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¿Sabías que hay una hipoteca que  puede ser el complemento perfecto a tu pensión? Descubre en este post qué es la hipoteca inversa y cómo funciona y cuáles son sus ventajas e inconvenientes. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es una hipoteca inversa?

Una hipoteca inversa es un tipo de producto financiero regulado que está dirigido, exclusivamente, a las personas mayores de 65 años o dependientes que quieren cobrar un complemento a su pensión. Estas hipotecas funcionan al revés que las hipotecas convencionales, es decir, en vez de pedir el dinero a un banco o entidad, lo que hacen es hipotecar la vivienda para que la entidad pague una cantidad de dinero durante un tiempo determinado.

¿Cómo funciona una hipoteca inversa?

Como comentábamos anteriormente, las hipotecas inversas funcionan al revés que las hipotecas comunes. Se trata de un crédito o préstamo garantizado que recae sobre la vivienda. Este tipo de producto financiero se basa en que una entidad otorga al solicitante una cantidad de dinero por la vivienda, mientras siguen utilizándola. Una vez el o los propietarios fallecen, los herederos pueden escoger si prefieren devolver el dinero al banco para recuperar la casa o cobrar el resto del préstamo y  entregar la casa al banco.

¿Cómo se calcula la renta de la hipoteca inversa?

La cantidad de dinero  que se puede conseguir puede variar en función de la edad del solicitante, el valor del inmueble, su ubicación, entre otros factores. Sin embargo, hay simuladores que hacen estimaciones y permiten hacerse una idea de la cantidad de capital que recibirá el solicitante.

Liquidación y cancelación hipoteca inversa

¿Se puede cancelar o liquidar una hipoteca inversa? La respuesta es sí.

Al igual que el resto de hipotecas, las hipotecas inversas se pueden cancelar en cualquier momento y la mayoría de las entidades no cuentan con comisiones por ello. Sin embargo,  es necesario devolver a la entidad financiera la deuda pendiente, es decir, las rentas y sus intereses.

Cuando se liquida la hipoteca inversa por fallecimiento del receptor de la misma, los herederos tienen varias opciones:

• Pagar la deuda si se dispone de capital
• Realizar una nueva hipoteca para hacer frente a esta deuda
• Vender la casa para hacer frente a la deuda

Requisitos para acceder a una hipoteca inversa

Para poder solicitar este producto financiero hay que cumplir una serie de requisitos muy particulares:

• El solicitante debe tener una vivienda en propiedad, ya sea una casa o un piso.Puede ser  la residencia habitual o la secundaria. Esta propiedad, además, debe estar libre de cargas.
• El solicitante deberá ser:
  • Mayor de 65 años, aunque hay algunas que solo conceden hipotecas inversas a mayores de 70.
  • Mayor de 65 años y sufrir una discapacidad igual o superior al 33%.
  • Ser una persona dependiente.

Ventajas de las hipotecas inversas

¿Vale la pena contratar una hipoteca inversa? Depende de tu perfil. A continuación te contamos cuáles son los beneficios de contratar este servicio financiero:

• La principal ventaja de una hipoteca inversa es que el solicitante cobrará un dinero extra y complementario a la pensión. Esta cantidad estará determinada por el precio de la vivienda y la edad del solicitante.
• Permite monetizar un activo sin necesidad de venderlo o alquilarlo.
• El cliente podrá seguir utilizando su vivienda habitual, mientras recibe el dinero, es decir, conserva la vivienda y obtiene efectivo.

Desventajas de las hipotecas inversas

También existen algunas desventajas que deben tenerse en consideración a la hora de contratar una hipoteca inversa:

• A diferencia de una hipoteca convencional, el interés es más alto y va aumentando con el tiempo.
• Los herederos pueden perder la casa si no pueden hacer frente a la deuda.

Y hasta aquí nuestra explicación sobre qué es una hipoteca inversa y cómo funciona. Esperamos que te haya sido de ayuda y, si estás pensando en solicitar una hipoteca inversa con una segunda vivienda recuerda que también puedes venderla en solo 7 días con Tiko. Rellena este formulario en el que te pedimos algunos detalles de tu vivienda y en solo unos días recibirás nuestra oferta.