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La doble garantía hipotecaria consiste en utilizar dos inmuebles para financiar una sola hipoteca. Esta opción permite cubrir el 80% del valor de la vivienda con su propia hipoteca, y el 20% restante con una hipoteca sobre otro inmueble.

¿Qué es la garantía hipotecaria?

La adquisición de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes a lo largo de la vida y asegurarse de que el hogar y la inversión estén protegidos es esencial. Una forma de hacerlo es a través de la doble garantía hipotecaria, una opción que brinda una capa adicional de seguridad financiera.

La doble garantía hipotecaria es un mecanismo de protección que se utiliza en transacciones inmobiliarias. En lugar de depender de una única propiedad como garantía para un préstamo hipotecario, esta modalidad implica usar dos propiedades como garantía. Esto significa que, en caso de que no poder cumplir con las obligaciones hipotecarias y el prestamista necesita ejecutar una garantía, ambas propiedades se utilizan para cubrir la deuda. Este sistema ofrece una mayor seguridad tanto para el prestatario como para el prestamista.

¿Cómo funciona?

Su funcionamiento es bastante sencillo. Como comentamos antes, cuando se solicita un préstamo hipotecario que utiliza esta estructura, hay que proporcionar dos propiedades, en lugar de una, dando mayor seguridad al prestamista, lo que puede traducirse en tasas de interés más bajas para el prestatario.

Aspectos a tener en cuenta

• Selección de propiedades. Elegir las propiedades adecuadas es fundamental. Hay que asegurarse de que ambas propiedades tengan un valor suficiente para cubrir la deuda en caso de incumplimiento.

• Responsabilidad duplicada. Con la doble garantía, se asume una mayor responsabilidad, ya que se están poniendo dos propiedades “en juego”. Es importante asegurarse de poder cumplir con los pagos hipotecarios de manera consistente.

• Ventajas en tasas de interés. La doble garantía puede traducirse en tasas de interés hipotecarias más favorables, lo que puede ser una ventaja financiera significativa.

• Asesoramiento legal. Consultar con un profesional legal o financiero es esencial para entender completamente los términos y condiciones del préstamo y los riesgos involucrados.

¿Qué requisitos se deben cumplir para conseguir

Para que el banco pueda conceder una doble garantía, habitualmente requiere que se cumplan dos aspectos:

1. Que el segundo inmueble no tenga cargas tributarias ni impositivas.
2. Que el inmueble tenga un valor mínimo de tasación, que suele ser de 100.000€.

Diferencia entre doble garantía y aval

La principal diferencia entre la doble garantía hipotecaria y un aval es quién proporciona la seguridad. En la doble garantía, las propiedades mismas sirven como garantía, mientras que un aval implica que otra persona (el avalista) respalda el préstamo con sus propios activos o ingresos. En caso de incumplimiento, el avalista asume la responsabilidad de la deuda, lo que puede tener implicaciones significativas para su situación financiera. La doble garantía, por otro lado, no requiere un tercero y utiliza dos propiedades como garantía.

En resumen, la doble garantía hipotecaria ofrece una capa adicional de seguridad para los compradores de viviendas e inversores. Permite una mayor protección de los activos al utilizar dos propiedades como garantía para un préstamo hipotecario. Sin embargo, también conlleva una mayor responsabilidad y requiere una cuidadosa consideración de las propiedades involucradas. Antes de optar por este enfoque, es fundamental consultar con profesionales financieros y legales para comprender completamente los beneficios y riesgos asociados.