Blog de Tiko

Es fundamental llegar a un acuerdo cuando se quiere vender un piso heredado entre varios hermanos para poder hacerlo de manera rápida y cómoda.

Llegar a un acuerdo entre varios herederos

Recibir una vivienda en herencia conlleva varios trámites e impuestos, por lo que conviene tener claro qué estamos asumiendo cuando tomamos esa herencia. Recuerda que, al aceptarla, no solo aceptas los bienes, también las deudas que vengan con ellos.

Además, cuando se trata de una vivienda heredada entre varios hermanos, la gestión se complica si tienen diferentes puntos de vista, ya que deberán estar de acuerdo sobre qué hacer con la casa.

Existen varias posibilidades: si uno quiere quedarse con el bien y el resto venderlo, el que quiera ser propietario deberá pagarle a los demás su parte. Si unos quieren vender y otros no, pero tampoco quieren comprar, entonces habrá que negociar un acuerdo, como por ejemplo, alquilar la casa.

Lo más habitual cuando se hereda un piso entre varias personas es venderlo, ya que así se pueden repartir los beneficios justamente de una manera más sencilla.

Trámites para vender un piso heredado entre varias personas

El primer paso para poder vender un piso heredado entre varios hermanos es que todos acepten la herencia en notaría. Una vez la han aceptado, tendrán que pagar el conocido impuesto de sucesiones a la comunidad autónoma donde se encuentra la casa. Tendrán hasta 6 meses para abonarlo, aunque también pueden pedir una prórroga de otros 6 meses.

Entonces es cuando los herederos pueden acudir al Registro de la propiedad e inscribir el inmueble a su nombre. Este cambio de titularidad tendrá que ir acompañado con el pago de la plusvalía municipal, otro impuesto que se paga al Ayuntamiento y que grava el incremento del valor catastral de la casa.

Con estas gestiones hechas, ya estamos en disposición de vender la casa. Si se llega al acuerdo de vender el piso, todos los herederos deberán estar inscritos como propietarios en el Registro y acudir en persona a la firma de la venta. En el caso de que no puedan estar en la notaría, tienen la opción de enviar a un apoderado, es decir, a una persona cuente con un poder para representarles.

Normalmente, para los nuevos propietarios es importante hacer la venta lo más cómoda y rápida posible, ya que no contaban con esos gastos de mantenimiento.

Cómo vender el piso heredado rápidamente

Existen varias opciones para poner un piso a la venta, desde la tradicional agencia inmobiliaria, hasta venderlo por cuenta propia con anuncios online. Estos métodos suelen llevar varios meses de espera, de hecho, en España se tardan de media 8 meses en encontrar comprador. Pero la tecnología nos ha traído alternativas más rápidas para vender un piso: las empresas que compran casas como Tiko.

Tiko es un comprador instantáneo de viviendas que, gracias a su algoritmo de valoración propio, puede dar ofertas de compra por una casa en solo 24 horas. Además, cuenta con la financiación para compra la casa al contado en solo una semana.

Al ser expertos inmobiliarios, esta compañía también se hace cargo de los trámites de la transacción y te asesora gratuitamente en cualquier otra necesidad, como la aceptación de la herencia.

Una de las ventajas especialmente interesante para las herencias entre varias personas es que pueden fraccionar el pago de la casa según el porcentaje que corresponda a cada heredero en cheques diferenciados, o bien realizando una transferencia instantánea (OMF) a cada titular. Con esta última opción te ahorras tener que acudir al banco y pagar comisiones por el ingreso del cheque.

Por si fuera poco, con ellos no es necesario hacer ninguna reforma a la casa: también compran inmuebles sin reformar. Se trata de la forma más rápida y cómoda de vender una casa heredada.