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El Real Estate es un concepto asociado con el mercado de bienes raíces, es decir, con todos los bienes que pueden comercializarse pero que no pueden moverse. Si te interesa invertir en este sector y quieres saber en qué consiste este incipiente negocio acompáñanos. En este post resolvemos todas las dudas sobre qué es el real estate,  qué categorías contempla, cómo funciona y cómo realizar las inversiones.

¿Qué es el Real Estate?

El término de origen anglosajón Real Estate hace referencia al negocio de la compra, venta y alquiler de  bienes raíces o bienes inmuebles, es decir aquellos que tienen una posición fija y no se pueden transportar. Hablamos de propiedades inmobiliarias que incluyen casas, edificios comerciales, garajes, terrenos, y otros tipos de propiedades.

El término Real Estate, que también se utiliza para referirse al sector inmobiliario en general, incluye el desarrollo de nuevas construcciones, la renovación de propiedades existentes, y la gestión de propiedades alquiladas. Los profesionales del sector como los corredores de bienes raíces y los agentes inmobiliarios, brindan servicios para ayudar a las personas a comprar, vender o alquilar propiedades.

Las 4 categorías del Real Estate

Dentro de este sector existen varias categorías principales de propiedades, que son:

1. Residenciales: que incluye casas, pisos, apartamentos, condominios, y propiedades de alquiler.
2. Comerciales: que incluye edificios comerciales, como oficinas, tiendas, centros comerciales, y propiedades de alquiler comercial.
3. Industriales: que incluye edificios y terrenos para uso industrial, como fábricas, almacenes, y propiedades de alquiler industriales.
4. Propiedades de tierra: que incluye terrenos vacíos, terrenos para desarrollo, y propiedades rurales.

Los REIT y las SOCIMIS

Los REIT (Real Estate Investment Trust) son un tipo de fondo de inversión que invierten en propiedades inmobiliarias. Se caracterizan por su estructura de negocio similar a la de un fondo cotizado en bolsa, lo que significa que las acciones de un REIT se cotizan en una bolsa de valores, y los inversores pueden comprar y vender estas acciones como lo harían con acciones de una compañía cualquiera. Los REIT tienen ciertas ventajas fiscales, por lo cual suelen distribuir una gran parte de sus ingresos en forma de dividendos a los accionistas.

Además, los REITs pueden invertir en una variedad de propiedades inmobiliarias, como edificios de oficinas, centros comerciales, viviendas, hoteles, entre otros. Estos fondos de inversión pueden ser muy útiles para los inversores que buscan diversificar su cartera y obtener ingresos pasivos a través de la propiedad inmobiliaria, sin tener que preocuparse por las tareas de gestión y mantenimiento de las propiedades.

Por otro lado, las SOCIMI (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario) son un tipo de entidad de inversión inmobiliaria que se encuentra reguladas por la legislación española, similar a los REITs en otros países. Al igual que los REITs, las SOCIMIs son sociedades anónimas cotizadas en bolsa, que invierten principalmente en propiedades inmobiliarias y distribuyen una gran parte de sus ingresos en forma de dividendos a los accionistas.

Las SOCIMIs se encuentran reguladas por la ley española y tienen ciertas obligaciones legales y fiscales, como la de invertir al menos el 80% de su patrimonio en activos inmobiliarios y distribuir al menos el 90% de sus beneficios en forma de dividendos a los accionistas. Además, las SOCIMIs deben cumplir con ciertos requisitos de capitalización, liquidez y diversificación de su cartera de activos.

Al igual que los REITs, las SOCIMIs son una forma de inversión inmobiliaria accesible para los inversores minoristas, ya que permiten obtener ingresos pasivos a través de la propiedad inmobiliaria, sin tener que preocuparse por las tareas de gestión y mantenimiento de las propiedades.

Las Proptech en el sector del Real Estate

Las PropTech (Propiedad Tecnológica) son startups y empresas tecnológicas que ofrecen soluciones innovadoras para el sector inmobiliario, utilizando la tecnología para mejorar y automatizar los procesos relacionados con el Real Estate. Algunos ejemplos de PropTech incluyen:

1. Plataformas de búsqueda de propiedades: estas plataformas permiten a los compradores y arrendatarios buscar propiedades en línea, comparar precios y características, y programar visitas virtuales.
2. Sistemas de gestión de propiedades: estas herramientas ayudan a los propietarios y administradores de propiedades a gestionar el mantenimiento, las reparaciones, los pagos de alquiler y otras tareas relacionadas con la propiedad.
3. Soluciones de inteligencia artificial para el análisis de datos: estas herramientas utilizan datos de mercado para ayudar a los inversores a identificar oportunidades de inversión y a tomar decisiones informadas.
4. iBuyers: son empresas que utilizan la tecnología para mejorar la compra de inmuebles a los propietarios.
5. Aplicaciones y plataformas de alquiler vacacional y temporal.
6. Plataformas de construcción y proyectos en línea, permitiendo una mejor planificación y una mayor eficiencia en la construcción.
7. Soluciones de realidad virtual y aumentada para la venta y alquiler de propiedades.

Las PropTech están transformando el sector inmobiliario al proporcionar soluciones más eficientes y efectivas para los compradores, vendedores, propietarios y arrendatarios. Estas tecnologías también están ayudando a mejorar la transparencia y la eficiencia en el mercado inmobiliario, lo que puede ayudar a reducir los costos y aumentar la satisfacción del cliente.

Cómo invertir en Real Estate

Existen varias formas de invertir en Real Estate, algunas de las cuales son:

1. Compra de propiedad. Es la forma más común de inversión en Real Estate. Consiste en comprar una propiedad inmobiliaria con el objetivo de obtener una renta o una plusvalía a largo plazo.
2. Fondos de inversión inmobiliaria. Existen fondos de inversión que invierten en propiedades inmobiliarias, como los REITs o las SOCIMIs. Estos fondos permiten a los inversores obtener exposición a una cartera diversificada de propiedades inmobiliarias. Además, no tienen que preocuparse por la gestión y el mantenimiento de las mismas.
3. Crowdfunding inmobiliario. Esta es una forma relativamente nueva de invertir en Real Estate. Permite a los inversores comprar una participación en un proyecto inmobiliario a través de una plataforma de crowdfunding.
4. Inversión en bienes raíces virtuales. Consiste en invertir en una propiedad inmobiliaria a través de un juego o una plataforma en línea, donde los inversores compran y venden propiedades virtuales.
5. Inversiones a corto plazo: Inversiones a corto plazo como el alquiler vacacional o el alquiler temporal.

Es importante tener en cuenta que cualquier inversión tiene riesgos, y es esencial hacer una investigación adecuada y considerar cualquier inversión en Real Estate como parte de una cartera diversificada de inversiones.

Si estás pensando en invertir en este sector, puedes echar un vistazo a los pisos que tenemos disponibles en nuestra página web de Tiko.