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Si tienes experiencia en la inversión inmobiliaria seguramente sepas que las flipping houses (que también se conoce como house flipping) son una opción que puede traer grandes beneficios. ¿Aún no las conoces? En este post te contamos todo sobre ellas. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el house flipping?

El house flipping es la estrategia de comprar una propiedad, realizar mejoras en ella y luego venderla poco tiempo después a un precio bastante mayor. Los inversores utilizan financiamiento a corto plazo para obtener ganancias rápidas.

Es importante tener en cuenta que esta práctica conlleva riesgos y requiere conocimiento del mercado inmobiliario, experiencia en la compra y venta de propiedades y en la renovación de viviendas.

¿Qué son las flipped houses?

Por tanto, las flipped houses son viviendas que han sido compradas y renovadas con el objetivo de venderlas a un precio mayor. La clave es que estas propiedades se encuentren en mal estado o en necesidad de reparaciones para poder comprarlas a precios bajos,  invertir en mejoras y aumentar así su valor.

Claves del flipping inmobiliario

Parece una práctica sencilla pero debemos tener en cuenta algunas claves del flipping inmobiliario:

• Compra a precios bajos. Los inversores buscan propiedades que estén infravaloradas o en necesidades de reparaciones para comprarlas a precios bajos. Principalmente inmuebles antiguos y con grandes posibilidades de reforma.
• Inversión en mejoras. Una vez que se compra la propiedad, se invierte en mejoras para aumentar su valor, como reparaciones, remodelaciones, pintura, etc.
• Financiamiento a corto plazo. A menudo se utiliza financiamiento a corto plazo como préstamos con garantía hipotecaria o inversionistas privados para comprar y renovar los inmuebles.
• Objetivo de ganancias rápidas. El objetivo principal del flipping inmobiliario es obtener ganancias más rápidas mediante la venta de propiedades a precios más altos.
• Experiencia en la compra y venta de propiedades. Es importante tener experiencia en la compra y venta de propiedades, así como en la renovación de viviendas, para tener éxito en el flipping inmobiliario.

¿De dónde proviene el beneficio en el flipping inmobiliario?

El beneficio en esta modalidad inmobiliaria proviene de la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de la propiedad. Sin embargo, es importante tener  en cuenta que no siempre se obtienen ganancias. El mercado inmobiliario es altamente cambiante y los precios de las propiedades pueden fluctuar. Además, los inversores también deben considerar los gastos de la compra, las mejoras y cualquier otro coste relacionado con la propiedad, antes de calcular su ganancia potencial.

Ventajas del flipping inmobiliario

Aunque como hemos dicho esta práctica puede conllevar riesgos, que detallaremos a continuación, tiene bastantes beneficios. Algunas de las ventajas del flipping  inmobiliario son:

1. Ganancias potenciales. Puede proporcionar ganancias significativas si se realiza de manera eficaz.
2. Control sobre la propiedad. Los inversores tienen el control sobre la propiedad y pueden personalizarla según sus preferencias, para que pueda aumentar su valor.
3. Flexibilidad. En cuanto a la elección de propiedades y el momento de compra y venta. Los inversores pueden elegir las propiedades que mejor se adapten a sus objetivos y estrategias, y pueden venderlas cuando el mercado sea favorable.
4. Posibilidad de hacerlo a tiempo parcial. Puede ser una opción de generar ingresos adicionales, y no necesariamente requiere dedicar todo el tiempo a ello.

Desventajas del House Flipping

A  pesar de las ventajas del House Flipping, es importante tener en cuenta que también conlleva algunos riesgos:

1. Riesgos financieros. Si el mercado inmobiliario se desploma o si no se puede vender la propiedad en el tiempo previsto, los inversores pueden perder dinero.
2. Costos de compra y mejoras. Supone gastos adicionales a la compra de la propiedad, ya que es necesario hacer determinadas mejoras.
3. Riesgo de no poder vender. Conlleva el riesgo de no poder vender la propiedad en el tiempo previsto después de las mejoras y generar costes adicionales de mantenimiento mientras se busca un comprador.
4. Cambios en las regulaciones gubernamentales. Los cambios en las regulaciones gubernamentales pueden afectar al mercado inmobiliario y esta práctica requiere a los inversores estar al tanto de las leyes y regulaciones tanto a nivel local como a nivel nacional.

Errores típicos al invertir en flipping houses

Invertir en flipping houses no es una tarea fácil, hay que tener conocimientos sobre el sector inmobiliario, y no todos los que se lanzan a ello los tienen. Algunos de los errores más comunes son:

1. Falta de investigación. No investigar el mercado inmobiliario, la zona o la propiedad antes de comprarla, puede llevar a tomar decisiones equivocadas y a perder dinero.
2. Sobrecargar en la compra. Pagar demasiado por una propiedad puede reducir las ganancias potenciales y hacer que sea más difícil venderla a un precio rentable.
3. Sobreestimar el potencial de las ganancias. Puede llevar a tomar decisiones equivocadas y sobre invertir en mejoras.
4. No tener un plan de salida antes de comprar la propiedad puede llevar a quedarse atrapado con un inmueble que no se puede vender,  tener que asumir costes adicionales y no obtener el beneficio previsto.
5. No evaluar los riesgos de la fluctuación del mercado inmobiliario, por ejemplo, también puede llevar a perder dinero.

¿Cuándo es recomendable invertir para vender?

Invertir para vender es recomendable si el mercado inmobiliario está en tendencia alcista. Es más probable que los precios de las propiedades aumenten, lo que puede generar mayores ganancias para los propietarios. Además, si las propiedades en las que se invierte están infravaloradas, es más probable que se puedan comprar a precios más bajos y, una vez realizadas las mejoras, venderlas a precios más altos.

Es importante tener en cuenta los cambios del sector, las regulaciones gubernamentales y las tendencias del mercado antes de tomar una decisión de inversión. También es importante considerar el costo total de la inversión y evaluar el riesgo que se está asumiendo. Desde Tiko te recomendamos buscar asesoramiento de profesionales en bienes raíces y finanzas antes de tomar una decisión de inversión.