Siempre que se realice la compraventa de una propiedad se debe abonar la plusvalía municipal. Se trata del impuesto que cobran los ayuntamientos por el aumento del precio del suelo.

La plusvalía municipal es uno de los impuestos por vender un piso que cobran los ayuntamientos. Su nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y debe pagarse cada vez que se realiza una transacción con una propiedad.

El suelo de una vivienda tiene un valor determinado llamado valor catastral y, con el paso del tiempo, ese valor aumenta. Lo que graba este tributo es el aumento del precio del suelo desde que se compra hasta que se vende. Por ejemplo, si compramos una casa por 100 000 € y la vendemos por 150 000 €, la plusvalía municipal se aplicaría sobre esos 50 000 € que se ha incrementado el precio.

El importe exacto que tendríamos que pagar se calcula aplicando el porcentaje fijado por el ayuntamiento a la cantidad que hayamos ganado entre la compra y la venta. Ese porcentaje depende de cada municipio, pero nunca puede superar el 30 %. Existen herramientas online que también pueden ayudarte a calcularlo, aunque lo más recomendable es consultarlo en el ayuntamiento.

¿Quién paga la plusvalía municipal y cuándo?

La mayoría de las veces quien vende la casa debe pagar la plusvalía municipal. La razón es que la legislación establece que debe pagar quien se vaya a beneficiar del aumento de precio de la vivienda. Solo en el caso en los que el piso se obtiene de una herencia o una donación, le tocaría pagar al comprador.

Por otra parte, si el piso se vende por menos dinero del que se compró, la sentencia de mayo de 2018 del Tribunal Supremo ha establecido que no se debe abonar la plusvalía municipal, ya se trata de una pérdida patrimonial.

Cuando se trate de una venta o donación, hay un plazo de 30 días hábiles a partir de la fecha de compra para pagar la plusvalía municipal. En cambio, si es una herencia, tienes hasta seis meses a partir de la fecha de defunción, prorrogables a un año si se solicita por escrito.

¿Cómo puedo vender mi casa fácilmente?

El proceso de vender un piso suele conllevar más trámites de los esperados por los vendedores. Además del papeleo o de los impuestos asociados como la plusvalía municipal, cuando un propietario pone a la venta su casa de la manera tradicional, pueden pasar meses hasta que encuentre comprador.

No obstante, existen alternativas que te permiten vender piso más fácilmente: se trata de los iBuyers como Tiko. Esta empresa se dedica a la compraventa de viviendas y está especializada en hacer el proceso fácil y rápido. Puedes solicitar una oferta y te llegará en 24h, sin compromiso. Y, si la aceptas, puedes vender tu piso en solo una semana. Es la mejor opción para quien quiere ahorrarse los trámites y dolores de cabeza en la venta de un piso.