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¿Quieres reformar tu casa pero no sabes cuánto te cuesta? Reformar una vivienda puede suponer una gran inversión. Sea cual sea tu objetivo, si llevas un tiempo pensando en reformar tu casa, estás en el lugar indicado.

El precio medio para reformar la vivienda es 28.381€. Esta cantidad es una estimación, pues dependerá de muchos aspectos (profundidad de la reforma, nº de habitaciones reformadas, dimensiones de las mismas, materiales escogidos, duración de la obra…).

En este artículo de Tiko, te contamos con todo lujo de detalles cuánto cuesta reformar una casa, y qué aspectos debes tener en cuenta.

¡Empezamos!

Planificar la reforma integral de una vivienda

Antes de ponerse manos a la obra, es necesario que tengamos en cuenta varios aspectos, especialmente nuestro presupuesto. Es muy probable que al final, lo que nos gastemos no sea lo que habíamos planeado, pero siempre hay que intentar hacernos una idea lo más clara posible de cuánto cuesta reformar nuestra casa.

Repasaremos todos los aspectos paso a paso. Para empezar nos centraremos en las licencias y permisos necesarios para poder llevar a cabo nuestro proyecto de reforma.

Licencias y permisos requeridos

Dependiendo de qué tipo de obra vayamos a realizar, hay dos tipos de licencias:

• Licencias de obra menor: se solicitan cuando no vamos a realizar grandes obras estructurales.
• Licencias de obra mayor: destinadas a aquellas obras que van a ocupar parte de la vía pública con contenedores o andamios, por ejemplo.

En la inmensa mayoría de reformas se requiere una licencia de obra menor. En general, estas licencias oscilan entre los 200 € y los 700 €. Solicítala en tu ayuntamiento y ten en cuenta también el tiempo que pueden tardar en concederla.

Calcular el presupuesto para reformar una vivienda

Para saber cuánto cuesta la reforma de tu casa, tienes que tener muy claro todos los aspectos que influyen en el presupuesto. ¿Qué materiales voy a usar? ¿Cuántos años de antigüedad tiene mi casa? ¿Voy a querer hacer más habitaciones?

Son muchas cosas a tener en cuenta, por lo que vamos a desglosar el coste parte por parte dependiendo de la antigüedad, los materiales elegidos, el número de estancias reformadas y los metros cuadrados de tu casa.

Cuánto cuesta una reforma según la antigüedad de la vivienda

¿Cuánto cuesta reformar una casa antigua? ¿Y una en ruinas? En el caso de que necesite más modificaciones debido al estado de la estructura de la vivienda, la reforma será más o menos cara.

Por ejemplo, la reforma integral de una casa antigua en general oscila entre los 50.000 € (120 m²) o, la reforma de una casa antigua de menor tamaño se encontraría entre los 30.000 € (90 m²).

Si se trata de una casa en ruinas, el presupuesto va a ser más alto y el proceso más largo. En este caso tendrías que plantearte si es mejor derribar lo que queda del inmueble y empezar desde cero en vez de reformarla.

No obstante, en ambos casos siempre va a ser recomendable contactar con un profesional para que te asesore sobre el procedimiento y que te indique cuál es realmente el estado de la casa.

Cuánto cuesta reformar una casa según los materiales escogidos

La calidad de los materiales que decidamos usar va a influir directamente en el mantenimiento óptimo de nuestro hogar de cara a un futuro y, lógicamente, en el presupuesto.

• Suelos. Los suelos son algo por lo que todo el mundo suele apostar ya que hoy en día, suelos como el parquet o la tarima flotante son muy asequibles y dan al inmueble un mayor atractivo. Suelen costar entre 30€ y 80€ por m².
• Puertas. En el caso de las puertas también son muchas las opciones entre las que puedes elegir como chapadas (no son muy rentables a la hora de arreglarlas), de madera maciza, blindadas, etc.
• Ventanas: La calidad de las ventanas es algo fundamental, ya que gran parte de nuestra calidad de vida en el hogar depende de esto (acristalamiento doble, tipo de marco, rotura de puente térmico, etc).
• Pintura: Como la mayoría, su precio depende de los m² de nuestra casa; generalmente el precio oscila entre los 5 € / m².

Cuánto cuesta reformar una casa según el número de estancias

Dependiendo de cuántos cambios queramos hacer en las diferentes estancias, el presupuesto va a subir o a bajar. También debemos tener en cuenta que hay estancias más caras de reformar que otras. Vamos a verlas una por una:

• Cocina. La cocina es la estancia que más cara puede salir a la hora de reformar; esto se debe a que hay que cambiar los revestimientos, las instalaciones de suministros, los electrodomésticos… Y al igual que en todas las estancias, el presupuesto variará dependiendo de las calidades por las que apostemos. Por lo tanto, el precio mínimo estaría en torno a los 3.500€ ( 8  m²) y 12.000€ – 13.000€ el máximo si se trata de una cocina de unos 10 m² o 15m².
• Baño. El baño es, probablemente, una de las estancias que más desgaste sufre con el paso de los años por lo que, en este caso, nos conviene asegurarnos que optamos por materiales de buena calidad. En general, el precio de esta obra puede rondar entre 1.400€ – 4.000€. En Tiko te damos más detalles sobre cuánto cuesta reformar el baño de tu casa.
• Salón. El presupuesto en este caso rondará entre los 1.300€ – 5.000€. Esto se debe a que el salón es una de las estancias más amplias de nuestro hogar, pero también varía en función de lo que queramos hacer (pintar paredes, cambiar puertas, hacer estanterías, cambiar los muebles…).
• Dormitorio. El dormitorio es, probablemente, una de las estancias más fáciles de reformar y de las más baratas, pero de las más importantes. El precio para reformar el dormitorio se encontraría entre 640€ – 2.900€.

Cuánto cuesta una reforma según los metros cuadrados de la casa

Dependiendo de los metros cuadrados que tenga nuestra vivienda, el precio medio que vamos a gastar en la reforma variará. ¿Cuánto cuesta la reforma de una casa de 80 m²? ¿Y de 200 m²? En general, el precio medio por metro cuadrado está entre 400€ y 600€, pero como hemos dicho, son muchos factores los que intervienen. Algunas aproximaciones que te dejamos son:

Consejos para la reforma de una casa

Cada casa es distinta y por lo tanto, a la hora de reformarla tenemos que adaptarnos a sus características. No solo es importante qué materiales vamos a necesitar o usar, cuánto me van a costar las licencias, cuál es mi presupuesto… A la hora de reformar tu casa, son muchos los aspectos a tener en cuenta y aquí te dejamos algunos consejos:

• Ponte una fecha fija para terminar la reforma realista (si se extienden en el tiempo, la empresa tendrá que pagar una penalización).
• Ten en cuenta a tus vecinos. Esto es recomendable sobre todo si formas parte de una comunidad.
• Solicita más de un presupuesto. De esta manera, podrás compararlos y decidir qué es lo mejor para ti y para tu hogar.
• Reforma de las instalaciones. No te quedes solo en lo exterior y, ¡aprovecha este momento para reformar también las tuberías!
• Contacta con empresas acreditadas que dispongan de experiencia y de un seguro de responsabilidad civil.

¿Merece la pena la reforma integral de la casa?

Las razones para reformar un hogar pueden ser muchas, desde problemas de tuberías o problemas de espacio, hasta simplemente querer cambiar su estilo y optimizar así tu día a día. Lo importante es tener claro cuánto cuesta esta reforma y qué cosas tenemos que tener en cuenta.

¿Merece la pena hacer una reforma? Todo depende del estado en el que se encuentre el inmueble, de cuánto estás dispuesto a pagar, del tiempo que nos va a llevar la obra…En general, suele ser una inversión que merece la pena para la optimización futura.

Tiko ha querido ayudarte con esto. Recuerda que nuestros datos son estimaciones ya que el precio final depende de algunos factores clave como los mencionados.