Blog de Tiko

Muchas  veces nos preguntan si es posible registrar una propiedad sin escrituras, y la respuesta es sí. Hay muchas veces en las que una persona puede encontrarse en posesión de una propiedad sin escrituras o tener intención de comprarla. En el post de hoy te contamos cómo inscribirla en el Registro de la propiedad. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es una escritura?

Las escrituras son documentos legales que certifican la propiedad de una vivienda. Su importancia en el proceso de compraventa de propiedades es incuestionable. Sin embargo, algunas personas se preguntan si hay excepciones a esta regla, si es factible el registro de una vivienda sin la presencia de este documento crucial.

¿Cuándo puedo registrar una propiedad sin escrituras?

Encontrarse con una vivienda que no tiene escrituras no es algo muy común. Sin embargo, puede pasar. A continuación te contamos en qué casos se puede dar esta situación.

• Usufructo y posesión. En algunas ocasiones, una persona puede tener el usufructo o la posesión de una propiedad sin tener las escrituras. Sin embargo, esto no significa que sea el propietario legal. En este caso, el registro de la vivienda puede ser complicado.

• Contratos de compraventa. Algunas transacciones inmobiliarias comienzan con un contrato de compraventa antes de la formalización de las escrituras. En estos casos, es posible realizar un registro provisional a través de este contrato, aunque es esencial finalizar las escrituras posteriormente.

• Adquisición por prescripción adquisitiva.  En ciertas jurisdicciones la posesión continua e ininterrumpida de una propiedad durante un período prolongado puede conducir a la adquisición de derechos de propiedad sin la necesidad de escrituras.

Aunque en algunos casos se puede registrar una vivienda sin escrituras, es crucial comprender los desafíos y riesgos asociados. La falta de escrituras puede complicar futuras transacciones, afectar la capacidad de obtener financiamiento y generar incertidumbre jurídica.

¿Cómo inscribir la propiedad en el Registro?

Si te encuentras en una situación en la que deseas registrar una vivienda sin escrituras, es fundamental seguir cuidadosamente algunos pasos para asegurarte de que el proceso se realice de manera legal y efectiva.

Para poder registrar una propiedad sin escrituras, lo primero que debemos hacer es escriturarla, ya que a efectos legales no consta en ningún documento notarial y, por lo tanto, no existe. Para ello, necesitamos legalizarla. ¿Cómo? A continuación te lo contamos.

Para legalizar una vivienda necesitamos un acta de notoriedad. Para ello necesitamos que un arquitecto realice una declaración, que se presentará ante notario, del estado del inmueble en el Catastro Topográfico Parcelario. Una vez se presente, el notario notificará a las personas  que consten con derecho sobre la finca.

Otra manera de registrarlo sin escrituras sería mediante un expediente de dominio. Con este trámite, el inmueble que no está registrado en favor de nadie puede ser inmatriculado, es decir, inscrito en el Registro por primera vez. Para ello, el propietario debe presentar un escrito ante el Juez de Primera Instancia que contenga, entre otros:

1. Descripción literal de la finca
2. Datos personales del promotor
3. Título de la propiedad
4. Certificación catastral
5. Si existen pruebas que acrediten la adquisición de ese inmueble

Para completar la inscripción de una propiedad sin escrituras en el Registro de Propiedad, se necesitan tres documentos: la escritura pública, el impreso de autoliquidación (que acredite el pago del ITP) y el documento que deje claro que se ha pagado la Plusvalía Municipal.

En resumen, aunque existen situaciones donde el registro de una vivienda sin escrituras puede ser posible, se deben abordar con precaución y con un conocimiento claro de las leyes y regulaciones locales. En la mayoría de los casos, las escrituras siguen siendo la base legal sólida para la propiedad inmobiliaria.

Además, antes de aventurarse en el registro de una vivienda sin escrituras, se recomienda encarecidamente buscar asesoramiento legal profesional. Si tienes cualquier consulta sobre este u otros temas, no dudes en contactar con nosotros.