¿Quieres comprar un piso en Madrid? Analizamos el precio del metro cuadrado en Madrid por barrios: los más económicos, los más cotizados y los más rentables para que tengas toda la información actualizada que te permita tomar la mejor decisión.
Durante el año 2021, los precios de las viviendas de Madrid no dejaron de subir. De hecho, según Tinsa, el precio medio de la vivienda subió este último año un 11,3% y, actualmente, se sitúa en 3.4926€/m².
Evolución del precio de la vivienda en Madrid (Fuente: Tinsa IME Interactivo)
Como vemos en la gráfica, el primer trimestre de 2008 el precio de la vivienda en Madrid alcanzó su máximo histórico, llegando a costar el metro cuadrado 3.267€ y coincidiendo con la burbuja inmobiliaria y la posterior crisis económica.
Además del tamaño, la antigüedad, la zona en la que se encuentra la vivienda es uno de los principales factores que condicionan el precio del metro cuadrado. Por ello, vamos a hacer un repaso por las mejores zonas de Madrid y sus precios por metro cuadrado.
Precio medio de la vivienda por barrios en Madrid – 2022
| Distrito | Precio el m² | % Interanual | Rentabilidad | |
| 1 | Salamanca | 5.321 €/m² | 7,00% | 3,90% |
| 2 | Chamberí | 4.892 €/m² | 4,70% | 3,90% |
| 3 | Chamartín | 4.583 €/m² | 5,80% | 3,20% |
| 4 | Centro | 4.571 €/m² | 3,90% | 4,20% |
| 5 | Retiro | 4.315 €/m² | 4,80% | 3,70% |
| 6 | Arganzuela | 3.898 €/m² | 2,50% | 4,00% |
| 7 | Moncloa-Aravaca | 3.822 €/m² | 8,40% | 4,00% |
| 8 | Fuencarral-El | 3.637 €/m² | 5,00% | 4,40% |
| 9 | Hortaleza | 3.636 €/m² | 7,10% | 3,40% |
| 10 | Tetuán | 3.521 €/m² | 5,10% | 4,80% |
| 11 | Barajas | 3.175 €/m² | 3,20% | 4,00% |
| 12 | Ciudad Lineal | 2.931 €/m² | 4,70% | 4,60% |
| 13 | Vicálvaro | 2.653 €/m² | 4,10% | 5,10% |
| 14 | San Blas | 2.552 €/m² | 3,60% | 5,80% |
| 15 | Villa de Vallecas | 2.501 €/m² | 2,50% | 4,30% |
| 16 | Moratalaz | 2.497 €/m² | 2,60% | 4,30% |
| 17 | Latina | 2.274 €/m² | 4,30% | 4,80% |
| 18 | Carabanchel | 2.188 €/m² | 4,00% | 5,10% |
| 19 | Usera | 2.029 €/m² | 0,50% | 4,90% |
| 20 | Puente de Vallecas | 1.961 €/m² | 5,40% | 6,30% |
| 21 | Villaverde | 1.885 €/m² | 2,60% | 4,80% |
Precio metro cuadrado Madrid por barrios y distritos (Fuente: Bankinter)
Como podemos observar en el cuadro, Salamanca, Chamberí y Chamartín, son los tres distritos más caros para invertir y Usera, Puente de Vallecas y Villaverde, los más baratos. Sin embargo, todos los distritos pueden ser una buena oportunidad para invertir en vivienda, todo depende de cuáles sean tus preferencias. A continuación analizamos los barrios más caros, más económicos y otras buenas opciones para invertir en Madrid:
Además de la localización de los pisos en un determinado barrio o distrito, el tamaño del mismo también es uno de los factores que influyen directamente en el precio del mismo. A continuación, presentamos un cuadro con los precios medios por metro cuadrado según el tamaño de la vivienda.
| Número de habitaciones | Precio |
| Estudio o piso de 1 habitación | 4.555€/m² |
| Piso de 2 habitaciones | 4.261€/m² |
| Piso de más de 3 habitaciones | 4.109€/m² |
| Piso de 3 habitaciones | 3.855€/m² |
(Fuente: Fotocasa)
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