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Cuando eres propietario de una vivienda debes hacer frente a una serie de impuestos y el IBI es uno de ellos. ¿Quieres saber qué es el IBI, quién tiene que pagarlo y cómo calcularlo? Te lo contamos en este post. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el impuesto de bienes inmuebles (IBI)?

El IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles es un impuesto directo de titularidad municipal, de carácter periódico, real y obligatorio en todos los ayuntamientos, que grava el valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, rústica o de características especiales.

¿Cómo se calcula?

Para calcular la cuota final del impuesto se debe tener en cuenta la base del valor catastral del inmueble, que puedes consultar en la Sede Electrónica del Catastro, y sobre ella aplicar el coeficiente decidido por cada ayuntamiento, que suele oscilar entre el 0,4% y el 1,3%.

Además, también hay que tener en cuenta las bonificaciones del IBI que se aplican a toda España:

• Viviendas de Protección Oficial. Serán bonificadas con el 50 % de la cuota del IBI los tres primeros años después de adquirir la vivienda.
• Inmuebles rústicos cooperativas agrarias. Serán bonificados con el 95 % de la cuota del IBI.

Y las que se aplican según el criterio de los ayuntamientos:

• Familia numerosa. Se puede obtener un descuento de hasta el 90 % de la cuota.
• Eficacia energética. La cuota podrá reducirse hasta un 50 % si el inmueble dispone de instalaciones de aprovechamiento eléctrico y térmico.
• Actividades económicas de especial utilidad. Podrán beneficiarse hasta un 95 % del IBI.
• Inmuebles de características especiales. Podrán beneficiarse de hasta un 90 % del IBI.

Imaginemos que eres propietario y debes pagar el IBI de tu vivienda en Madrid cuyo valor catastral es de 400.000 € y no está sujeta a ninguna bonificación tendremos que aplicar el coeficiente establecido por el ayuntamiento, 0,456%.

400 000 € x 0,456 % = 1824 € anuales

¿Quién tiene que pagarlo?

Toda aquella persona que tenga algún tipo de propiedad el 1 de enero de cada año deberá pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles.

En caso de venta o alquiler del inmueble, ¿quién paga el IBI?

Si el propietario de una vivienda la vende en 2022 será quien deba hacerse cargo del IBI de dicho año, porque a día 1 de enero de 2022 era propietario de esa vivienda. A partir de 2023, el nuevo propietario será el que deba tributar este impuesto.

Aunque una vivienda esté alquilada, es el propietario quien tiene que hacer frente a este impuesto.

¿Qué inmuebles están exentos de pagar el IBI?

En principio, el IBI es un impuesto que deben pagar todos los titulares de algún tipo de bien inmueble. Sin embargo, hay algunas excepciones que están exentas de pagarlo:

• Los bienes inmuebles que sean propiedad del Estado, de las Comunidades Autónomas o de las Entidades Locales.
• Los bienes que son propiedad de la Cruz Roja Española.
• Los que están dedicados a la defensa.
• Los que son sedes diplomáticas.
• Aquellos inmuebles que están considerados patrimonio histórico.

¿Cómo pagar el IBI?

Hay varias formas de pagar el IBI:

• Mediante domiciliación bancaria (es la forma más común)
• De manera presencial en las sucursales de las entidades financieras indicadas
• Mediante banca telefónica
• A  través de Internet.

Si estás pensando en comprar o vender un inmueble, y te surgen más dudas sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles, contacta con nosotros. En Tiko estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso de compraventa.