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El proceso de comprar o vender una vivienda implica numerosos pasos legales y administrativos. Es aquí donde interviene la figura del notario.

El rol de esta figura es crucial para ayudarte a entender todo el proceso, el contenido de los papeles y para asegurar la legalidad y seguridad de la transacción. Si quieres saber cuáles son las principales funciones que desempeña un notario en el proceso de compraventa de un inmueble, ¡sigue leyendo!.

¿Qué es un notario?

Cuando hablamos de la figura del notario, nos referimos a una persona que se encarga de dar carácter público a documentos privados y autorizarlos con su firma. En el proceso de la compraventa de una vivienda, actúa como intermediario imparcial que garantiza la autenticidad de los documentos y protege no sólo los derechos de las partes involucradas, si no también sus intereses.

Es importante que también tengas en cuenta que la firma de esta transacción frente a un notario no es obligatoria, pero sí muy recomendable.

Funciones de un notario

Según Idealista, un notario tiene la obligación legal de asesorar imparcialmente y explicar a los contratantes lo que están haciendo y las consecuencias legales que se derivan de sus actos.  A lo largo de todo el proceso, las funciones del notario se pueden resumirse en las siguientes:

1. Asesoramiento y orientación

Como acabamos de mencionar, su principal objetivo es asegurarse de que ambas partes involucradas comprenden los términos y condiciones de la transacción que se va a llevar a cabo. Para eso, tendrá que explicar el contenido del contrato (que él mismo redactará) y aclarar las dudas que puedan surgir.

2. Además, se encarga de revisar y preparar los documentos pertinentes como por ejemplo:

• La nota simple del inmueble.
• Certificado energético.
• Precio del inmueble y forma de pago.
• Cédula de habitabilidad.
• Documentación de los involucrados.
• Comprobante de cargas de la propiedad.

3. Firma del contrato de compraventa y del préstamo hipotecario.
4. Entrega de la escritura unos tres meses después de la firma del contrato.

Además de todo esto, el notario se encarga de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad, momento en el que se actualizará la nota simple. Esto formaliza la transmisión de la propiedad y protege al comprador frente a reclamaciones de terceros.

¿Quién asume los gastos de la notaría?

Por norma general, quién asume los gastos del notario en una compraventa puede variar dependiendo de la normativa local y del acuerdo entre las partes implicadas. No obstante, normalmente suele asumir este gasto la parte compradora.

Estas son las principales funciones que asume un notario en el proceso de compraventa de un inmueble, pero si sigues teniendo alguna duda sobre este proceso, en Tiko podemos ayudarte. Como hemos mencionado anteriormente, la presencia de esta figura en el proceso de compraventa de una vivienda no es obligatoria, pero sí altamente recomendable.