Los iBuyers son las empresas que compran pisos a un precio competitivo y en muy poco tiempo. Su modelo de negocio está revolucionando el sector inmobiliario español donde, de media, se tardan 250 días en vender una casa por cuenta propia.
¿Qué empresas compran pisos?
El sector inmobiliario está en constante evolución desde hace unos años debido a la aparición de las empresas Proptech en España. Se trata de compañías que aplican la tecnología al mercado de la vivienda y están especializadas en alquiler, gestión de la propiedad, inversión, análisis y evaluación o venta de viviendas.
Un ejemplo conocido es el portal inmobiliario Idealista. Su tecnología permite a quienes buscan una casa en un lugar concreto y con unas características determinadas encontrarla tan solo aplicando filtros desde su web.
Dentro de las Proptech están, también, las empresas que compran pisos o iBuyers que adquieren directamente la propiedad. Al tratarse de expertos inmobiliarios que cuentan con algoritmos de valoración propios, solo necesitan datos básicos para dar una oferta por un inmueble. Además, gracias a que disponen de financiación y no necesitan solicitar una hipoteca, pueden comprar una casa en muy poco tiempo.
Un ejemplo es Tiko, que solo con rellenar un sencillo formulario puede dar una oferta competitiva en 24 horas y comprar una casa en 7 días. Su modelo de negocio es rentable gracias a su rapidez: trabaja con grandes volúmenes de compraventa y pequeños márgenes entre las transacciones.
Las empresas Proptech como Tiko han resuelto un quebradero de cabeza a los propietarios. Cada vez es más común que surja la necesidad de mudarse rápidamente por motivos de trabajo o porque se amplia la familia. Con los iBuyers ahora puedes vender tu casa de manera rápida y sencilla, y a un precio competitivo.
Sin embargo, estas empresas no comprar todo tipo de pisos. Hay ciertas circunstancias, como cuando se trata de un piso con inquilino, en las que no podrán aceptar la compra. Estos son los tipos de vivienda que sí puede comprar un iBuyer:
1. Empresas con las que vender una casa hipotecada
Según Euroval, hasta nueve de cada 10 compraventas de viviendas en España son de casas de segunda mano. En consecuencia, es muy común que se vendan pisos que aún están hipotecados. Si esa es tu situación puedes venderlo a otro particular como se ha hecho tradicionalmente u optar por una nueva posibilidad: venderlo a un iBuyer que también compre pisos con hipoteca.
En ambos casos, primero deberás cancelar la hipoteca para vender el piso. Este es un trámite que nadie más puede hacer por ti como propietario del inmueble. Con los beneficios que se prevé que vas a obtener de la venta puedes saldar la deuda con el banco y, posteriormente, solo tendrás que dejar constancia de la cancelación en el Registro de la Propiedad.
La ventaja de vender tu piso hipotecado con una de las empresas que compran pisos es que te pueden asesorar durante el proceso de cancelación y ofrecerte todas las facilidades como expertos inmobiliarios que son. Además, una vez que esté cancelada, la compraventa será mucho más rápida y te olvidarás del resto de papeleo ya que serán ellos los encargados de gestionarlo.
Otra alternativa sería traspasar tu préstamo al particular que quiera comprar tu piso, es decir, subrogar tu hipoteca. Se suele hacer cuando los beneficios obtenidos son inferiores a lo que te queda por pagar. Sin embargo, es difícil encontrar a alguien quiera aceptar tus condiciones a menos que sean especialmente ventajosas.
2. Vender una casa heredada a una empresa
Cuando se hereda una vivienda es muy común que el propietario o los propietarios decidan ponerla a la venta porque no están interesados en compartir dicho hogar.
Antes de poder ponerla a la venta, tanto con una de las empresas que compran pisos como con un particular, será necesario que aceptes la herencia. Para ello deberás cambiar la titularidad de la casa heredada en la notaría y pagar los impuestos por vender una casa heredada: el de Sucesiones y la plusvalía municipal. Finalmente, deberás acudir al Registro con toda la documentación necesaria para hacer efectivo el cambio de titularidad.
Ahora estarás listo para vender tu piso heredado. En la mayoría de los casos, la venta de este tipo de inmueble se necesita que sea lo más rápida posible, ya que un inmueble conlleva una serie de gastos con los que el nuevo propietario no contaba. En España se tarda, de media, 8 meses en vender un casa. Por este motivo, para quienes heredan un piso, venderlo con un comprador de viviendas online es una alternativa a tener muy en cuenta.
3. Otros tipos de casas que también compran los iBuyers
Algunos compradores online, como Tiko, han ampliado sus operaciones para poder atender la demanda de cualquier persona que necesite vender su vivienda, también aquellas que tenían la calificación de vivienda de protección oficial.
Viviendas de Protección Oficial
Siempre que la vivienda de protección Oficial (VPO) esté descalificada o sea descalificable, Tiko podrá comprarla. Si no estás seguro de si ya han pasado los años de protección de tu vivienda, puedes consultarlo en la Nota Simple de la misma.
Sin embargo, para que puedas venderla no será suficiente con que hayan pasado los años de protección. Además, tendrás que dejar constancia de ello en el Registro de la Propiedad aportando el certificado de descalificación. Ese certificado puedes obtenerlo acudiendo al Instituto de la Vivienda de tu región o a la entidad que sea responsable de la protección de la VPO. Tiko puede asesorarte con todos estos trámites. Además, posteriormente, se encargará de todo el papeleo de la venta para que el proceso sea lo más rápido y sencillo posible.
38 Comentarios. Dejar nuevo
Buenas
Quisiera vender mi ático porque me quedo sin trabajo y tengo dos hipotecas. Tiene hipoteca que sería cancelada a la venta . El problema sería si nos dejaran de alquiler en el piso hasta terminar la reforma del otro que tengo.espero su respuesta . Gracias
Hola Diana,
Nosotros compramos viviendas con hipoteca cancelada y podemos hacer arras de venta de hasta 3 meses, si en ese tiempo es suficiente para que finalice tu reforma, puedes solicitar tu oferta en el siguiente enlace y nos podremos en contacto contigo: http://bit.ly/tikoventa
Gracias y un saludo.
necesito vender mi piso pronto
Hola Mercedes, puedes solicitarnos una oferta sin coste ni compromiso en el siguiente enlace: http://bit.ly/tikoventa Si la vivienda cumple con los requisitos de Tiko, ¡podemos comprarla en una semana!
Gracias por tu interés y un saludo.
quiero vender mi casa. tiene una hipoteca que saldaré en el mismo acto de la venta con parte del precio de venta
Hola Helena. Las viviendas que también tienen cargas hipotecarias del precio de venta se le descontará una provisión de fondos para tramitar su cancelación (gastos de notaría y registro). La parte sobrante de esa provisión se le devolverá una vez realizados todos los trámites de la cancelación. Muchas gracias, un saludo.
Buenas tardes
Quisiera saber donde compráis los pisos.
Yo tengo uno en Galicia ,en zona de costa,que quiero vender y no se si compráis en esa zona.
Un saludo
Hola Amelia,
Actualmente trabajamos en Madrid, Barcelona, Málaga y Sevilla. De momento no tenemos previsto empezar a trabajar en Galicia. Sin embargo, puedes ponerte en contacto con nosotros en el 91 903 20 40 y nuestro equipo de Operaciones te informará de cómo podemos ayudarte a vender tu casa.
Un saludo.
Hola, tengo un piso aun todavia con hipoteca en comun con mi Expareja y yo quiero salirme de la hipoteca y desacerme del piso, ¿alguna empresa se haria cargo de la parte que me corresponde tanto de piso como de hipoteca? Gracias
Hola, Jose:
En el caso de Tiko solo compramos viviendas completas, no partes de una vivienda. Desconocemos si existe alguna empresa que estaría dispuesta a comprar una parte, lo sentimos.
Un saludo.
Buenas tardes;
Quiero vender mi casa en La Cabrera (sierra de Madrid). Me parece muy atrayente su forma de compra, pero me surge la duda de que el precio de compra está muy por debajo del real, siento ser desconfiada, pero me interesa mucho lo que ofrecen, aunque si me pudieran explicar un poco la transparencia al poner el precio…Gracias por su comprensión; un saludo.
Hola, Ana:
Te entendemos, es normal que quieras y necesites saber cómo calculamos tu oferta. En primer lugar, decirte que no operamos en La Cabrera, por lo que Tiko no podría ayudarte con la venta de este piso. En cualquier caso, te decimos que si quisieras vender otra vivienda en una zona donde sí trabajamos, calculamos la oferta con nuestro algoritmo de valoración propia que tiene en cuenta el precio de venta actual de viviendas similares y en la misma zona. En este enlace está toda la explicación: https://tiko.es/preguntas-frecuentes/solicitar-oferta/calculo-precio-oferta .En la misma oferta, que es gratuita y sin compromiso, se desglosan los motivos económicos de la oferta. Esperamos haber resuelto tu duda y te deseamos mucha suerte con tu venta. Un saludo.
hola buenos días quiero vender mi piso
Hola, Tomás. Disculpa la tardanza en responder. Puedes pedir una oferta por tu piso en este enlace: http://bit.ly/tikoventa Con ese formulario, nosotros nos pondremos en contacto contigo para explicarte el proceso y enviarte tu oferta de compra. Muchas gracias.
Buenas tardes, me gustaría saber si existe la opción de vender un porcentaje de mi piso (50% por ejemplo) y yo continuar viviendo en la misma.
Hola, Carlos. La vivienda, al ser un proindiviso, no se puede vender por partes. Si es lo suficientemente grande como para hacer dos viviendas diferentes, podrías vender una de ellas. Esperamos haberte ayudado. Un saludo.
Hola, tengo un dúplex en Almería y me gustaría venderlo por no vivir en él, me surge una duda ya que tiene hipoteca, ¿es posible cancelar la hipoteca con el ingreso de venta si TIKO-BLOG se queda el inmueble?. Gracias.
Hola, Mariano:
Muchas gracias por trasladarnos tus dudas y disculpa la tardanza en darte respuesta.
Lamentablemente, sentimos informarte de que Tiko no opera actualmente en Almería, pero esperamos poder darte buenas noticias con respecto a ello próximamente.
No obstante y por aclarar tu duda, te informamos de que las viviendas que todavía tienen una carga con saldo pendiente se cancelan económicamente en el momento de la firma, y que nuestra gestoría tramita la cancelación registral. En este caso, el coste del levantamiento registral de la vivienda se descuenta del precio de venta, ya que es el sujeto pasivo de la deuda quien debe asumir ese coste.
Realmente lo que tienes que solicitar, una vez que se acepta nuestra oferta y a Tiko le convenga vender, es el saldo pendiente a tu banco. Con ese saldo pendiente, nuestra gestoría calculará lo que le debes al banco y, en el momento de la firma, se enviará el dinero mediante transferencia vía Banco de España.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
Hola, quiero vender mi piso, con inquilino
Hola, Jose:
Gracias por contactarnos y disculpa la tardanza en responder.
Puedes pedir una oferta por tu piso en este enlace: http://bit.ly/tikoventa
Con ese formulario, nosotros nos pondremos en contacto contigo para explicarte el proceso y enviarte tu oferta de compra.
Muchas gracias y un saludo.
Hola, necesito vender mi ático rápidamente, está totalmente libre de cargas y sin hipoteca porque por circunstancias personales necesito otro tipo de vivienda y con ese dinero poder comprar
Hola, María:
Gracias por contactarnos y disculpa la tardanza en responder.
Puedes pedir una oferta por tu piso en este enlace: http://bit.ly/tikoventa
Con ese formulario, nosotros nos pondremos en contacto contigo para explicarte el proceso y enviarte tu oferta de compra.
Muchas gracias y un saludo.
Hola.. Me gustaría vender un piso. Tengo algo de hipoteca… Pero la idea es con la venta del inmueble cancelar la hipoteca.. Gracias
Hola, Anaisa:
Gracias por contactarnos y disculpa la tardanza en responder.
Puedes pedir una oferta por tu piso en este enlace: http://bit.ly/tikoventa
Con ese formulario, nosotros nos pondremos en contacto contigo para explicarte el proceso y enviarte tu oferta de compra.
Muchas gracias y un saludo.
Buenos días heredamos una casa y queremos venderla esta en Jesús maría
Hola, Gina:
Gracias por contactarnos y disculpa la demora en ofrecerte una respuesta.
Puedes pedir una oferta por tu piso en este enlace: http://bit.ly/tikoventa
Con ese formulario, nosotros nos pondremos en contacto contigo para explicarte el proceso y enviarte tu oferta de compra.
Un saludo.
Buenas tardes una vivienda junto con mi mujer, por razones personales queremos venderla pero esta viviendo en ella un familiar precario, no tiene ningún tipo de contrato ni paga nada, vosotros la comprais
Hola, Luis:
Gracias por contactarnos y disculpa la demora en ofrecerte una respuesta.
Puedes pedir una oferta por tu piso en este enlace: http://bit.ly/tikoventa
Con ese formulario, nosotros nos pondremos en contacto contigo para explicarte el proceso y enviarte tu oferta de compra.
Un saludo.
Hola
Cuanto tiempo tendría para aceptar vuestra oferta y en caso de rechazarla podría volver a solicitar mas adelante otra oferta?
Hola Gema,
Gracias por contactar con nosotros.
Desde el momento en que recibes la oferta en tu correo electrónico cuentas con siete días naturales para aceptarla.
En caso de rechazarla, si en un futuro decides vender la casa puedes solicitar otra oferta sin ningún compromiso.
Un saludo.
Tengo que vender un semisotano
Hola, Marisa:
Muchas gracias por tu interés en Tiko. Sin embargo, lamentamos informarte de que en Tiko no adquirimos sótanos o semisótanos, pero te deseamos mucha suerte en tu venta.
Saludos.
Hola
Mi pareja tiene un piso comprado hace dos años y lo compro en un banco a medias con su padre y ahora tienen una pequeña desabenencia.
Mi pareja quiere vender su parte del piso , pero su padre le ofrece un dinero muy por debajo del valor de mercado. El piso es del 2010 y esta libre de cargas. Ustedes compran inmuebles con 2 copropietarios (uno quiere vender y otro no) . En caso negativo me podrían sugerir alguna empresa que si lo haga.
Muchas gracias
Buenas tardes, Javier,
En este caso tendréis que llegar a un acuerdo para transmitir la vivienda. Nosotros no compramos viviendas en esa situación ya que en nuestras compras adquirimos el 100% de la propiedad. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle.
Un saludo.
Hola, quiero vender 4 pisos con inquilinos y un local vacío, tienen más de 45 años, canovelles, Barcelona
Hola, Antonia.
Si estás interesada en vender las viviendas, puedes rellenar el siguiente formulario: https://tiko.es/formulario/direccion?utm_source=blog&utm_medium=referral&utm_content=empresas-que-compran-pisos
Un saludo.
piso en talavera de la reina toledo, con inquilinos, seria comprar el piso y que paguen el alquiler a los nuevos compradores
Hola, Juan. Por el momento no trabajamos en Toledo. Actualmente estamos activos en Madrid, Sevilla, Zaragoza, Valencia, Barcelona, Vizcaya y Málaga. Un saludo.