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Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de las personas. Por eso, antes de decidirnos por una, vamos a repasar las cosas a tener en cuenta al comprar una casa. Descubrimos los factores a evaluar antes de la firma del contrato de compraventa. Desde el precio, la ubicación y el tipo de vivienda hasta las cargas y los vicios ocultos. A continuación te damos unos consejos para que este proceso de compra sea más fácil. ¡Sigue leyendo para enterarte de todo!

1. El precio

No es un secreto que el precio es uno de los factores más determinantes a la hora de comprar una vivienda.  Por eso, en Tiko te recomendamos establecer un precio máximo de compra que puedas pagar. A continuación te damos algunos consejos para que esto no sea un problema en este proceso:

• Si, por ejemplo, estás pensando en vender tu casa para comprar una nueva, es importante que establezcas cuánto dinero de la venta querrás destinar a la nueva.
• Es fundamental informarse sobre las ayudas que puedes recibir, del Gobierno o de las Comunidades Autónomas.
• Además, debes tener en cuenta los gastos extraordinarios de comprar una casa: los impuestos, las comisiones de la inmobiliaria, si necesita reformas o mejoras o el coste de la mudanza, entre otros.

2. El tipo de vivienda

En el mercado hay dos tipos de viviendas: de nueva construcción o de segunda mano. Es importante que, antes de comprar una casa, decidas qué tipo de vivienda te resulta más interesante. Por un lado, las viviendas de obra nueva suelen estar asociadas a costes más elevados. Sin embargo, las de segunda mano tienden a necesitar reformas o arreglos, que hacen que el precio que parecía más bajo aumente.

3. La ubicación

La ubicación de la vivienda es uno de los factores que hay que mirar antes de comprar un piso entre otras cosas porque además del estilo de vida marcará el precio. No es lo mismo comprar en el centro de la ciudad que a las afueras de la misma. Al igual que con el tipo de vivienda, todo depende de tus necesidades.

Si, por ejemplo, buscas una casa familiar, en una zona tranquila y con los comercios suficientes para cubrir las necesidades del día a día, las afueras es la mejor opción. Si, por el contrario, te mudas con tu pareja y buscáis una zona con más ambiente, más locales y más cerca del núcleo urbano, el centro es lo mejor.

4. Las cargas de la vivienda y la ITE

¿Ya tienes una casa ojeada? Una de las primeras cosas que tienes que revisar es si esta tiene cargas pendientes. Es bastante común que al vender una vivienda, el antiguo propietario tenga pagos pendientes que, al vender la casa, se transmiten al nuevo propietario, que sí o sí debe asumir.

Estas cargas pueden ser de todo tipo, las más comunes son: hipotecas, embargos judiciales, arrendamientos, el IBI, la plusvalía municipal y el ITP, el usufructo, deudas con la comunidad de vecinos o suministros del hogar.

Además, si es de segunda mano, hay que tener en cuenta que la vivienda debe haber pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE),  un control obligatorio para todos los inmuebles que superen los 20 años.

5. Los vicios ocultos de la vivienda

Los vicios ocultos son todos aquellos desperfectos que tiene la vivienda y que no se pueden detectar a simple vista. Esto suele darse, sobre todo, en las viviendas de segunda mano. Por ejemplo, las filtraciones de agua, anomalías eléctricas, desperfectos en los cimientos, como grietas o fisuras, o vicios en el aislamiento de la vivienda, entre otros.

En el caso de que te encuentres con este tipo de problemas, una vez hayas comprado la vivienda, debes saber que puedes hacer una reclamación al vendedor, aunque debes tener en cuenta el tiempo. En las viviendas de segunda mano el plazo para reclamar es de 6 meses desde la fecha de la entrega de la casa, mientras que en las viviendas de obra nueva, el plazo se  extiende hasta los dos años.

6. Búsqueda y elección de una hipoteca

Una vez hayas elegido una vivienda y te hayas asegurado de que cumples todos los requisitos de la hipoteca, es recomendable pedir al vendedor un poco de tiempo para negociarla con el banco. Para ello, debes visitar varias entidades y sucursales bancarias para buscar la mejor propuesta. A la hora de buscar una hipoteca, es importante que tengas en cuenta:

• Si quieres una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable.
• Duración de la hipoteca y tipo de interés. Cuanto más largo sea el préstamo menor será lo que pagues cada mes, aunque pagarás más intereses por la casa, y te costará más.
• Analiza los productos asociados. Evalúa si te interesa contratar, además, algún producto asociado, como una cuenta corriente, un seguro de hogar o de vida, o un fondo de inversión, entre otros.

Además de los gastos derivados de la hipoteca antes de comprar una vivienda debemos tener en cuenta otros gastos extra que supone la transacción como por ejemplo dar de alta los suministros de luz, gas y agua o pagar la cuota de la comunidad.,

7. El proceso de compra

El proceso de compra de una vivienda puede ser más largo de lo que esperas. Desde que se elige la vivienda hasta que finalmente se firma el contrato de compraventa y se escritura a tu nombre pueden pasar entre 3 y 5 meses. Paciencia, son muchas las decisiones que hay que tomar, y es mejor que el proceso se alargue un poco más a tomar decisiones rápidas y sin pensar.

Ahora que sabes las cosas a tener en cuenta al comprar una casa, déjanos darte una última recomendación.  La confianza en este proceso es esencial. Ponte en manos de un agente que contribuya a hacer más fáciles todos los trámites, que te evite preocupaciones y que ofrezca garantías. En Tiko te ayudamos a que tomes la decisión correcta.