Blog de Tiko

¿Cómo revalorizar un piso para sacar beneficio al venderlo? Como es lógico, una vivienda se va a vender mejor si está en buen estado, si es relativamente nueva, si se encuentra en una buena zona… Aun así, hay muchos aspectos que pueden revalorizar una vivienda y están al alcance de tu mano. Si quieres saberlo, ¡sigue leyendo!

1. Mejora la distribución buscando ganar espacio

Cuando hablamos de ganar espacio, no nos referimos a los metros cuadrados y al tamaño del inmueble, sino a intentar optimizar al máximo el aspecto funcional de la vivienda. Es decir, intentar sacar el máximo partido a cada una de las estancias.

Para ello, no siempre es necesario realizar una reforma integral de la casa, por lo que tienes que tener muy claro desde el principio qué es lo que quieres llevar a cabo. Para ello, tendrás que tener en cuenta numerosos aspectos, entre ellos:

• El orden de las estancias. ¿Qué vamos a encontrar nada más entrar al inmueble? ¿Va a tener un pequeño hall, o por el contrario, entramos directamente al salón?
  
• Gana almacenamiento. Si la vivienda no dispone de un trastero, es muy importante aprovechar los rincones que no estamos utilizando; para ello te aconsejamos los armarios empotrados ya que se pueden hacer a medida en función de nuestras necesidades o preferencias.
  
• La iluminación y ventilación natural. ¿Qué estancias necesitan más luz a lo largo del día? ¿Cuáles son más cálidas durante el invierno? ¿En cuáles necesitamos una ventilación natural? Los espacios bien iluminados, junto a los colores claros y los espejos, dan más sensación de amplitud, uno de los aspectos más importantes que tiene en cuenta un futuro comprador.
  
• ¿Espacios diáfanos? ¿Es posible unificar la cocina con el salón? O al contrario, ¿quieres separar alguna pero no quieres hacer obras?

Desde la pandemia, las preferencias en las viviendas han cambiado mucho priorizando aspectos como que la casa cuente con balcón o que tenga un espacio a modo de despacho para trabajar desde casa, por lo que son cosas que tenemos que tener en cuenta a la hora de mejorar la distribución de la vivienda para ponerla en el mercado.

Estos aspectos son solo un pequeño resumen para que tengas en cuenta a la hora de distribuir el espacio.

2. Mejora la eficiencia energética de la vivienda

Especialmente en tiempos como los de hoy, uno de los aspectos que puede revalorizar el precio de tu vivienda es mejorar su ahorro energético y, si además es posible contribuir al medioambiente, ¡mucho mejor!

¿Cómo puedes  conseguir esta eficiencia energética en el hogar?

• Aislamiento térmico. Una de las mejores opciones para poder aislar el hogar del exterior son las ventanas de doble acristalamiento o los marcos con rotura de puente térmico.
  
• Bombillas LED. Este tipo de bombillas han demostrado ser una garantía de ahorro energético.
  
• Sistemas de calefacción más eficientes. Actualmente uno de los métodos más utilizados es la bomba de frío y calor, que funciona a partir de energía eléctrica.

Estos son solo algunos consejos sobre cómo la eficiencia energética puede aumentar el valor de tu casa en el mercado ¡pero hay mucho más!.

3. Reforma el baño y la cocina, son claves

Llegados a este punto ya tienes que tener claro qué es lo que quieres: saber cómo revalorizar tu piso. Como hemos visto la distribución y el gasto energético son dos aspectos a mejorar, pero hay dos estancias vitales: la cocina y el baño.

Si a la persona que nos va a comprar la vivienda no le gusta cómo es el salón o las habitaciones, siempre puede comprar muebles nuevos o cambiarlos de estancias. Sin embargo, si no le gusta la cocina o el baño supone un gran problema, ya que además, son las zonas que más desgaste sufren con el paso del tiempo debido al uso diario y a la presencia de humedades en casa.

Hacer una reforma del baño y de la cocina  para renovarlos y  darles un aspecto más moderno puede decantar la decisión de tu comprador y el precio que se acuerde de la vivienda.  Recuerda tener en cuenta estas ideas para reformar tu baño sin obras, puede ahorrarte tiempo y dinero.

4. Mejora los acabados de la vivienda

Si eres de los que rehuyes de las grandes reformas por todo lo que suponen pero quieres  revalorizar un piso para venderlo hay pequeños cambios que puedes implementar fácilmente y que darán a tu casa una imagen completamente nueva.

• Arregla desperfectos. Este es tu momento para arreglar por fin esa puerta del armario de la cocina, o el enchufe del baño. Aprovecha también el momento para cambiar las luces, o terminar ese proyecto que no habías terminado.
  
• Dale una nueva capa de pintura o aprovecha y deshazte del viejo gotelé. Al hacer esto podrás conseguir una sensación de mayor luminosidad y tamaño y dejar una primera sensación mucho más impactante para aquellos que visiten la vivienda.
  
• Cambia los suelos. Aunque parezca difícil, es posible cambiar los suelos de tu casa sin necesidad de hacer obras y a precios muy asequibles; esto hará que se incrementen las posibilidades de venta y el valor de tu piso.

5. Para la decoración aplica técnicas de home staging

El Home Staging es una técnica que consiste en decorar y mejorar el aspecto de la vivienda. Es decir, se trata potenciar mediante muebles y accesorios decorativos las estancias del inmueble.

Esto ayuda realmente en el proceso de venta, ya que permite al futuro comprador hacerse una idea de cómo puede terminar o decorar su futuro hogar. Según la Asociación Home Staging de España, este servicio  cuenta con numerosas ventajas:

• Acelera la venta de la vivienda.
• Permite aumentar el precio del cierre.
• Muchos agentes inmobiliarios y promotores usan esta técnica de venta debido a sus rápidos resultados.

Esta técnica tiene como objetivo potenciar la sensación al comprador de que la vivienda que está visitando es su futuro hogar.

Conocer el valor real de la vivienda y su rentabilidad

La vivienda puede tener diferentes tasaciones según el objetivo que tengan. El valor de mercado de una vivienda o valor venal, es diferente al valor catastral, se rige por la ley de la oferta y la vivienda y es el que un tercero esté dispuesto a pagar por ella.

¿Es posible conocer el precio de mercado de mi vivienda? ¡Con Tiko es posible! Contamos con un formulario de tasación de vivienda que tienes que completar con los datos de la vivienda que quieres vender y, a través de un cálculo muy preciso (comparando datos sobre los precios de casas similares de la zona) con el uso de Inteligencia Artificial, Tiko compara esos millones de datos actualizados con las características de tu casa para mostrarte el precio de mercado de tu vivienda.

Si el precio te interesa, puedes agendar una visita a tu casa en persona con el equipo de atención al cliente de Tiko, que te llamará al teléfono que has indicado en el formulario. En la llamada te explicará cuáles son los próximos pasos y te resolverán cualquier duda que tengas  sobre vender tu casa con nosotros.

¿Cuánto se revaloriza un piso reformado?

¿Cuánto puede aumentar el valor de una vivienda si la reformas? Según Fotocasa, una vivienda reformada puede aumentar su valor entre un 20% y un 65%. Es más, dependiendo de la zona en la que se localice la casa el valor de un piso reformado puede variar. Por ejemplo, según Idealista un piso reformado en Madrid puede llegar a revalorizarse un 25%, mientras que en Barcelona un 31%.

No obstante, no te podemos dar una cifra exacta de cuánto va a revalorizarse en el mercado tu vivienda recién reformada, ya que hay muchos más factores que influyen en este aumento:

• Localización.
• Características. ¿Cuántas habitaciones tiene? ¿Cuenta con garaje? ¿Tiene piscina comunitaria? ¿Con cuántos baños cuenta?
• Espacio abierto. ¿Cuenta con una terraza o un pequeño patio?
• Estado del edificio.

¡Y muchas más! Aun así, gracias a Idealista podemos hacer una estimación de la revalorización media de una casa reformada por provincias si partimos de la base de que dispone de 3 dormitorios. Algunos de ellos son:

A estas alturas ya sabes qué aspectos tener en cuenta si quieres revalorizar tu piso, ya sea con una reforma parcial o una reforma integral. Es decir, ya puedes hacerte una idea de qué te sale rentable y a qué le puedes sacar más ventaja.