Inicio » Trámites y gastos venta vivienda » Vender un piso por divorcio o separación: ¿qué debo saber?

Tengo un piso y estoy a punto de separarme de mi pareja. ¿Qué debo hacer para vender un piso por divorcio? Te contamos las opciones y cuáles serían los primeros pasos. Por si no fuese suficiente, al final encontrarás también algún consejo útil de empresas a las que contactar para que la venta sea lo más sencilla, rápida y segura posible.

Lo que necesitas saber para vender un piso por divorcio

Cada año se producen alrededor de 100.000 separaciones o divorcios en España, según datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE). Por eso no llama la atención que decidir cómo vender un piso por divorcio o separación sea una situación relativamente frecuente en nuestro país. Es cierto que cada caso es un mundo y son muchos los factores que pueden complicar el proceso. A continuación explicaremos todo lo que se debe tener en cuenta en estos cambios de situación familiar.

Me acabo de separar o divorciar y tengo una casa en común con mi expareja, ¿qué opciones tengo?

Las opciones más habituales son:

• Uno se queda con la vivienda: en este caso, el que se quede con la casa, debe compensar al otro. Lo más común es que le compre su parte de la casa y pague un precio. Sin embargo, existe otra opción si la casa tiene hipoteca; el cónyuge que se queda con la casa se queda también con la obligación de pagar la hipoteca. Es decir, el cónyuge que se va cede su parte de la casa y deja de pagar la hipoteca.
• Venden la casa: muchas veces la solución más fácil y que evita más conflictos es que vendan la casa y se repartan el precio recibido.

Mientras que no se tome una decisión sobre qué hacer, ¿quién debe hacerse cargo de los gastos?

• Hipoteca: los pagos de la hipoteca se repartirán al 50 % en caso de gananciales, a no ser que solamente figure un propietario como tal. En ese caso, sería esta persona la responsable al completo, sea quien resida ahí en la actualidad o no.
• Gastos de la propiedad: los seguros de la vivienda, el IBI… Todas estas cargas periódicas deben repartirse entre ambas partes.
• Gastos de uso: ¿quién se encarga de pagar mientras el consumo de agua, luz, etc.? En este caso, corresponde a quien esté residiendo ahí aunque esta persona no sea el propietario titular. Lo mismo sucede con determinados impuestos fijos como el de la basura.

Qué errores no debes cometer al vender un piso por divorcio o separación

Por muy habituales que sean estas situaciones, conviene tener en mente cuáles son los principales errores que se cometen para no tropezar dos veces con la misma piedra:

• Fijar un precio de venta equivocado: más que por el precio al que se quiere, es necesario pensar en el precio al que se debe vender una vivienda. El tiempo media de compraventa de viviendas en España es de 258 días. Si el valor pedido no es acorde al mercado, la venta se retrasará más de lo deseado.
• No informarse bien de los procesos: el sector inmobiliario es muy tradicional y normalmente los pasos siempre son los mismos. Para no llevarse sustos añadidos con una situación familiar delicada, mejor informarse bien antes de ponerlo a la venta.
• No dejarse asesorar: acudir a una inmobiliaria puede ser una buena solución para vender un piso y no llevarse sorpresas. Sin embargo, se debe tener en cuenta también que esto implicará pagarles miles de euros en concepto de comisión. Por suerte, gracias a la evolución tecnológica han surgido empresas online como Tiko que no cobran comisiones y, además, son capaces de cerrar la venta de un piso en solo 7 días, encargándose de todo el papeleo para que la firma ante notario sea más sencilla que nunca para los propietarios.