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Para realizar el levantamiento de tu hipoteca antes de vender tu piso tendrás que gestionar una serie de trámites y papeleo con tu banco y la notaría antes de dejar constancia en el Registro de la Propiedad.

Qué es y por qué lo necesitas para vender tu casa

La cancelación o levantamiento de hipoteca son una serie de trámites para dejar constancia de que se ha acabado de pagar el préstamo. Es decir, aunque pagues la última cuota, es necesario realizar el levantamiento de la hipoteca para que la Administración pública lo tenga en cuenta.

No es obligatorio realizar este trámite de manera inmediata, pero sí es muy recomendable si quieres vender tu casa, ya que de lo contrario el proceso se complicará innecesariamente. Al realizar el levantamiento de hipoteca, quedará reflejado en el Registro de la Propiedad y cuando vayas a vender la casa, en la información del registro se verá la situación real de la vivienda. Piensa que resulta mucho más difícil que alguien compre una casa que tiene una hipoteca asociada.

Levantamiento de hipoteca cuando ya está pagada

Si ya has pagado todo el préstamo, tienes varias opciones para hacer el levantamiento de hipoteca antes de vender tu casa:

• Pedírselo a tu banco: la misma entidad que te concedió el préstamo puede realizar la gestión por ti si se lo solicitas. Eso sí, no solo te cobrará los gastos asociados, también por haberlo tramitado.

• Hacerlo por tu cuenta. Estos son los pasos:

1. Solicitar al banco un certificado de saldos de deuda cero. Debería ser gratuito, pero algunas entidades te pueden cobrar por ello.
2. Llevar este documento a la notaría para firmar una escritura de cancelación junto con el apoderado del banco. Esto también conlleva un coste que dependerá del importe de tu hipoteca.
3. Rellenar y presentar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la Agencia Tributaria. No tiene coste.
4. Presentar la escritura de cancelación y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en el Registro de la Propiedad y cumplimentar ahí el formulario de levantamiento de carga. También supone un pequeño coste.

• Si vendes con Tiko, ellos se ocupan gratuitamente: Tiko es una empresa que compra viviendas en muy poco tiempo gracias a su tecnología. Solicitas una oferta y en 24 horas la recibes en tu email, sin coste ni compromiso. Si aceptas vender con ellos, Tiko te pone todas las facilidades y te ayudará con todo el papeleo. En este caso, su equipo gestionaría el levantamiento de hipoteca sin cobrarte por ello.

Levantamiento de hipoteca cuando no está abonada

Cuando quieres vender tu casa hipotecada y aún no has terminado de pagar el préstamo, la cancelación se realiza durante la misma venta. Ten en cuenta que tu banco puede cobrarte una comisión por cancelación anticipada. Consulta las cláusulas de tu hipoteca.

En primer lugar, hay que pedir al banco un justificante del saldo de la hipoteca que refleje lo que quedará por pagar en el momento de la venta. Después, el comprador tendrá que preparar dos pagos, el que irá dirigido al vendedor y el que irá dirigido al banco para saldar la deuda. Así, se realiza la transacción inmobiliaria.

Una vez hecho esto, se pide al banco el certificado de cancelación de la hipoteca. Finalmente, se hace el documento notarial y se presenta en el Registro.

Tiko también compra viviendas con hipoteca pendiente por lo que, si quieres realizar un levantamiento de hipoteca y vender tu casa, esta puede ser la opción más cómoda. Sus expertos inmobiliarios realizan estas operaciones a menudo. Si dejas la venta de tu piso en sus manos, no tendrás que preocuparte por ninguno de estos trámites.