vicálvaro, Carabanchel y Villa de Vallecas la casa que un madrileño se puede comprar rondaría los 70 m².

Las zonas más caras no sorprenden

Salamanca, el conocido distrito de clase alta de la ciudad, es el más caro. A continuación está Chamberí, el más popular y demandado por los jóvenes. El precio medio del metro en ellas es más del doble que en los distritos del sur: 4300 €. Con los 2200 € de remuneración mensual, un madrileño sólo podría adquirir casas de 33 m² en estos distritos. La diferencia es importante: perdería hasta 50 metros de área de casa si elije vivir en el corazón de la capital, en lugar de en una zona residencial más humilde.

Por otra parte, cabe destacar que estas áreas son unas de las más rentables, no sólo de Madrid, si no de España, donde vender piso, por lo que comprar una vivienda aquí es una inversión segura.

Los distritos del norte, en alza

El norte de la capital es también más caro que el sur, aunque el tamaño del piso seguiría siendo razonable. En distritos como Ciudad Lineal y Hortaleza se podrían comprar inmuebles de 53 y 47 m² respectivamente. En este caso, el precio medio supera ligeramente los 2400 €/m². Al tratarse de barrios residenciales y familiares bien conectados con la áreas de oficinas, estos distritos están en alza.