¿Has decidido vender tu piso y no sabes cuáles son los pasos a seguir para hacerlo por tu cuenta? Desde Tiko te señalamos los pasos para la venta de un piso entre particulares.
Cómo conseguir comprador para la venta de un piso entre particulares
Antes de comenzar con el proceso de venta, necesitarás encontrar al comprador de tu casa. Lo ideal si quieres vender el piso por tu cuenta es anunciarlo online. En los portales inmobiliarios es donde busca la mayoría de los compradores y resulta a manera más eficaz.
Para aumentar tus posibilidades deberás tener en cuenta algunos detalles que pueden hacer destacar tu anuncio y ayudarte a vender tu piso rápido. Por ejemplo, lo primero que mira un potencial comprador son las fotos de la vivienda. Si quieres que las estancias de tu casa luzcan lo mejor posible, lo mejor es usar una cámara de calidad y hacerlas cuando más luz natural haya. También tienes la opción de contratar a un fotógrafo profesional que sepa sacarles su mejor perfil.
Una vez recibas las llamadas de interesados, también comenzarán las preguntas. Ten a mano siempre información sobre las características de tu inmueble como los metros cuadrados construidos y útiles, año de construcción, si se ha efectuado alguna reforma o dónde se sitúan los muros de carga.
Además, conviene que durante las visitas cuentes con documentación que acredite el buen estado de tu vivienda. Así generarás confianza en el interesado, algo muy importante cuando se trata de una compra de tanto valor. Algunos documentos importantes para la venta serían el Certificado Energético, obligatorio para la venta, o la acreditación de demuestra que ha pasado la ITE.
Pasos para la venta de un piso entre particulares
¡Enhorabuena! Ya has superado la primera fase de dar a conocer tu vivienda, conseguir visitas y negociar la cantidad final. Sin embargo, aún queda un camino largo hasta que firméis ante notario. Incluso después de la firma, todavía faltan algunos trámites:
1. Firmar el contrato de arras
El contrato de arras es el primer paso para la venta de un piso entre particulares. Lo más habitual es que el comprador no disponga del dinero suficiente para comprar tu casa al contado y necesite pedir una hipoteca. Normalmente, los bancos tardan en conceder una hipoteca aproximadamente un mes pero tanto tú como el comprador queréis la seguridad de que se va a realizar la compraventa al cabo de ese mes.
Para garantizar esa venta, se firman arras. Hay diferentes tipos de contratos de arras, con diferentes condiciones, pero el más común es el de arras penitenciales o de desistimiento. En este caso, el comprador señaliza la casa depositando alrededor del 5 % del precio de la casa. Si el comprador se llegara a arrepentir, perdería esa señal. Igualmente, si tú como vendedor te echas para atrás, debes devolver la señal por duplicado. Un paso imprescindible para la venta de un piso entre particulares.
2. Fijar la fecha para la firma ante notario
En el contrato de arras se establece una fecha para la firma ante notario. Es necesario que acuerdes con el notario dicha fecha con antelación para asegurarte de que tiene disponibilidad y que el proceso no se retrasa innecesariamente.
3. Recopilar los documentos legales para la firma
El día de la firma debes presentar los siguientes documentos:
- Escritura de compraventa original.
- Certificado de la Comunidad especificando que no tienes deudas pendientes.
- El Certificado de Eficiencia Energética.
- Certificado de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), idealmente de los últimos 3 años.
- DNI, tanto tuyo como del comprador.
Por su lado, el notario solicitará la Nota Simple Continuada, que es un documento que confirma que no se han añadido cargas adicionales al inmueble en los últimos días y da luz verde para vender piso entre particulares sin que haya sorpresas por ninguna de las dos partes.
4. Firmar ante notario
En este día te reúnes con el comprador, el banco que da la hipoteca y el notario. El notario comprueba que todos los documentos facilitados en el paso anterior son correctos y hacéis la transferencia de la propiedad, en cuanto el comprador te pague.
Pasos posteriores a la firma en toda venta de un piso entre particulares
5. Avisar a la Comunidad de Propietarios
Una vez hecha la transferencia de la propiedad, debes avisar a la Comunidad del cambio para que dejen de cobrarte los gastos de comunidad y se formalice.
6. Cambio de titularidad de luz, agua y gas
Aunque parezca un trámite menor, conviene no dejar pasar el tiempo para realizar el cambio de titularidad tanto del agua, como de la luz y el gas. De no hacerlo, a efectos prácticos el vendedor continuará siendo el responsable de pagos ante las empresas correspondientes, aunque ya no resida ahí.
7. Pagar la plusvalía
El último paso para la venta de un piso entre particulares. Asegúrate de que pagas la plusvalía municipal que se haya podido generar por la venta de tu casa. El porcentaje del impuesto a pagar lo determina cada ayuntamiento.
El resto de trámites como pagar al notario, inscribir la casa en el Registro de la Propiedad, el pago a registrador, etc. corren de cuenta del comprador de la casa.
Agilizar los trámites de una venta entre particulares
Como hemos visto, vender piso entre particulares conlleva una serie de trámites que pueden ser engorrosos cuando no se dispone de tiempo para gestionarlos. Si necesitas vender tu piso rápidamente y sin emplear mucho tiempo, cuentas con una nueva alternativa: venderlo a un comprador de viviendas online como Tiko.
Estos compradores son empresas digitales especializadas en la compraventa de viviendas. No se trata de intermediarios como las inmobiliarias, ellos compran el piso directamente y el proceso es similar a la venta con un particular. La diferencia es que, al ser expertos inmobiliarios, ellos se encargan de todo el papeleo y no necesitarás colgar un anuncio.
En Tiko somos capaces de comprar tu casa en solo una semana. Quienes venden una casa con nosotros solo tienen que dar datos básicos de su vivienda y en 24 horas reciben una oferta para comprar su piso, sin necesidad de aportar fotos.
22 Comentarios. Dejar nuevo
ahora me entero de que la plusvalía municipal se calcula por diferencia entre precio de compra y venta.
Eso no es al tributar en IRPF?
Hola Carlos,
Son dos impuestos diferentes, aunque ambos se pagan por la venta de una vivienda.
La plusvalía municipal, recaudada por el Ayuntamiento, se paga en el momento de vender tu casa y graba la diferencia del valor catastral de la vivienda (la diferencia entre el valor que tenía cuando se compró y el que tiene cuando se vende).
Por otra parte, al año siguiente de vender una vivienda se debe tributar en el IRPF. Lo que se debe pagar se calcula a través de la diferencia entre el precio al que compraste la vivienda y al que lo vendes.
La cantidad a pagar dependerá entonces del valor y el precio de dicha vivienda.
Gracias y un abrazo.
Quiero vender un piso en Segovia. No es posible hacerlo con vosotros? Solo compráis en la comunidad de Madrid?
Hola Cristina,
Actualmente trabajamos en Madrid, Barcelona, Málaga y Sevilla. De momento no tenemos previsto empezar a trabajar en Segovia. Sin embargo, puedes ponerte en contacto con nosotros en el 91 903 20 40 y nuestro equipo de Operaciones te informará de cómo podemos ayudarte a vender tu casa.
Un saludo.
No me he enterado bien de cómo funcionáis ni de cuánto cobráis por vuestros servicios. Me lo podéis explicar….? Gracias
Hola Luis Carlos: Tiko es una empresa que compra viviendas, tenemos la financiación para poder comprar una casa directamente. Si una persona quiere vendernos su casa, solo tiene que completar un formulario, nosotros le haremos una oferta de compra (gratis y sin compromiso). Si le parece adecuada, podemos comprar esa casa directamente. Puedes ver todo nuestro proceso aquí: https://tiko.es/como-vender-piso-rapido
Carlos tiene razón. Está mal redactado. La plusvalía municipal es el impuesto sobre el incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana. IIVTNU. Este sí depende de cada ayuntamiento y es la famosa plusvalía municipal que está en los tribunales por que se considera que no está bien calculada cuando hay una venta por debajo del precio de adquisición.Este impuesto es un % que llega a ser hasta del 30 % del valor catastral del suelo, según los años en que se ha sido propietario del inmuebles.
La plusvalía del IRPF sí depende del precio de venta y adquisición, y se paga por tramos.
Hola Cristina, gracias por tu aclaración, hemos reescrito esa parte para que no lleve a confusión. En cualquier caso, en este post no entramos en detalle sobre este impuesto, aquí explicamos más en profundidad en qué consiste: https://blog.tiko.es/plusvalia-municipal/ . Un saludo.
Hola. Tengo un comrador para mi casa,el va a darnos 20000€ para poder arreglar la cocina y el resto nos lo da cuando el notario nos de cita es correcto?
Hola Rosa. En Tiko solo nos podemos responsabilizar de los procesos de compraventa que llevamos a cabo nosotros. Te recomendamos que consultes las bases legales de vuestro acuerdo. Gracias y un saludo.
Hola,
En primer lugar gracias por su articulo es muy interesante.
Mi caso, hace tres años hice un contrato de alquiler con opcion a compra, hemos llegado a ese tiempo y el inquilino quiere comprar como debemos realizar los trámites.
Hola, Sergio:
En primer lugar, disculpa por la demora en darte respuesta.
En este caso, como ha llegado el vencimiento del contrato, será necesario formalizar la compra en notaría, siendo los pagos del alquiler parte del precio de la compraventa. Es decir, sirviéndonos de ejemplos, si el alquiler son 1.000€/mes y ha estado alquilado 12 meses, no será necesario que el comprador facilite esos esos 12.000€ como precio de la compra, se deberá acudir al notario y formalizar dicha compra.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Muchas gracias y un saludo.
Buenos días, querría una información, tenemos un piso a vender, heredado tras la muerte de mis suegros el piso es grande pero está para reformar aunque actualmente se vive en el,pero está muy anticuado, me gustaría que me informaseis que deberíamos mandaros para que nos hicierais una valoración.
Gracias
Hola, Virginia:
Gracias por contactarnos y disculpa la demora en ofrecerte una respuesta.
Puedes pedir una oferta por tu piso en este enlace: http://bit.ly/tikoventa
Con ese formulario, nosotros nos pondremos en contacto contigo para explicarte el proceso y enviarte tu oferta de compra.
Un saludo.
Hola tengo un piso que tiene hipoteca en san vicente del raspeig Alicante y me interesa deshacerme de el y traslado a otra población donde está mi familia me gustaría que me ayudéis podéis haceros cargo de la compra, si no llegáis a Alicante me llamáis cuando podáis acceder vale?
Hola, Sonia:
Muchas gracias por tu interés en Tiko.
Te informamos de que actualmente no nos encontramos operativos en Alicante, pero esperamos poder darte buenas noticias en breves.
No obstante, indicarte que para poder recibir una oferta de compra por tu vivienda, y una vez estemos operativos allí, es necesario que rellenes el siguiente formulario: http://bit.ly/tikoventa
Un saludo.
Donde compra tiko viviendas? Tengo un piso que debo en este momento 118000 de hipoteca y lo quiero vender me puedes ayudar?
Hola, Sonia:
Gracias por contactarnos y disculpa la demora en ofrecerte una respuesta.
Puedes pedir una oferta por tu piso en este enlace: http://bit.ly/tikoventa
Con ese formulario, nosotros nos pondremos en contacto contigo para explicarte el proceso y enviarte tu oferta de compra.
Un saludo.
[email protected]
Necesito vender una segundo piso en una urbanización
Hola, Rebeca:
Gracias por contactarnos y disculpa la demora en ofrecerte una respuesta.
Puedes pedir una oferta por tu piso en este enlace: http://bit.ly/tikoventa
Con ese formulario, nosotros nos pondremos en contacto contigo para explicarte el proceso y enviarte tu oferta de compra.
Un saludo.
Hola yo tengo un piso Santa Coloma en la parte de arriba de singuerlín piso de colores el problema está en que tengo un inquilino que tiene poca pinta de que se vaya ahí y el contrato se la acaba ahora aunque yo no lo voy a renovar por cierto es marroquí pero taxista tiene trabajo no de uber sino de toda la vida mi pregunta es vosotros compraréis piso con el inquilino dentro y os encargáis de todo en caso de que no quiera irse gracias
Buenos días, Antonio:
Nosotros adquirimos las viviendas sin inquilinos, deben estar libres para que podamos comprarlas. Si tienes problemas con el inquilino te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle.
Un saludo.