Blog de Tiko

En 2022 Málaga ha batido récord de ventas desde 2007 y uno de estos motivos es la atracción turística que supone la provincia. ¿Tu también estás pensando en comprar un inmueble en Málaga? Tomar esta decisión no es fácil por la cantidad de factores que debes tener en cuenta. Tu presupuesto es uno de los más importantes. Vamos a conocer el precio del metro cuadrado en Málaga, su evolución y las diferencias entre barrios. ¿Dónde es más conveniente invertir?

Evolución del precio del metro cuadrado en Málaga

La evolución del precio del metro cuadrado en Málaga durante el año 2022 ha sido positiva. El precio de la vivienda en la capital de la Costa del Sol ha aumentado un 7,4% durante este año. De hecho, en los últimos meses de 2022 ha llegado a los 2.002€/m², situándose más cerca del valor récord alcanzado en el año 2008 con 2.416 €/m².

Precio del metro cuadrado en Málaga, Fuente: Tinsa

Si hacemos una comparativa con años previos obtenemos algunas conclusiones importantes:

• La evolución del precio medio del metro cuadrado en la última década nos ha dejado importantes variaciones en la ciudad de Málaga: desde tocar el precio máximo en 2008, a caer y volver a subir lentamente desde 2017.

• Tinsa cifra un incremento interanual del 7,4% en el precio de la vivienda de Málaga especialmente en el último trimestre de 2022,  llegando a alcanzar su máximo valor desde la burbuja inmobiliaria respecto a la vivienda usada.

• Estos datos suponen un aumento del 5,4% comparado con los precios de 2021 en el mismo periodo temporal.
  
• El valor más bajo registrado en la provincia de Málaga en la última década está en 2015 con 1.353 €/m², empezando a caer el valor en el año 2012, coincidiendo con la crisis económica.

Por supuesto, los precios por metro cuadrado varían en función de las zonas de la ciudad. ¡Sigue leyendo, que vamos a entrar en detalle!

Precio del metro cuadrado en Málaga por barrios

Málaga está experimentando un crecimiento gracias a la mejora de su oferta inmobiliaria, su importante patrimonio natural y cultural y sus oportunidades laborales . Actualmente, es la sexta ciudad más poblada en España con 577.405 habitantes. ¿Cuál es el precio por metro cuadrado en cada barrio de Málaga?

A continuación, te dejamos un breve resumen del precio por metro cuadrado según los diferentes barrios de Málaga:

Evolución del precio medio de la vivienda en Málaga. Fuente: Idealista.

Este cuadro nos aporta datos muy interesantes y nos permite ver qué distritos son los más caros y cuáles los más económicos. Hay que tener en cuenta que dentro de cada distrito el precio de la vivienda va a variar mucho dependiendo del barrio en el que se encuentre.

¿En qué barrio de Málaga invertir en vivienda?

¿Cuáles son los mejores barrios para invertir en Málaga? Lógicamente depende de nuestro presupuesto, pero en Tiko te queremos dejar un pequeño resumen de algunas de las zonas más baratas y más caras de Málaga para que seas tú el que decida.

Según Idealista, entre los barrios más baratos de Málaga se encuentran:

• Palma – Palmilla (Martiricos – La Roca). Esta es una de las opciones más económicas para vivir en Málaga, ya que el precio medio de la vivienda es 690€/m².
  
• Mangas Verdes – Las Flores (Ciudad Jardín). En estos barrios es posible vivir en un inmueble con un precio medio de 1.368€/m² no muy lejos del centro de la ciudad.

• Huerta Nueva – Jardín de Málaga (Ciudad Jardín). En estos barrios el precio de la vivienda se encuentra entre los 1.614€/m².

• Teatinos – Universidad. Esta zona suele ser escogida por muchos jóvenes debido a su cercanía con la universidad, por lo que es probable que los precios de las viviendas en esta zona sean mucho más asequibles y tengan una alta rentabilidad a la hora de alquilarlas.

En cuanto a los barrios más caros para vivir en la ciudad, algunos de ellos son:

• Centro. Este es el distrito más caro de la ciudad. Las viviendas pueden llegar a alcanzar los 350.000€ no por sus características, sino porque se ubican en el centro de la ciudad con todos los servicios y comodidades que esto supone, incluída una gran oferta cultural. El precio por m² más alto en Málaga lo encontramos en los barrios de Malagueta – Monte Sancha (Este), con un precio medio de 4.645 €/m², y en el Centro Histórico con 4.299 €/ m² de media. El Ensanche Centro – Soho (3.933 €/ m²) también tiene un precio de los más elevados de la capital.

• El Limonar. Probablemente sea una de las zonas más caras de Málaga, perfecta para familias que busquen un sitio residencial y tranquilo para vivir con la ventaja de estar muy bien comunicado con el centro de la ciudad. Estas viviendas llegan a rondar  los 500.000€, con un precio de  3.726 €/m².

• Perchel sur – El bulto. Estos barrios residenciales situados a la orilla del río Guadalmedina están llenos de vida y se encuentran a tan solo 10 minutos en coche del centro de la ciudad. El precio medio de la vivienda en esta zona ronda los 3.252€/m².

Estos son solo algunos ejemplos de las diferentes opciones que tienes para saber dónde vivir en Málaga, ¡pero hay muchos más!

Precio medio de un piso en Málaga

El precio de la vivienda, como hemos comentado anteriormente, puede variar por numerosos factores, no sólo por la localización del inmueble. No obstante, desde un punto de vista general, según Fotocasa estos son los precios medios de una vivienda según sus metros cuadrados en Málaga.

Según Fotocasa, un piso de 80 m² con tres habitaciones puede rondar los 180.000€. Por supuesto, el precio subirá o bajará dependiendo de las características de la urbanización y del edificio, del número de habitaciones, etc.

Invertir en una vivienda en Málaga para alquilarla

Málaga puede ser una de las mejores ciudades para invertir en vivienda ya que tiene una alta rentabilidad en alquiler. El precio medio del alquiler en Málaga capital es de 12,44€/m²,  con una variación trimestral de 9,7%. Málaga se encuentra entre las ciudades más caras respecto al alquiler de viviendas seguido de Valencia capital y Toledo.

Estos datos nos indican que vivir en Málaga de alquiler puede suponer un gran desembolso mensual debido a la alta demanda y al auge de la vivienda turística.

Si quieres conocer más detalles de la evolución del precio de la vivienda en Málaga en 2022, tendencias del mercado y análisis del coste del metro cuadrado por barrio, no dudes en contactar con Tiko.