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¿Pensando en comprar un inmueble en Valencia? Tomar esta decisión no es fácil por la cantidad de factores que debes tener en cuenta. Que si el precio de la vivienda, que si el barrio, que si los servicios de la zona… ¡Tranquilo!

Si estás interesado en comprar una vivienda en la ciudad, pon mucha atención a este post. Te vamos a contar la evolución del precio de la vivienda en Valencia en la última década, tendencias del mercado y análisis del coste del metro cuadrado por barrios.

¡Sigue leyendo!

El precio de la vivienda en Valencia por barrios

¿Sabes cuáles son los barrios más caros y más baratos de Valencia? ¿En cuáles se vendieron más viviendas durante el último año?

Valencia se sigue manteniendo como una de las grandes capitales españolas con el precio medio más atractivo para quienes buscan invertir en vivienda. 2021 cerró con los precios más caros del metro cuadrado en los barrios de L’Eixample, Ciutat Vella y Pla del Real. Un año antes, en 2020, L’Eixample y Pla del Real mantuvieron las primeras posiciones, pero por detrás se encontraban otros barrios como Camins al Grau.

Por un lado, los distritos más top de la capital valenciana —L’Eixample, Extramurs y Ciutat Vella— se sitúan en la zona centro de la ciudad. Por otro lado, los barrios que más compraventas recibieron en el tercer trimestre del año fueron Quatre Carreres, L’Eixample, Camins al Grau, Benicalap, Extramurs, Poblats Maritims y Benimaclet. La mayoría de los inmuebles comprados corresponden a pisos, por encima de la vivienda unifamiliar.

En el tercer trimestre, el único barrio de Valencia que situaba el precio del metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros fue Patraix, que en la actualidad ha ascendido a los 1449€/m². El máximo histórico de este barrio se registró en 2009 con 1811€/m².

Por último, cabe destacar el incremento interanual del 56,11% de la demanda inmobiliaria en el tercer trimestre de 2021, según el informe del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia en colaboración con el Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (GAMERIN).

Pero para invertir no debes mirar solo el momento actual, conviene hacer una retrospectiva y también conocer un poco que se espera del mercado inmobiliario en un futuro próximo. Vamos a por ello.

Precio por metro cuadrado en Valencia

A continuación, te dejamos un resumen con el análisis del coste del metro cuadrado por barrios en la ciudad de Valencia:

Precio del metro cuadrado en Valencia, Fuente: Idealista

Como puedes observar, los precios del metro cuadrado en Valencia varían mucho en función del barrio.

• El precio más alto por metro cuadrado se encuentra en L’Eixample con 3.000 €/m².
• Le siguen Ciutat Vella (2821€/m²), El Pla del Real (2548€/m²), Campanar (2357€/m²) y Extramurs (2200€/m²).
• El resto de barrios se sitúan por debajo de los 2000€/m², siendo Algirós el más alto (1992€/m²) y Rascanya el más bajo (1137€/m²).

Evolución de los precios inmobiliarios en Valencia en 2021

Como decimos, a veces, hace falta estudiar el pasado para pronosticar el futuro. Por eso hemos recopilado los máximos y mínimos del precio del metro cuadrado en Valencia en 2021. ¿Cuánto costaba comprarse una casa el año pasado? La respuesta la encontrarás en los siguientes gráficos. ¡Toma nota!

De la evolución del precio del metro cuadrado en Valencia a lo largo del último año concluimos que ha sido al alza por los siguientes motivos:

• El precio medio de la vivienda en el cuarto trimestre fue de un 6,7% más que los datos registrados en el mismo periodo del año 2020.
• El precio máximo alcanzado en el primer trimestre fue de 1521€/m², 1518€/m² en el segundo, 1503€/m² en el tercero, y 1536€/m² en el cuarto.

El máximo histórico del metro cuadrado en Valencia se registró en el año 2007, con 2402€/m², coincidiendo con el final de la burbuja inmobiliaria y el comienzo de la crisis del sector. Por el contrario, el precio más bajo se registró en el año 2001, con 719€/m².

¡Sigue leyendo para profundizar en más datos!

Evolución de los precios inmobiliarios en Valencia en la última década

Ya conocemos los datos de 2021, pero ¿cómo ha evolucionado el precio del metro cuadrado en Valencia en los últimos 10 años? ¿Se ha mantenido estable o ha variado mucho? Puede ser un dato importante a tener en cuenta de cara a tu inversión.

Veamos algunos datos importantes de la evolución del precio de la vivienda en Valencia en la última década:

• El índice Tinsa ha mostrado un incremento interanual del 6,7% en el precio de la vivienda en la ciudad de Valencia.
• El valor más bajo del precio del metro cuadrado en los últimos diez años se sitúa en 2015, con 1040€/m².
• El valor más alto de 2021 fue de 1.536€/m². A pesar del incremento con respecto a los años anteriores y esta evolución positiva este dato indica una caída acumulada del 36,1% respecto al máximo histórico de la ciudad.

En este cuadro resumen recogemos el precio medio del metro cuadrado en Valencia capital durante los últimos diez años en que se puede observar que pese a la subida aún está por debajo del dato del año de 2012.

Precio del metro cuadrado en Valencia, Fuente: Tinsa

Si quieres conocer más detalles de la evolución del precio de la vivienda en Valencia en 2021, pronósticos de 2022, tendencias del mercado, análisis del coste del metro cuadrado por barrios y viviendas en las que invertir, no dudes en contactar con Tiko.