Vender la mitad de un piso puede ser complicado y perjudicial económicamente si no se llega a un acuerdo. Hay varias opciones cuando se trata de un proindiviso, pero la mejor siempre es intentar encontrar un punto común.
Las situaciones más comunes en las que se posee una vivienda a medias con otra persona suelen ser en el matrimonio o una herencia entre hermanos o familiares. Cuando se produce un divorcio o una herencia entre varias personas, puede darse el caso de que una de las personas propietarias quiera vender la mitad de su piso y la otra parte no. En esa situación, ¿es posible vende la mitad de un piso?
Opciones para vender la mitad de un piso
La Ley es muy clara cuando se trata de un bien divisible. El Código Civil establece que ningún copropietario está obligado a permanecer en esa vivienda y que se puede solicitar la división de la propiedad común. Es decir, si hablamos de una finca con varias viviendas o una casa grande que se pueda dividir en dos, uno de los copropietarios podrá vender su parte sin consentimiento del otro.
No obstante, en la mayoría de los casos se trata de un piso que no se puede dividir porque, si se hiciese, las nuevas viviendas no cumplirían con la normativa de habitabilidad. Legalmente, a este bien se le llama proindiviso.
Hay que tener en cuenta que, cuando se quiera vender un piso por divorcio o separación, no podrá hacerse si la casa está judicialmente asignada a los hijos comunes de la pareja.
Lo más sencillo: llegar a un acuerdo
La alternativa más recomendable en esa situación es tratar de llegar a un acuerdo con la otra parte. Es la que menos tiempo y menos gasto va a suponer a ambos. Puedes optar por vender tu parte de la casa a la otra persona propietaria, lo que se conoce como “disolver el condominio”.
Si la otra persona no dispone de la financiación para comprarla y se niega a venderla a un tercero, también podéis plantearos alquilarla entre ambos. De esta manera, no habrías vendido la vivienda, pero obtendrías beneficio por ella. No obstante, el problema de esta opción es que tendrías que seguir manteniendo ciertos gastos de la casa, además de mantener la comunicación con el otro copropietario para gestionar el alquiler. Además, todos los propietarios deben estar de acuerdo en las condiciones de alquiler.
¿Se puede obligar a vender?
La Ley no obliga a los copropietarios a vender su parte de un proindiviso si uno de ellos quiere hacerlo. Sin embargo, hay procesos judiciales a los que puedes recurrir si tú quieres vender la mitad de tu piso.
En primer lugar, lo recomendable es solicitar un acto de conciliación. Se trata de un proceso legal en el que se trata de llegar a un acuerdo entre las partes antes de llegar a juicio.
Si aún así no se llegase a un acuerdo, entonces un juez puede dictaminar que la vivienda sea liquidada en subasta pública. ¿Qué supone esta subasta pública? Pues que los propietarios deberán abonar el coste de una nueva tasación de la casa (aunque ya la hubiesen tasado anteriormente) y que se repartirán proporcionalmente los beneficios.
La subasta será una venta al mejor postor y a los beneficios habrá que descontarles los gastos judiciales. Es una mala opción en principio porque los beneficios se pueden ver considerablemente reducidos. Por este motivo conviene intentar siempre llegar un acuerdo previamente.
Si se consigue llegar a aceptar la venta por parte de todos los copropietarios, pero necesitáis hacerlo de una forma rápida y que no suponga apenas gestión de trámites, la mejor alternativa es vender tu piso a una empresa como Tiko. Ellos pueden comprar un piso en apenas una semana, y se ocupan de todo el papeleo. Además, al ser expertos inmobiliarios, pueden asesorar en la venta de una vivienda entre varios propietarios.
30 Comentarios. Dejar nuevo
hola, y soy de ciudad real tengo un problema para vender la parte de mi piso el problema es q mi hermano vive ahi desde la muerte de mi madre y yo necesito el dinero. os agradezco vuestra ayuda. gracias
Buenas tardes, Luis Andrés,
En este caso tendréis que llegar a un acuerdo. Al ser ambos propietarios debéis estar los dos de acuerdo en vender. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle.
Un saludo.
Soy proprietaria de 61% de un piso de 225 mts pagado (sin deudas) en Pozuelo de Alarcón (Prado de Solomosaguas). La otra parte es de mi ex-marido. El piso ha estado funcionando como hostal boutique en booking.com desde 2017 con un promedio de testimonios 8,9/10 y 3000 euros beneficio mensuales. Esta valorado en 700.000 euros. Estoy buscando una solución para deshacerme del vínculo con mi ex-esposo. Les escribo por si me puede ayudar con alguna idea o recomendación viable para disolver el condominio.
Buenas tardes, Jill,
Si la vivienda es de ambos debéis firmar una escritura de extinción de condominio o liquidación de sociedad de gananciales, según aparezca la finca inscrita en el Registro de la Propiedad, para que así conste únicamente a tu nombre.
De todas formas, te aconsejamos que contacte con un asesor especializado que pueda informarle con más detalle.
Un saludo.
Buenas tardes. Puedo donar el 50% de mi vivienda a mis hijos siendo el otro 50% de la finca de mi ex-marido????
Un saludo y gracias.
Buenas tardes, Janine.
Sí, tendrías que firmar una escritura de donación a favor de tus hijos y llevarla al Registro de la Propiedad para que conste correctamente inscrita esa mitad a nombre de ellos. Te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle.
Un saludo.
Hola, yo quiero vender mi mitad a mi mujer estamos aún casados ma las cosas no van bien entonces hemos decidido que ella se quedara en la casa pero yo necesito vender mi mitad que tengo aún hipoteca. En la otra mitad es posible
Buenas tardes, Massimo.
Si la vivienda tiene hipoteca el banco tiene que hacer el estudio correspondiente para autorizar que tu mujer se quede con la vivienda y con la hipoteca. Te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle.
Un saludo.
Buenas noches, gracias por su interesantísimo artículo. He comprado dos apartamentos al 50% con una persona con la que vivía. No estamos casados. Ahora me gustaría poder vender mi 50% a una tercera persona. ¿puedo hacerlo si todos estamos de acuerdo? vendiéndome sólo mi parte?
Buenos días, si el comprador está de acuerdo en adquirir solo el 50% de la vivienda no habría problema. Deberías tener en cuenta que si el comprador necesita hipoteca para comprar esa parte el banco va a pedir que se hipoteque el 100% de la vivienda, el otro propietario tendría que consentir. Te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle. Un saludo.
Hola
tengo un piso en propiedad , con hipoteca. Actualmente esta alquilado. La idea es vender el 50 % a un familiar y el resto vendérselo con pagos mensuales, anuales ….. no queremos hacer una hipoteca. Nos podeis aconsejar como hacer esta venta? y que gastos habría que asumir. Como gestionaríais el notario para ir reflejando los cambios en el porcentaje de titularidad ene el tiempo.
Gracias
Buenos días, Blas:
Si el piso está alquilado debes tener en cuenta que el inquilino tiene derecho preferente para la adquisición, por lo que tendría que renunciar a dicho derecho para que un tercero pueda adquirir. En cuanto a la escritura en sí, tendríais que hacer una escritura de compraventa incluyendo que una parte se pagará a plazos y cuando se hayan pagado todos los plazos hacer otra escritura para cancelar esa condición.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle.
Un saludo.
Buenas, quiero vender la mitad de mi casa, es compartida con mi hermana como puedo hacer?
Buenos días, Ezequiel:
Puedes vender la mitad de tu vivienda si el comprador está interesado en adquirir solo la mitad. Ten en cuenta que si el comprador necesita una hipoteca el banco le va a exigir que se hipoteque toda la vivienda, por lo que tu hermana tendría que consentir la hipoteca.
Un saludo.
Tengo en procedimiento ordinario la hipoteca x falta de pago y ante la negativa de la entidad a refinanciar, he pensado vender un 50% a mi actual pareja con una nueva hipoteca conjunta y solucionar el problema, es posible???
Buenos días,
Es tu entidad financiera la que debe indicarle si es posible realizarlo, por lo que deberán hacer el estudio correspondiente de la operación y ver si es viable. Te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle.
Un saludo.
Quiero vender la mitad de una vivienda vacía y la otra parte se niega. Que sé puede hacer?
Buenos días, Manuel:
Puedes vender tu mitad si el comprador está de acuerdo en comprar solo un 50%.
Te aconsejamos que contacte con un asesor especializado que pueda informarle con más detalle.
Un saludo.
Buenas tardes, quisiera saber si como heredera podria vender mi part(50%)de la vivienda estando la viuda en usufructo.
Buenas tardes, Raquel.
Es posible transmitir tu parte pero el adquiriente tendrá que respetar el derecho de usufructo que tiene la viuda. Te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle.
Un saludo.
Buenas tardes , tengo una vivienda con escritura de partición y aceptación de herencia con mi hermano al 50%.
¿Puede mi hermano vender su parte sin infórmame ? . ¿Y en el caso que el quiera vender su parte, el precio de venta puede pedir una cantidad por encima de mercado?.Muchas gracias.Un saludo
Buenos días, María:
Para vender su parte tu hermano debe informarte previamente ya que tienes derecho preferente para adquirir esa parte. En cuanto al precio, puede pedir la cantidad que considere oportuna. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle.
Un saludo.
Hola buenas, estoy interesada en vender parte de mi vivienda por herencia, somos 4 hermanos que tienen parte de una casa, pero sólo queremos vender dos, cada uno tiene un 5% por esa suma nose si se puede realizar la venta ya que es muy pequeña cantidad, la casa está dividida en dos, en una parte vivimos 4 hermanos y en la otra parte no vive nadie pero es de una familia que no la usan. La parte de los 4 hermanos está valorada en 42.000
Buenos días, Andrea:
Para vender el 100% de la propiedad deben estar de acuerdo todos los propietarios. Para vender solo tu parte de la vivienda deberíais encontrar un comprador que esté dispuesto a adquirir solo esa parte o vendérsela a alguno de tus hermanos. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle.
Un saludo.
Hola yo tengo una casa y kiero poner la mitad a mi pareja que estamos pareja de hecho que tengo que hacer me podría dar un consejo gracias
Buenos días, Ilham:
En ese caso debes acudir a un notario para que realice la escritura correspondiente para poder inscribir en el Registro de la Propiedad la mitad de la vivienda a nombre de tu pareja. De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle.
Un saludo.
Hola, ni marido ha heredado la mitad de un piso, la otra mitad mi suegra, queremos hacerla nuestra vivienda habitual, para que conste en la sociedad de bienes gananciales y nos sea más económico, soy yo la que debo comprar a mi suegra su mitad, no? Si la compra mi marido y la mete en nuestra sociedad, tendría algún coste o algún impuesto, verdad?. Gracias
Hola, María!. Una opción es que su madre done su parte a tu marido y que él haga la aportación a la sociedad de gananciales, y otra opción es que tu marido compre y aporte el total de la vivienda a la sociedad de gananciales. Al comprarle la parte a su madre esa parte ya sería ganancial y tendría que aportar su mitad a la sociedad de gananciales.
De todas formas, te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle.
Un saludo.
Saludos
Si vendo el 50% de mi vivienda a un amigo para comprar otra propiedad que se convertirá en mi vivienda habitual, cómo tributaré en hacienda esos gananciales? Gracias
Hola, Julia. Si con la venta tienes una ganancia patrimonial, tendrás que tributar por ella en la declaración de la renta del año siguiente a la venta aplicando el tipo impositivo que corresponda según el importe de dicha ganancia. Te aconsejamos que contactes con un asesor especializado que pueda informarte con más detalle.
Un saludo.