Blog de Tiko

La inquiocupación es un término que hace referencia a la práctica que cada día está más extendida en España consistente en alquilar una vivienda con el objetivo de ocupar ilegalmente más adelante. En el post de hoy te contamos todo lo que tienes que saber sobre la inquiocupación y cómo prevenirla.

Qué es la inquiocupación

Este término proviene de dos conceptos “inquilino y “ocupación”. y hace referencia a una forma de ocupación de viviendas en la que los propietarios alquilan una vivienda con un contrato de alquiler totalmente legal, hasta que los inquilinos dejan de pagar la renta y se convierten en ocupas de la misma.

Esta situación no es algo nuevo, ya que en muchas ocasiones se ha dado que inquilinos, por quedarse sin trabajo o, en general, por estar en situaciones económicas desfavorables, han dejado de pagar la trenta. Sin embargo, ahora las personas que lo hacen lo hacen de manera premeditada, sabiendo que  en unos meses dejarán de pagar el alquiler.

¿Cómo detectar inquiocupas?

Hay algunas señas que pueden ayudarte a detectar un caso de un inquilino que quiere ocupar tu vivienda. Por ejemplo:

• El pago de seis o más mensualidades sin mostrar de dónde provienen los ingresos habituales o no poseer nómina
• Poner objeciones a la hora de contratar los suministros a su nombre
• No querer pagar por transferencia

¿Qué podemos hacer para evitar la inquiocupación?

Es cierto que es complicado saber cuando alguien va a ocupar tu vivienda. Sin embargo, hay algunas estrategias que pueden ayudar a evitarlo.

• El propietario puede consultar el fichero de inquilinos morosos (FIM) para evaluar el perfil de los candidatos antes de alquilarla.
• Además, existe una cláusula anti morosidad, que se puede añadir al contrato y que indica que el inquilino podrá ser añadido al registro de morosos si deja de pagar la renta. Esto, al ser una “amenaza”, puede ayudar a asustar a los posibles inquiocupas, ya que para muchos de ellos no es la primera vez que ocupan una vivienda y no estarían dispuestos a que su nombre figure en el fichero.
• Por otro lado, otra defensa para no evitarla  si no minimizar sus daños, es contar con un buen seguro de impago de alquiler, que garantice que el perfil del inquilino es el adecuado y que, en caso de que el inquilino no pague, el seguro haga frente al pago de la renta un periodo de hasta 12 meses.

En conclusión, la inquiocupación representa un desafío creciente para propietarios y autoridades, requiriendo medidas preventivas y de detección efectivas. Mantener una comunicación abierta, conocer los derechos y responsabilidades legales, así como implementar medidas de seguridad y vigilancia, son pasos cruciales para proteger las propiedades y prevenir la inquiocupación. Además, es esencial fomentar la conciencia pública sobre este problema y trabajar en conjunto para encontrar soluciones sostenibles que salvaguarden los derechos de todos los involucrados.