Blog de Tiko

En el post de hoy te contamos todo lo que debes saber sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que regula los alquileres en España y sus principales aspectos: duración del contrato, gastos, fianza…

¿Qué es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es una ley española que regula las relaciones entre arrendadores y arrendatarios en el ámbito de los arrendamientos urbanos. Incluye aspectos como la duración del contrato, la revisión del precio, la devolución del depósito, entre otros. Esta ley tiene como objetivo proteger los derechos y obligaciones de ambas partes y promover el alquiler de viviendas y locales en España. La última versión de la Ley de Arrendamientos Urbanos es de 2019.

Estructura de la Ley

La Ley de Arrendamientos Urbanos se divide en distintos títulos y capítulos que tratan sobre diferentes aspectos del arrendamiento urbano. En general, la estructura de la Ley es la siguiente:

• Título Preliminar. Establece las definiciones y las disposiciones generales que rigen el arrendamiento urbano.
• Título I. Se refiere a la formación y contenido del contrato de arrendamiento.
• Título II. Regula el régimen jurídico del uso y disfrute del inmueble arrendado.
• Título III. Trata sobre el precio y las condiciones económicas del contrato.
• Título IV. Se ocupa de la duración y terminación del contrato de arrendamiento.
• Título V. Regula la resolución judicial del contrato de arrendamiento y las acciones que corresponden a las partes en caso de incumplimiento.
• Título VI. Se refiere a la protección de los derechos de los arrendatarios.
• Título VII. Establece las normas relativas a las garantías en el arrendamiento urbano.
• Título VIII. Regula el régimen jurídico especial de los arrendamientos turísticos.
• Título IX. Contiene las disposiciones finales y las normas transitorias y deroga las normas anteriores que se opongan a la Ley.

Últimas modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos

En los últimos años, la Ley de Arrendamientos Urbanos se ha visto modificada con el objetivo de mejorar la protección de los derechos de los arrendatarios y fomentar el alquiler de viviendas

Modificación Ley 2019 (Boe De 05/03/2019)

Una de las últimas reformas de esta ley tuvo lugar en 2019 y algunas de las principales modificaciones que incluyó son:

• El aumento del plazo mínimo de duración del contrato de arrendamiento. Pasa a ser de 5 años en el caso de viviendas y de 3 años en el caso de locales.
• La introducción de la figura del contrato de arrendamiento de larga duración, con un plazo mínimo de 10 años.
• La limitación de la revisión del precio en los contratos de arrendamiento, con el objetivo de evitar aumentos excesivos.
• La ampliación de las causas por las que el arrendador puede solicitar la recuperación del inmueble, incluyendo la necesidad de destinarlo a uso propio o a vivienda de familiares.
• La protección de los derechos de los arrendatarios en caso de desahucio, incluyendo la necesidad de un procedimiento judicial previo y la obligación de indemnizar al arrendatario en caso de desalojo injustificado.

Estas son solo algunas de las principales modificaciones incluidas en esta reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos en España.

Real Decreto 21/2021

El Real Decreto 21/2021 es una norma española que se estableció durante la pandemia de la COVID-19 con medidas excepcionales en materia de arrendamientos urbanos durante la pandemia. Este Real Decreto establecía un conjunto de medidas para proteger a los arrendatarios de viviendas y locales de los efectos económicos negativos causados por la pandemia, incluyendo la posibilidad de suspender o reducir el pago del alquiler durante el estado de alarma y un período posterior de seis meses. Es importante destacar que una vez finalizado el estado de alarma y el período posterior de seis meses, las normas reguladas por el Real Decreto 21/2021 dejaron de aplicarse.

Además, el Real Decreto 21/2021 establecía un mecanismo de negociación entre arrendadores y arrendatarios para llegar a acuerdos sobre el pago del alquiler durante este período, y establecía medidas para evitar los desahucios y la interrupción del suministro de servicios básicos en caso de impago del alquiler.

Es importante tener en cuenta que la ley puede cambiar con el tiempo, por lo que es recomendable consultar la versión actualizada para conocer todas las disposiciones y normas que rigen el arrendamiento urbano en España.