¿Quieres comprar un piso en Madrid? Analizamos el precio del metro cuadrado en Madrid por barrios: los más económicos, los más cotizados y los más rentables para que tengas toda la información actualizada que te permita tomar la mejor decisión.
Evolución del precio del metro cuadrado en Madrid
Durante el año 2021, los precios de las viviendas de Madrid no dejaron de subir. De hecho, según Tinsa, el precio medio de la vivienda subió este último año un 11,3% y, actualmente, se sitúa en 3.4926€/m².
Evolución del precio de la vivienda en Madrid (Fuente: Tinsa IME Interactivo)
Como vemos en la gráfica, el primer trimestre de 2008 el precio de la vivienda en Madrid alcanzó su máximo histórico, llegando a costar el metro cuadrado 3.267€ y coincidiendo con la burbuja inmobiliaria y la posterior crisis económica.
El precio del metro cuadrado en Madrid por barrios
Además del tamaño, la antigüedad, la zona en la que se encuentra la vivienda es uno de los principales factores que condicionan el precio del metro cuadrado. Por ello, vamos a hacer un repaso por las mejores zonas de Madrid y sus precios por metro cuadrado.
Precio medio de la vivienda por barrios en Madrid – 2022
| Distrito | Precio el m² | % Interanual | Rentabilidad | |
| 1 | Salamanca | 5.321 €/m² | 7,00% | 3,90% |
| 2 | Chamberí | 4.892 €/m² | 4,70% | 3,90% |
| 3 | Chamartín | 4.583 €/m² | 5,80% | 3,20% |
| 4 | Centro | 4.571 €/m² | 3,90% | 4,20% |
| 5 | Retiro | 4.315 €/m² | 4,80% | 3,70% |
| 6 | Arganzuela | 3.898 €/m² | 2,50% | 4,00% |
| 7 | Moncloa-Aravaca | 3.822 €/m² | 8,40% | 4,00% |
| 8 | Fuencarral-El | 3.637 €/m² | 5,00% | 4,40% |
| 9 | Hortaleza | 3.636 €/m² | 7,10% | 3,40% |
| 10 | Tetuán | 3.521 €/m² | 5,10% | 4,80% |
| 11 | Barajas | 3.175 €/m² | 3,20% | 4,00% |
| 12 | Ciudad Lineal | 2.931 €/m² | 4,70% | 4,60% |
| 13 | Vicálvaro | 2.653 €/m² | 4,10% | 5,10% |
| 14 | San Blas | 2.552 €/m² | 3,60% | 5,80% |
| 15 | Villa de Vallecas | 2.501 €/m² | 2,50% | 4,30% |
| 16 | Moratalaz | 2.497 €/m² | 2,60% | 4,30% |
| 17 | Latina | 2.274 €/m² | 4,30% | 4,80% |
| 18 | Carabanchel | 2.188 €/m² | 4,00% | 5,10% |
| 19 | Usera | 2.029 €/m² | 0,50% | 4,90% |
| 20 | Puente de Vallecas | 1.961 €/m² | 5,40% | 6,30% |
| 21 | Villaverde | 1.885 €/m² | 2,60% | 4,80% |
Precio metro cuadrado Madrid por barrios y distritos (Fuente: Bankinter)
Como podemos observar en el cuadro, Salamanca, Chamberí y Chamartín, son los tres distritos más caros para invertir y Usera, Puente de Vallecas y Villaverde, los más baratos. Sin embargo, todos los distritos pueden ser una buena oportunidad para invertir en vivienda, todo depende de cuáles sean tus preferencias. A continuación analizamos los barrios más caros, más económicos y otras buenas opciones para invertir en Madrid:
- En lo que llevamos de año, el distrito de Salamanca vuelve a posicionarse como el más caro de Madrid. Como podemos observar en el cuadro, el precio por metro cuadrado es de 5.321€, con uno de los incrementos anuales más altos, 7,0%. Este distrito es bien conocido por ser una zona residencial en el centro de la ciudad y es una estupenda opción para alquilar.
- Chamberí es un distrito muy tranquilo y castizo de Madrid. Tiene mucha historia y es una zona aburguesada, donde los precios por metro cuadrado se sitúan en 4.583 €/m², siendo uno de los más caros de la capital. Además, los alquileres en esta zona son, también, bastante altos, por lo que este distrito es una muy buena opción para invertir en vivienda para alquilar.
- Otra de las opciones para invertir es el distrito de Moncloa-Aravaca. Esta zona, pegada a la Ciudad Universitaria y a solo unas pocas paradas del centro, es una opción algo más asequible, con precios por metro cuadrado de 3.822 €/m².
- Hortaleza es otra buena alternativa de inversión más económica para aquellas personas que quieran vivir en la capital pero en contacto con la naturaleza. Actualmente se sitúa con un precio de 3.636 €/m².
- Actualmente, el precio por metro cuadrado en Puente de Vallecas es uno de los más bajos de la ciudad, 1.961 €/m², por lo que resulta bastante fácil rentabilizar un inmueble mediante el alquiler.
- Otro distrito que alcanza una de las rentabilidades más altas de la capital madrileña es Usera. A pesar de estar situado fuera del radio de la M-30, este distrito es muy turístico e ideal para comprar una vivienda y después alquilarla.
- Villaverde se encuentra al sur de la ciudad y se considera una zona muy tranquila para vivir en familia. En diciembre de 2021 este distrito tuvo la rentabilidad más alta de todos los distritos madrileños, por lo que la inversión en esta zona no requiere un gran desembolso económico.
Precio medio de un piso en Madrid
Además de la localización de los pisos en un determinado barrio o distrito, el tamaño del mismo también es uno de los factores que influyen directamente en el precio del mismo. A continuación, presentamos un cuadro con los precios medios por metro cuadrado según el tamaño de la vivienda.
| Número de habitaciones | Precio |
| Estudio o piso de 1 habitación | 4.555€/m² |
| Piso de 2 habitaciones | 4.261€/m² |
| Piso de más de 3 habitaciones | 4.109€/m² |
| Piso de 3 habitaciones | 3.855€/m² |
(Fuente: Fotocasa)
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