¿Has decidido vender tu piso y no sabes cuáles son los pasos a seguir para hacerlo por tu cuenta? Desde Tiko te señalamos los pasos para la venta de un piso entre particulares.

Cómo conseguir comprador para la venta de un piso entre particulares

Antes de comenzar con el proceso de venta, necesitarás encontrar al comprador de tu casa. Lo ideal si quieres vender el piso por tu cuenta es anunciarlo online. En los portales inmobiliarios es donde busca la mayoría de los compradores y resulta a manera más eficaz.

Para aumentar tus posibilidades deberás tener en cuenta algunos detalles que pueden hacer destacar tu anuncio y ayudarte a vender tu piso rápido. Por ejemplo, lo primero que mira un potencial comprador son las fotos de la vivienda. Si quieres que las estancias de tu casa luzcan lo mejor posible, lo mejor es usar una cámara de calidad y hacerlas cuando más luz natural haya. También tienes la opción de contratar a un fotógrafo profesional que sepa sacarles su mejor perfil.

Una vez recibas las llamadas de interesados, también comenzarán las preguntas. Ten a mano siempre información sobre las características de tu inmueble como los metros cuadrados construidos y útiles, año de construcción, si se ha efectuado alguna reforma o dónde se sitúan los muros de carga.

Además, conviene que durante las visitas cuentes con documentación que acredite el buen estado de tu vivienda. Así generarás confianza en el interesado, algo muy importante cuando se trata de una compra de tanto valor. Algunos documentos importantes para la venta serían el Certificado Energético, obligatorio para la venta, o la acreditación de demuestra que ha pasado la ITE.

Pasos para la venta de un piso entre particulares

¡Enhorabuena! Ya has superado la primera fase de dar a conocer tu vivienda, conseguir visitas y negociar la cantidad final. Sin embargo, aún queda un camino largo hasta que firméis ante notario. Incluso después de la firma, todavía faltan algunos trámites:

1. Firmar el contrato de arras

El contrato de arras es el primer paso para la venta de un piso entre particulares. Lo más habitual es que el comprador no disponga del dinero suficiente para comprar tu casa al contado y necesite pedir una hipoteca. Normalmente, los bancos tardan en conceder una hipoteca aproximadamente un mes pero tanto tú como el comprador queréis la seguridad de que se va a realizar la compraventa al cabo de ese mes.

Para garantizar esa venta, se firman arras. Hay diferentes tipos de contratos de arras, con diferentes condiciones, pero el más común es el de arras penitenciales o de desistimiento. En este caso, el comprador señaliza la casa depositando alrededor del 5 % del precio de la casa. Si el comprador se llegara a arrepentir, perdería esa señal. Igualmente, si tú como vendedor te echas para atrás, debes devolver la señal por duplicado. Un paso imprescindible para la venta de un piso entre particulares.

2. Fijar la fecha para la firma ante notario

En el contrato de arras se establece una fecha para la firma ante notario. Es necesario que acuerdes con el notario dicha fecha con antelación para asegurarte de que tiene disponibilidad y que el proceso no se retrasa innecesariamente.

3. Recopilar los documentos legales para la firma

El día de la firma debes presentar los siguientes documentos:

• Escritura de compraventa original.
• Certificado de la Comunidad especificando que no tienes deudas pendientes.
• El Certificado de Eficiencia Energética.
• Certificado de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), idealmente de los últimos 3 años.
• DNI, tanto tuyo como del comprador.

Por su lado, el notario solicitará la Nota Simple Continuada, que es un documento que confirma que no se han añadido cargas adicionales al inmueble en los últimos días y da luz verde para vender piso entre particulares sin que haya sorpresas por ninguna de las dos partes.

4. Firmar ante notario

En este día te reúnes con el comprador, el banco que da la hipoteca y el notario. El notario comprueba que todos los documentos facilitados en el paso anterior son correctos y hacéis la transferencia de la propiedad, en cuanto el comprador te pague.

Pasos posteriores a la firma en toda venta de un piso entre particulares

5.  Avisar a la Comunidad de Propietarios

Una vez hecha la transferencia de la propiedad, debes avisar a la Comunidad del cambio para que dejen de cobrarte los gastos de comunidad y se formalice.

6. Cambio de titularidad de luz, agua y gas

Aunque parezca un trámite menor, conviene no dejar pasar el tiempo para realizar el cambio de titularidad tanto del agua, como de la luz y el gas. De no hacerlo, a efectos prácticos el vendedor continuará siendo el responsable de pagos ante las empresas correspondientes, aunque ya no resida ahí.

7. Pagar la plusvalía

El último paso para la venta de un piso entre particulares. Asegúrate de que pagas la plusvalía municipal que se haya podido generar por la venta de tu casa. El porcentaje del impuesto a pagar lo determina cada ayuntamiento.

El resto de trámites como pagar al notario, inscribir la casa en el Registro de la Propiedad, el pago a registrador, etc. corren de cuenta del comprador de la casa.

Agilizar los trámites de una venta entre particulares

Como hemos visto, vender piso entre particulares conlleva una serie de trámites que pueden ser engorrosos cuando no se dispone de tiempo para gestionarlos. Si necesitas vender tu piso rápidamente y sin emplear mucho tiempo, cuentas con una nueva alternativa: venderlo a un comprador de viviendas online como Tiko.

Estos compradores son empresas digitales especializadas en la compraventa de viviendas. No se trata de intermediarios como las inmobiliarias, ellos compran el piso directamente y el proceso es similar a la venta con un particular. La diferencia es que, al ser expertos inmobiliarios, ellos se encargan de todo el papeleo y no necesitarás colgar un anuncio.

En Tiko somos capaces de comprar tu casa en solo una semana. Quienes venden una casa con nosotros solo tienen que dar datos básicos de su vivienda y en 24 horas reciben una oferta para comprar su piso, sin necesidad de aportar fotos.